培正小学名声在外，且周边名校云集，从省一级的东方红幼儿园，烟墩路幼儿园，省一级的培正小学，署前路小学，省一级七中，培正中学，都云集在一起。特别是培正中学，学校名人辈出，当年就有“北有南开，南有培正”之美誉。正是如此，置业培正小学周边物业更是名校物业中的稀缺产品，市场上一有较优质盘源则会马上消化，可谓“执到”就是“赚到”。力强地产越秀区高级物业顾问钟军扬对记者说，这一带二手楼市非常特别，由于货源奇缺，就算经过楼市的动荡时期的调整，其楼价与去年同期相比还有微升，这与整个楼价走势可谓背道而驰。这也就是名校效应的作用了。
最新价格：价格趋稳微升
由于该板块周边并没有什么可供新开发的地块，一手物业基本没有，要购房只能在二手盘源中寻找，因此非常紧俏。
培正小学周边培正路、培正新横路、恤孤院路和新河浦附近，大部分是旧式别墅和旧式混合结构的老房子，它们以红砖作外墙，质料坚固耐用。在培正路附近也有少部分旧式住宅和房改房。基本上，培正小学附近拥有学额的二手房源非常稀缺，即使是楼龄较大的旧房屋都可以卖得起价格。如新河浦路带学额的物业二手均价约13000元/平方米，培正路的二手均价约12000元/平方米，恤孤院路一带的房改房单位、私房物业二手均价在13000－14000元/平方米之间，而该区域的别墅物业则为20000－30000元/平方米左右。
由于小学生的学习年限是六年，也就是说起码经过六年一个轮回，这些带名校学额的单位才会重新投入到二手市场上，所以盘源相当紧俏。因此该区域物业仍然不改量少价升的态势。
置业买家非富则贵
由于这一带物业相当稀缺，价格较高，因此置业者可谓非富则贵。而前几年，这一带的买家以纯家长型置业者、老东山为主，另外还有一部分短线投资者，而现时该部分短线投资者的阵容已经减少，家长型买家以及老东山人士占了置业者市场的绝大部分份额，这使得该区域缺货局面稍稍缓解，因此有意购房的家长可以密切留意。
而由于该区域的物业地理位置优越，投资方式灵活。不少精明的“家长族”置业人士，早早就在名校附近物色一套房子入了户籍，为子女取得名校入读资格后，在儿女读书期间把房子出租赚取租金获利，等子女读完书后再将房子转手赚上一笔。
名校提提你：
适合中高端阶层、商界精英子女
培正小学是一所已有117年历史的百年老校。 1889创立“培正书院”，是一个久负盛名的教育品牌，当年就有“北有南开，南有培正”之称誉。近年来，学校确立 “面向未来、追求创新、整体发展”的办学理念，大力彰显学校“培德正心、文化育人、多元发展”的办学特色。该学校环境优美，文化氛围浓郁。许多社会中高端阶层、商界精英子女都选择在这里就读。
2006年－2007年－2008年至今
16000 价格（元/平方米） 约15000 约15500
14000 约8000－10000
12000
10000
8000
时间 2006年 2007年 2008年
制图：三日
笋盘推介
盘源 面积 间隔 朝向 总价
（平方米） （万元）
寺贝通津私房 121 四房两厅 南向 145
新河浦别墅 340 四房两厅 东南向 612
美华北路别墅 180 三房两厅 南向 500
新河浦私房 70 三房一厅 西向 68
山河后街大街 98 三房一厅 南北 90
恤孤院 62 两房一厅 东西 85
新河浦 74 两房一厅 西南北 115
制图:三日
置业提醒
1、像东山旧别墅这些老房子，按揭手续会相对繁琐，若由中介公司协助跟进的话，会为顾客免却繁琐的银行手续之忧。同时，大型的中介公司能提供专业的服务，对买家也有相当完善的保障，例如物业产权的清晰度、交易手续的监管等。
2、该区域名校林立，文化气氛浓厚，非常适宜小孩成长。有个别置业者只是为了买个学位，而让孩子住在其他区域，是无法全面吸收到良好的人文气息，教育置业的作用也打折扣。建议置业者应与小孩住在该区域，这样才更利于小孩的成长。
3、在决定购房前，应先将物业的所属学校了解清楚，一些楼盘即便紧邻名校，也不一定是名校的招收范围，如户口在东山口或龟岗一带的小孩入读的是署前路小学，而不是附近的培正小学，入户培正路的小孩，则可按地段分配直接入读培正小学。
培正小学
