地铁沿线扫描
第24站———五羊新城
按照规划，到2010年，一半以上的广州市民将通过地铁出行。毫无疑问，地铁是这座正在发展中的国际化大都市的主动脉。不单是交通，从二号线开始，“地铁物业”也成了黄金字眼。“地铁物业”已经是城中最热的概念。
在未来规划中，最快开通的将是地铁五号线。五号线预计于2009年国庆节开通，从西往东贯穿广州城区，起点为芳村滘口，终点为黄埔开发区的黄埔港客运站，线路全长约41.6公里，共设29个车站。那么，就让我们沿着五号线，去了解每一个站点周围的环境与未来前景，挑选每一个站点周围的笋盘靓铺，让你实现“沿着地铁去买房”的梦想。
配套+地铁
五羊新城站位于五羊新城与广州大道交界处，与珠江新城仅一路之隔。其辐射范围包括明月一路、明月二路、达道路、共和路、寺右新马路、寺右一马路、寺右二马路、珠江新城等地段。得益于中央商务区的影响以及本身作为老东山政治中心的背景，五羊新城经过多年的经营，现已形成成熟的二手楼市格局，高中低端产品各有捧场客。除此之外，五羊新城周边还有铁一中、五羊中学、五羊实验小学、共和路小学等多所重点学校，名校效应显著，为其吸引了众多家长型买家。
随着广州城市中轴线东移，天河北、珠江新城、琶洲会展自北向南延伸着经济中心的魅力，而五羊新城与三大商务区为邻，各大企业及白领人群因商圈经济而汇聚于此，为五羊新城二手楼市带来强大的购买力。而珠江新城西区，与五羊新城一路之隔，近年推出了不少小户型楼盘，填补了五羊新城内高端公寓产品的空白。
合富置业专业人士表示，五羊新城离一号线杨箕站不到半小时的路程，未来地铁五号线的开通将令五羊新城拥有双地铁效应。目前二手房盘源档次极为丰富，能满足不同置业要求、不同总价预算的人士的需求，再加上本身浓厚的生活氛围，是一个宜居宜商的黄金地段。
■买售行情
产品线丰富，配套是最大亮点
五羊新城地处珠江新城商务区旁，发展已相当成熟。从二手市场看，供应极其丰富，除了价格较低的老房子，素质较高的楼盘也比较多，此外还不乏价格高企的望江豪宅。
望江豪宅吸引高端客
由于南临珠江的地理优势，五羊新城片区涌现出了汉苑、凯旋会以及颐景轩等具有代表性的老城区江景豪宅盘。据合富置业专业人士介绍，目前购置五羊新城江景豪宅单位的消费群主要是一些在天河工作、收入水平较高的业界精英及大型企业高级管理人员，如汉苑、颐景轩等豪宅盘的南向望江单位，均受到市场的热捧。
据了解，目前江景豪宅盘汉苑、颐景轩等二手均价在16000-18000元/平方米之间，而凯旋会则是广州的顶级豪宅，二手价格更是高达25000元/平方米左右。除了一线豪宅，五羊新城内亦不乏阵容强大的中高端盘源，如五羊华轩、东海嘉园、华逸锦轩等等，皆为高素质的电梯楼单位，颇受白领欢迎，租售两旺。一路之隔的珠江新城铂林国际公寓、富力爱丁国际公寓、嘉裕礼顿阳光等高档楼盘价格较高，均价在13000-20000元/平方米不等，远洋明珠、双城国际则在10000-15000元/平方米之间。
值得一提的是，核心城区寸土寸金，楼盘配套欠缺，生活配套基本依靠五羊新城内多年的积累。而即使“豪”如凯旋会，其规模也比不上近20年楼龄的房改房小区。
配套完善老房性价比高
由于旧东山向来是名校之区，五羊新城附近著名的中学就包括第七中学、培正中学和市五羊中学等，重点的小学有培正小学、署前路小学、育才小学等，此外还有不少出名的幼儿园，如东方红幼儿园、烟墩路幼儿园等，所以邻近学校的楼盘都特别热销。例如汇景大厦靠近五羊中学，电梯楼二手均价约8000-8500元/平方米；而五羊华轩距离铁一中较近，其电梯楼二手均价约为10000元/平方米。
根据满堂红10月份的成交数据，五羊新城一带二手均价约8000元/平方米，比广州全市平均售价高1000元/平方米以上。其中A-H区、东兴小区等虽然是楼龄较长的楼梯楼，但是配套齐全，且带省一级东山实验小学学位，二手价约在7000-8000元/平方米左右，其他环境差一点的楼梯房改房价格也在6000-7000元/平方米之间，供给量相当大。
