位于老东山的文德路小学是传统名校，也是家长的心仪之选，随着楼市回暖，这一带奔着学位房而来的看楼客近期有所增加。“我们平均每个经纪手上都有两三名客户，是冲着文德路小学来的。”中原地产北京南路分行营业经理罗建玲告诉记者，像一套学位房放出来，平均有意向并且最终会去看楼的买家有近20名，热度不断升温。

　　“不过，成交量始终有限，因为放盘量少，一个季度平均只有3宗文德路小学的学位房可以成交。”罗建玲表示，关键在于老城区带学位的盘源太少，像文德路上，只有文化大厦一幢电梯楼，楼梯楼盘源也极为罕见，进到附近仰忠街一带，价格都已经达到1.3万元~1.5万元/平方米。

　　而包含有东风东路、育才、铁一等名校的东风东路一带，学位房近期的供求也进一步紧张。合富置业锦城分行主管陈丽明表示，如果以真正有购买能力的买家和学位房源进行衡量，其比例现时达到4∶1，只要有达到市场价的盘源放出，甚至会被“即时消化”，像带东风东路小学学位的锦城花园一物业，日前以总价170万元放出，只用了一个下午就被买家抢走。

　　“锦城花园根据不同的朝向和户型，价格已经达到2万元~2.6万元/平方米，比楼市新政前微升了大概5%。”陈丽明告诉记者，如今在越秀一带入货的买家多是下一年孩子就要入读小学的家长，担心楼价可能会继续上升而赶紧提前入市，但由于市场升温，部分之前放盘的业主又退却不卖，加剧供应紧张，有人更趁机反价一成。不过，目前买家相对理性，能接受的反价幅度只在5%左右。