招生路段（仅供参考）：
培正小学
培正路，培正东街（21、23、25、27、29、31号除外），培正新横路，培正一、二横路，恤孤院路（双号），合群中路，烟墩路33号
最新价格：价格趋稳微升
由于该板块周边并没有什么可供新开发的地块，一手物业基本没有，要购房只能在二手盘源中寻找，因此非常紧俏。
培正小学周边培正路、培正新横路、恤孤院路和新河浦附近，大部分是旧式别墅和旧式混合结构的老房子，它们以红砖作外墙，质料坚固耐用。在培正路附近也有少部分旧式住宅和房改房。基本上，培正小学附近拥有学额的二手房源非常稀缺，即使是楼龄较大的旧房屋都可以卖得起价格。如新河浦路带学额的物业二手均价约13000元/平方米，培正路的二手均价约12000元/平方米，恤孤院路一带的房改房单位、私房物业二手均价在13000－14000元/平方米之间，而该区域的别墅物业则为20000－30000元/平方米左右。
由于小学生的学习年限是六年，也就是说起码经过六年一个轮回，这些带名校学额的单位才会重新投入到二手市场上，所以盘源相当紧俏。因此该区域物业仍然不改量少价升的态势。
置业买家非富则贵
由于这一带物业相当稀缺，价格较高，因此置业者可谓非富则贵。而前几年，这一带的买家以纯家长型置业者、老东山为主，另外还有一部分短线投资者，而现时该部分短线投资者的阵容已经减少，家长型买家以及老东山人士占了置业者市场的绝大部分份额，这使得该区域缺货局面稍稍缓解，因此有意购房的家长可以密切留意。
而由于该区域的物业地理位置优越，投资方式灵活。不少精明的“家长族”置业人士，早早就在名校附近物色一套房子入了户籍，为子女取得名校入读资格后，在儿女读书期间把房子出租赚取租金获利，等子女读完书后再将房子转手赚上一笔。
名校提提你：
适合中高端阶层、商界精英子女
培正小学是一所已有117年历史的百年老校。 1889创立“培正书院”，是一个久负盛名的教育品牌，当年就有“北有南开，南有培正”之称誉。近年来，学校确立 “面向未来、追求创新、整体发展”的办学理念，大力彰显学校“培德正心、文化育人、多元发展”的办学特色。该学校环境优美，文化氛围浓郁。许多社会中高端阶层、商界精英子女都选择在这里就读。
2006年－2007年－2008年至今
16000 价格（元/平方米） 约15000 约15500
14000 约8000－10000
12000
10000
8000
时间 2006年 2007年 2008年
制图：三日
笋盘推介
盘源 面积 间隔 朝向 总价
（平方米） （万元）
寺贝通津私房 121 四房两厅 南向 145
新河浦别墅 340 四房两厅 东南向 612
美华北路别墅 180 三房两厅 南向 500
新河浦私房 70 三房一厅 西向 68
山河后街大街 98 三房一厅 南北 90
恤孤院 62 两房一厅 东西 85
新河浦 74 两房一厅 西南北 115
制图:三日
置业提醒
1、像东山旧别墅这些老房子，按揭手续会相对繁琐，若由中介公司协助跟进的话，会为顾客免却繁琐的银行手续之忧。同时，大型的中介公司能提供专业的服务，对买家也有相当完善的保障，例如物业产权的清晰度、交易手续的监管等。
2、该区域名校林立，文化气氛浓厚，非常适宜小孩成长。有个别置业者只是为了买个学位，而让孩子住在其他区域，是无法全面吸收到良好的人文气息，教育置业的作用也打折扣。建议置业者应与小孩住在该区域，这样才更利于小孩的成长。
3、在决定购房前，应先将物业的所属学校了解清楚，一些楼盘即便紧邻名校，也不一定是名校的招收范围，如户口在东山口或龟岗一带的小孩入读的是署前路小学，而不是附近的培正小学，入户培正路的小孩，则可按地段分配直接入读培正小学。
培正小学
招生路段（仅供参考）：
培正小学
培正路，培正东街（21、23、25、27、29、31号除外），培正新横路，培正一、二横路，恤孤院路（双号），合群中路，烟墩路33号
文献资料来源：2008-12-12 羊城晚报-C6
作者：詹青
索取号：F
本馆校对：
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