“新濠大厦”烂尾地

拍卖底价达到7445元/平方米

位置：越秀区大新路以北、天成路以东、濠畔街以南、海珠南以西

现状：已建好地上六层裙楼

沿着大新路摸索了很久，终于见到传说中的“新濠大厦”。这栋九十年代遗留下来的烂尾楼已经起了地上六层。地块的一部分被用作停车场。原开发商因资金断裂倒闭，项目盖到一半也半途而废。

出让细节：负担近300户旧业主回迁(南方都市报 南都网)

档案资料显示，新濠大厦地块有被拆迁户289户，房屋拆迁总面积约13383.37平方米。地块每月临迁费本金约为341824元，协议回迁时间为1999年12月，计算至2010年8月，共拖欠临迁费本金约4600万元(未含逾期回迁费、滞纳金等)。广州市国土房管局要求，竞得该地块的开发商要根据实际情况负担上述拆迁补偿安置责任。

根据上述出让条件，加上需要负担的10年临迁费用，再扣除1.3万多平方米的回迁面积，新濠大厦的拍卖底价达到7445元/平方米。

● 区域楼市单价全在两万以上

新濠大厦所在地段并无新盘，离其最近的要数大德路与海珠中路交会处的兰亭璟濠大厦，在推单位既有单身公寓，也有100方左右的三房两厅，均价2.3万元/平方米。万福路上的名门越秀在售产品也相当丰富，均价约2.7万元/平方米；海珠广场东侧的南堤二马路上有御江苑在售，由于具备江景资源，均价接近3万元/平方米。

● 前景分析考验接盘者能力

大新路地段已多年未有房地产项目上市，周边大量老城区居民都住在旧有平房或上世纪八十年代初建的9层楼梯房中，加上周边聚集的28个专业市场带来的潜在消费力，改善型需求相当庞大。不过由于项目背负沉重历史负担，不仅对开发商操盘能力提出考验，也在一定程度上压缩了将来楼盘的盈利空间。

大新路