●7月12084元/m2，8月跌至7188元/m2，9月又升至15810元/m2
●专家称统计方式不能真实反映楼价走势，只反映市民接受价位
信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 何莉） 7月为12084元/m2，8月跌至7188元/m2，9月又升至15810元/m2，三个月内，越秀区的房价上演“过山车”？昨日，媒体报道了广州市国土房管局最新发布的9月份楼市成交报告，让一些市民摸不着头脑。据业内人士介绍，这主要跟目前楼价的统计方式有关，不能完全真实反映楼价走势，但仍有参考价值。
越秀9月楼价比8月翻倍？
据广州市国土房管局最新发布的9月份楼市成交报告，该月越秀区一手住宅均价为15810元/m2，比8月份的7188元/m2上涨8622元/m2，翻了一倍多。对此，市民对越秀区为何逆市大涨表示不解。
业内人士认为，这是目前的楼价统计方式所致。目前的楼市均价是取全区成交楼盘的总金额除以总面积计算得出。据了解，8月份越秀区因有两个超低价盘较大量的成交，但事实上，剔除了该两个特殊楼盘的成交，该月越秀区一手住宅成交均价为11954元/平方米，9月份报告数据与其相比，实际涨幅应为32％。
在房价逆市上涨的同时，事实上越秀区的成交量也有所上涨。如果剔除8月份2个特殊楼盘较大面积的成交量，该月越秀区的实际成交量仅为8286平方米。但到9月份，该区的成交面积达到2.67万平方米，并非下降29％。
数据只反映市民接受价位？
某个区“旺区”楼盘一成交，该区楼市均价就上升；而“冷区”楼盘成交，该区楼市均价就下降，这种房地产均价受开盘的楼盘影响非常大，房价报告对市民还有没有参考价值呢？广州市房地产业界人士吴定金表示，广州市国土房管局公布的报告，如果单看一两个月变动会受成交随机性影响，但9月份报告反映出广州楼价在奥运会前后开始有了明显的调整，主要是因为人们对于奥运月的楼市没有信心。
有业内人士指出，房价报告采集的是成交数据，也就是在该月份市场上较能接受的房价价位。假设在滨江东路同时推出两个楼盘，一个均价1.8万元/m2，一个均价1.4万元/m2，如果1.8万元/m2的盘零成交，那么该盘的价格就不能在房价报告中表现出来。因此，房价报告主要是让市民对市场普遍接受的价位有所了解。
有关部门答问
方案一考虑河南河北多
方案二考虑芳村区域多
远期总投资约1500个亿
信息时报：地铁的方案一和方案二，在客流量、投资估算和融资方案上有什么不同？
答：两个方案在客流上的相差不是太大，主要是由线路引起的。方案一的环线，考虑河南河北之间的交通多一点；方案二的环线，更多考虑到的是芳村区域。
投资方案，目前广州的地下线路建设，一般造价是4.5亿～5亿/公里。现在综合考虑为平均4.8亿/公里，因为新建部分估计有300公里左右，估计远期总投资大概是在1500个亿左右，占广州GDP不到1%。从广州市整个城市发展需要和未来交通发展的需要来说，是很有必要的。具体的融资方案，现在还没有作最后的决定。
公共设施配套会同步建
信息时报：在外围的地铁站口，是否会有相关设施配套？比如，公共厕所、停车场、公交车的接泊等问题将怎么安排？
答：具体到配套方面还没有仔细考虑。我们现在还只是在网线规划阶段的安排，大的方面肯定是有个大致的方向，比如说站位，站点放哪合适，公交车接泊及停车场的安排。但具体细的方面，公共设施配套问题我们会同步建设，到时会进行考虑。
2020年约700万/次客流量
信息时报：近期和远期具体客流量如何？交通枢纽如何解决？
答：近期2020年，客流量大概在700万/次，占公共交通比例的50%；远期2040年的是1500万/次，占公共交通比例的70%。大型枢纽有4个，一般枢纽有11个，综合枢纽有25个。
拆迁量较大但未正式统计
信息时报：规划提出加密中心城区的线路规划，两个方案的拆迁量是否有比较数据？
答：作规划时肯定会有工程评估，但目前的方案只是征求公众意见，最终能否实施落定还不知道。所以具体的拆迁量数据要等到方案落定后，才能进行统计。但现在评估出来的结果是，虽然涉及到的拆迁量大，但两个方案从地形等各方面考虑，都是可以实施的。
不冲突中山大道快速公交
信息时报：新规划的地铁线路，有行经中山大道。但目前中山大道在建快速公交BRT，两者会否冲突呢？
答：这两个并不会矛盾。我们在规划时充分考虑过这两个问题。BRT主要是地面上的公交快线，约1公里/站；但地铁13号线是地下轨道快线，约2公里/站，速度更快。
●专家称统计方式不能真实反映楼价走势，只反映市民接受价位