此外，羊城八景是广州最早的电梯商品房之一，尽管有着十数年的“高龄”，但是凭借较高性价比优势，依然受到市场追捧，目前羊城八景二手售价在7500-8500元/平方米之间，其中广信晖景大厦带省一级学位，二手均价在10000元/平主米左右。
■未来规划
地铁开通后，宜居环境再加分
五羊新城所处位置可谓“独领风骚”，不仅位于繁华的老东山区与商务林立的天河区之间，加上珠江新城就在旁边，令其共享了三大板块的地理环境资源优势，片区内各色店铺林立，衣食住行等配套完善，众多交通线路也使当地居民出行十分方便。再加上最大的居住卖点———名校效应，这里已成为相当理想的居住地点。而地铁五号线的设点，为五羊新城带来的是日趋成熟的宜居环境，所谓“路通则财通”，生活的便利将为其带来更多自住买家和租客，可望发展成具有片区特色的成熟商圈。
五羊新城与中山一路之间的城中村———杨箕村，目前已进入政府部门的改造议程。改造工程将使五羊新城与城市东西动脉中山一路对接，对区域的居住环境和交通都是极大的提升。
■租赁行情
租价实惠，受众多白领青睐
五羊新城位于环市路、珠江新城的中心位置，无论是通过地铁还是乘坐公交车，都可以轻松到达，对面的珠江新城是广州新CBD，目前已有不少超甲级写字楼投入使用，也有不少大公司进驻，给该地段的租赁市场带来强劲的承租力。
满堂红置业专家介绍，五羊新城楼梯楼小区物业价格实惠，如寺右一马路、寺右二横路、明月小区等楼梯房改房，虽然已有16到17年的楼龄，但胜在小区环境够幽静，租金也比较实惠。五羊新城E区、东兴小区、寺右南小区等两房租金1500-1800元/月，一房单位1000-1200元/月。而马路对面珠江新城的高档小公寓，如铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光、双城国际公寓等一房单位租金在2000-2300元/月之间，富力爱丁堡以大户型为主，租金一般要8000元/月以上。
由于此前广州大道南方报社一带是著名的塞车黑点，地铁五号线的建成有望缓解这一带的交通压力，这将吸引更多其他区域的白领前来居住。
■商铺行情
租金可观，业主极少放盘
五羊新城生活氛围浓厚，与生活有关的各类商铺非常齐全。满堂红置业专家介绍，寺右新马路临街商铺租金在300-600元/平方米/月不等，而售价高达50000元/平方米，不过极少放盘。一些内街的商铺如果位置好一点，租金可以达到200-300元/平方米/月，一般的也要100-200元/平方米/月。主要经营便利店、美容美发等行业。
因为该地段人口密集，经营饮食、便利店、美容美发等商铺生意相当红火，因此可观的租金收入使业主们不轻易放盘。而广州大道沿线的商铺则多被大型酒店和银行机构租用，不过今年以来放盘有所增多。
■衣食行娱
各项配套无可挑剔
生活配套
8分钟车程到达体育中心商圈，天河城、正佳广场等大型购物中心为生活带来无限便利，5分钟到达正在建设中的广州市妇女儿童保健中心，同时周边还有省中医二沙岛分院、空军医院等医院。
教育配套
周边拥有铁一中、五羊中学、五羊实验小学、共和路小学等多所学校。
消费配套
片区内有万佳百货、麦当劳、肯德基、家谊超市、7-11便利店、五羊图书中心以及金桥酒店、凯旋华美达酒店、丽晶明珠大酒店、外商活动中心、五羊市场等多元化的配套，同时可共享一路之隔的珠江新城内的真功夫、都城快餐店、建设银行、大浪淘沙俱乐部、澳门街等生活配套。
交通配套
有二十几路公交车经过五羊新城，未来有地铁五号线途经，交通十分方便。
本版采写：本报记者 廖小丹
链接
周边楼盘二手成交均价
佳地华苑 广信怡景大厦 五羊新城E区 远洋明珠
7520 8100 7650 11500
(2008年10月数据,单位:元/平方米)
第24站———五羊新城