信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 何莉） 7月为12084元/m2，8月跌至7188元/m2，9月又升至15810元/m2，三个月内，越秀区的房价上演“过山车”？昨日，媒体报道了广州市国土房管局最新发布的9月份楼市成交报告，让一些市民摸不着头脑。据业内人士介绍，这主要跟目前楼价的统计方式有关，不能完全真实反映楼价走势，但仍有参考价值。
越秀9月楼价比8月翻倍？
据广州市国土房管局最新发布的9月份楼市成交报告，该月越秀区一手住宅均价为15810元/m2，比8月份的7188元/m2上涨8622元/m2，翻了一倍多。对此，市民对越秀区为何逆市大涨表示不解。
业内人士认为，这是目前的楼价统计方式所致。目前的楼市均价是取全区成交楼盘的总金额除以总面积计算得出。据了解，8月份越秀区因有两个超低价盘较大量的成交，但事实上，剔除了该两个特殊楼盘的成交，该月越秀区一手住宅成交均价为11954元/平方米，9月份报告数据与其相比，实际涨幅应为32％。
在房价逆市上涨的同时，事实上越秀区的成交量也有所上涨。如果剔除8月份2个特殊楼盘较大面积的成交量，该月越秀区的实际成交量仅为8286平方米。但到9月份，该区的成交面积达到2.67万平方米，并非下降29％。
数据只反映市民接受价位？
某个区“旺区”楼盘一成交，该区楼市均价就上升；而“冷区”楼盘成交，该区楼市均价就下降，这种房地产均价受开盘的楼盘影响非常大，房价报告对市民还有没有参考价值呢？广州市房地产业界人士吴定金表示，广州市国土房管局公布的报告，如果单看一两个月变动会受成交随机性影响，但9月份报告反映出广州楼价在奥运会前后开始有了明显的调整，主要是因为人们对于奥运月的楼市没有信心。
有业内人士指出，房价报告采集的是成交数据，也就是在该月份市场上较能接受的房价价位。假设在滨江东路同时推出两个楼盘，一个均价1.8万元/m2，一个均价1.4万元/m2，如果1.8万元/m2的盘零成交，那么该盘的价格就不能在房价报告中表现出来。因此，房价报告主要是让市民对市场普遍接受的价位有所了解。
有关部门答问
方案一考虑河南河北多
方案二考虑芳村区域多
远期总投资约1500个亿
信息时报：地铁的方案一和方案二，在客流量、投资估算和融资方案上有什么不同？
答：两个方案在客流上的相差不是太大，主要是由线路引起的。方案一的环线，考虑河南河北之间的交通多一点；方案二的环线，更多考虑到的是芳村区域。
投资方案，目前广州的地下线路建设，一般造价是4.5亿～5亿/公里。现在综合考虑为平均4.8亿/公里，因为新建部分估计有300公里左右，估计远期总投资大概是在1500个亿左右，占广州GDP不到1%。从广州市整个城市发展需要和未来交通发展的需要来说，是很有必要的。具体的融资方案，现在还没有作最后的决定。
公共设施配套会同步建
信息时报：在外围的地铁站口，是否会有相关设施配套？比如，公共厕所、停车场、公交车的接泊等问题将怎么安排？
答：具体到配套方面还没有仔细考虑。我们现在还只是在网线规划阶段的安排，大的方面肯定是有个大致的方向，比如说站位，站点放哪合适，公交车接泊及停车场的安排。但具体细的方面，公共设施配套问题我们会同步建设，到时会进行考虑。
2020年约700万/次客流量
信息时报：近期和远期具体客流量如何？交通枢纽如何解决？
答：近期2020年，客流量大概在700万/次，占公共交通比例的50%；远期2040年的是1500万/次，占公共交通比例的70%。大型枢纽有4个，一般枢纽有11个，综合枢纽有25个。
拆迁量较大但未正式统计
信息时报：规划提出加密中心城区的线路规划，两个方案的拆迁量是否有比较数据？
答：作规划时肯定会有工程评估，但目前的方案只是征求公众意见，最终能否实施落定还不知道。所以具体的拆迁量数据要等到方案落定后，才能进行统计。但现在评估出来的结果是，虽然涉及到的拆迁量大，但两个方案从地形等各方面考虑，都是可以实施的。
不冲突中山大道快速公交
信息时报：新规划的地铁线路，有行经中山大道。但目前中山大道在建快速公交BRT，两者会否冲突呢？
答：这两个并不会矛盾。我们在规划时充分考虑过这两个问题。BRT主要是地面上的公交快线，约1公里/站；但地铁13号线是地下轨道快线，约2公里/站，速度更快。
文献资料来源：2008-10-30 信息时报-A17
作者：田桂丹 实习生 何莉
索取号：F
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