按照规划，到2010年，一半以上的广州市民将通过地铁出行。毫无疑问，地铁是这座正在发展中的国际化大都市的主动脉。不单是交通，从二号线开始，“地铁物业”也成了黄金字眼。“地铁物业”已经是城中最热的概念。
在未来规划中，最快开通的将是地铁五号线。五号线预计于2009年国庆节开通，从西往东贯穿广州城区，起点为芳村滘口，终点为黄埔开发区的黄埔港客运站，线路全长约41.6公里，共设29个车站。那么，就让我们沿着五号线，去了解每一个站点周围的环境与未来前景，挑选每一个站点周围的笋盘靓铺，让你实现“沿着地铁去买房”的梦想。
配套+地铁
五羊新城站位于五羊新城与广州大道交界处，与珠江新城仅一路之隔。其辐射范围包括明月一路、明月二路、达道路、共和路、寺右新马路、寺右一马路、寺右二马路、珠江新城等地段。得益于中央商务区的影响以及本身作为老东山政治中心的背景，五羊新城经过多年的经营，现已形成成熟的二手楼市格局，高中低端产品各有捧场客。除此之外，五羊新城周边还有铁一中、五羊中学、五羊实验小学、共和路小学等多所重点学校，名校效应显著，为其吸引了众多家长型买家。
随着广州城市中轴线东移，天河北、珠江新城、琶洲会展自北向南延伸着经济中心的魅力，而五羊新城与三大商务区为邻，各大企业及白领人群因商圈经济而汇聚于此，为五羊新城二手楼市带来强大的购买力。而珠江新城西区，与五羊新城一路之隔，近年推出了不少小户型楼盘，填补了五羊新城内高端公寓产品的空白。
合富置业专业人士表示，五羊新城离一号线杨箕站不到半小时的路程，未来地铁五号线的开通将令五羊新城拥有双地铁效应。目前二手房盘源档次极为丰富，能满足不同置业要求、不同总价预算的人士的需求，再加上本身浓厚的生活氛围，是一个宜居宜商的黄金地段。
■买售行情
产品线丰富，配套是最大亮点
五羊新城地处珠江新城商务区旁，发展已相当成熟。从二手市场看，供应极其丰富，除了价格较低的老房子，素质较高的楼盘也比较多，此外还不乏价格高企的望江豪宅。
望江豪宅吸引高端客
由于南临珠江的地理优势，五羊新城片区涌现出了汉苑、凯旋会以及颐景轩等具有代表性的老城区江景豪宅盘。据合富置业专业人士介绍，目前购置五羊新城江景豪宅单位的消费群主要是一些在天河工作、收入水平较高的业界精英及大型企业高级管理人员，如汉苑、颐景轩等豪宅盘的南向望江单位，均受到市场的热捧。
据了解，目前江景豪宅盘汉苑、颐景轩等二手均价在16000-18000元/平方米之间，而凯旋会则是广州的顶级豪宅，二手价格更是高达25000元/平方米左右。除了一线豪宅，五羊新城内亦不乏阵容强大的中高端盘源，如五羊华轩、东海嘉园、华逸锦轩等等，皆为高素质的电梯楼单位，颇受白领欢迎，租售两旺。一路之隔的珠江新城铂林国际公寓、富力爱丁国际公寓、嘉裕礼顿阳光等高档楼盘价格较高，均价在13000-20000元/平方米不等，远洋明珠、双城国际则在10000-15000元/平方米之间。
值得一提的是，核心城区寸土寸金，楼盘配套欠缺，生活配套基本依靠五羊新城内多年的积累。而即使“豪”如凯旋会，其规模也比不上近20年楼龄的房改房小区。
配套完善老房性价比高
由于旧东山向来是名校之区，五羊新城附近著名的中学就包括第七中学、培正中学和市五羊中学等，重点的小学有培正小学、署前路小学、育才小学等，此外还有不少出名的幼儿园，如东方红幼儿园、烟墩路幼儿园等，所以邻近学校的楼盘都特别热销。例如汇景大厦靠近五羊中学，电梯楼二手均价约8000-8500元/平方米；而五羊华轩距离铁一中较近，其电梯楼二手均价约为10000元/平方米。
根据满堂红10月份的成交数据，五羊新城一带二手均价约8000元/平方米，比广州全市平均售价高1000元/平方米以上。其中A-H区、东兴小区等虽然是楼龄较长的楼梯楼，但是配套齐全，且带省一级东山实验小学学位，二手价约在7000-8000元/平方米左右，其他环境差一点的楼梯房改房价格也在6000-7000元/平方米之间，供给量相当大。
此外，羊城八景是广州最早的电梯商品房之一，尽管有着十数年的“高龄”，但是凭借较高性价比优势，依然受到市场追捧，目前羊城八景二手售价在7500-8500元/平方米之间，其中广信晖景大厦带省一级学位，二手均价在10000元/平主米左右。
■未来规划
地铁开通后，宜居环境再加分
五羊新城所处位置可谓“独领风骚”，不仅位于繁华的老东山区与商务林立的天河区之间，加上珠江新城就在旁边，令其共享了三大板块的地理环境资源优势，片区内各色店铺林立，衣食住行等配套完善，众多交通线路也使当地居民出行十分方便。再加上最大的居住卖点———名校效应，这里已成为相当理想的居住地点。而地铁五号线的设点，为五羊新城带来的是日趋成熟的宜居环境，所谓“路通则财通”，生活的便利将为其带来更多自住买家和租客，可望发展成具有片区特色的成熟商圈。
五羊新城与中山一路之间的城中村———杨箕村，目前已进入政府部门的改造议程。改造工程将使五羊新城与城市东西动脉中山一路对接，对区域的居住环境和交通都是极大的提升。
■租赁行情
租价实惠，受众多白领青睐
五羊新城位于环市路、珠江新城的中心位置，无论是通过地铁还是乘坐公交车，都可以轻松到达，对面的珠江新城是广州新CBD，目前已有不少超甲级写字楼投入使用，也有不少大公司进驻，给该地段的租赁市场带来强劲的承租力。
满堂红置业专家介绍，五羊新城楼梯楼小区物业价格实惠，如寺右一马路、寺右二横路、明月小区等楼梯房改房，虽然已有16到17年的楼龄，但胜在小区环境够幽静，租金也比较实惠。五羊新城E区、东兴小区、寺右南小区等两房租金1500-1800元/月，一房单位1000-1200元/月。而马路对面珠江新城的高档小公寓，如铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光、双城国际公寓等一房单位租金在2000-2300元/月之间，富力爱丁堡以大户型为主，租金一般要8000元/月以上。
由于此前广州大道南方报社一带是著名的塞车黑点，地铁五号线的建成有望缓解这一带的交通压力，这将吸引更多其他区域的白领前来居住。
■商铺行情
租金可观，业主极少放盘
五羊新城生活氛围浓厚，与生活有关的各类商铺非常齐全。满堂红置业专家介绍，寺右新马路临街商铺租金在300-600元/平方米/月不等，而售价高达50000元/平方米，不过极少放盘。一些内街的商铺如果位置好一点，租金可以达到200-300元/平方米/月，一般的也要100-200元/平方米/月。主要经营便利店、美容美发等行业。
因为该地段人口密集，经营饮食、便利店、美容美发等商铺生意相当红火，因此可观的租金收入使业主们不轻易放盘。而广州大道沿线的商铺则多被大型酒店和银行机构租用，不过今年以来放盘有所增多。
■衣食行娱
各项配套无可挑剔
生活配套
8分钟车程到达体育中心商圈，天河城、正佳广场等大型购物中心为生活带来无限便利，5分钟到达正在建设中的广州市妇女儿童保健中心，同时周边还有省中医二沙岛分院、空军医院等医院。
教育配套
周边拥有铁一中、五羊中学、五羊实验小学、共和路小学等多所学校。
消费配套
片区内有万佳百货、麦当劳、肯德基、家谊超市、7-11便利店、五羊图书中心以及金桥酒店、凯旋华美达酒店、丽晶明珠大酒店、外商活动中心、五羊市场等多元化的配套，同时可共享一路之隔的珠江新城内的真功夫、都城快餐店、建设银行、大浪淘沙俱乐部、澳门街等生活配套。
交通配套
有二十几路公交车经过五羊新城，未来有地铁五号线途经，交通十分方便。
本版采写：本报记者 廖小丹
链接
周边楼盘二手成交均价
佳地华苑 广信怡景大厦 五羊新城E区 远洋明珠
7520 8100 7650 11500
(2008年10月数据,单位:元/平方米)
文献资料来源：2008-11-07 南方都市报-D2 20
作者：南方都市报
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