金融海啸来袭，一德路商圈内做出口生意的商家交易量也受到影响，虽然并未出现商家大离场的情况，不过却有部分租户租约到期后停止续租，再加上周边一些新开张专业市场推出优惠条件吸引商户进驻，一德路周边专业市场商铺的顶手费约有10%~20%的跌幅，租金出现5%~8%左右的降幅。
文/图：记者吴润洲
据了解，现时一德路、泰康路、北京南路等聚集了大大小小几十个专业市场，一德路一带主营海味以及玩具精品，北京南路、泰康路一带主营五金装饰材料等。成行成市的营商氛围，令不少商家对这一带情有独钟，早前艺景园搬迁使不少商家在周边揾铺，带动一德路各玩具精品市场商铺租金飙升30%~50%。据合富置业专业数据，随着出口生意及经济大环境的影响，一德路等周边地区专业市场商铺的顶手费约有10%~20%的跌幅，而租金出现5%~8%左右降幅。
商家不续租 租金下调大
在一德路做玩具精品批发生意的陈老板说，一年多前万菱广场最旺的铺位顶手费要十多万元左右，去年艺景园搬迁，很多商家过来找铺，使一德路首层旺铺顶手费一度飙升到60万元，首层铺月租也涨到800~1800元/m2。现在听说有些商家不续租，炒铺减少，铺位租金和顶手费下降，对有心进入一德路的商家较有利；不过，现在出口单减少，低端市场“赚头”逐渐减少，要想闯出新机遇，真要多花点心思。
去年不少艺景园的搬迁商户转往一德路租铺经营，一德路附近的北京南路北京大厦和骏田广场等专业市场趁机吸纳不少原艺景园商户，这些商场首层旺铺租金多在1000元/m2以上。需求量增带动一德路各大玩具精品批发市场商铺租金大幅上涨，涨幅达三五成。
事实上，不少受搬迁影响的商户在选择新经营场地的时候仍以一德路为首选。有意回迁一德路的商家不妨趁机找铺，另外，有消息指明年初一德路将又有一家专业市场要搬迁，受影响的商家可趁机到一德路周边专业市场物色新的经营场地。
选择商铺要多方面考量
合富置业商铺专家表示，选择专业市场的商铺应注意以下几个方面：如城市规划、交通环境、物业产权、产业支撑、物流配送、商业主题和商场管理等是否合适。此外，首次经营的商家在没有固定客源和销售渠道的情况下，最好选择靠近商场出入口、上下楼梯或电梯附近人流量大的铺位，从目前经营情况看，初次经营的商家最好选租金在10000元/月以下的小铺为佳。
有专家表示，一德路、泰康路、北京南路住宅租客一般是附近专业市场的从业人员，专业市场搬迁使商家物色周边新经营场所，同时也带动周边住宅租赁。现时，一德路附近盘源以楼梯楼居多，租值在30~35元/m2/月左右，与去年高峰期相比有一成跌幅，与2007年年中的租金持平；附近北京南路、泰康路一带住宅的租金一直比一德路低一些，专业市场商户陆续移师北京南、泰康路一带后，也带动了该地段附近住宅交投的升温。
文/图：记者吴润洲
据了解，现时一德路、泰康路、北京南路等聚集了大大小小几十个专业市场，一德路一带主营海味以及玩具精品，北京南路、泰康路一带主营五金装饰材料等。成行成市的营商氛围，令不少商家对这一带情有独钟，早前艺景园搬迁使不少商家在周边揾铺，带动一德路各玩具精品市场商铺租金飙升30%~50%。据合富置业专业数据，随着出口生意及经济大环境的影响，一德路等周边地区专业市场商铺的顶手费约有10%~20%的跌幅，而租金出现5%~8%左右降幅。
商家不续租 租金下调大
在一德路做玩具精品批发生意的陈老板说，一年多前万菱广场最旺的铺位顶手费要十多万元左右，去年艺景园搬迁，很多商家过来找铺，使一德路首层旺铺顶手费一度飙升到60万元，首层铺月租也涨到800~1800元/m2。现在听说有些商家不续租，炒铺减少，铺位租金和顶手费下降，对有心进入一德路的商家较有利；不过，现在出口单减少，低端市场“赚头”逐渐减少，要想闯出新机遇，真要多花点心思。
去年不少艺景园的搬迁商户转往一德路租铺经营，一德路附近的北京南路北京大厦和骏田广场等专业市场趁机吸纳不少原艺景园商户，这些商场首层旺铺租金多在1000元/m2以上。需求量增带动一德路各大玩具精品批发市场商铺租金大幅上涨，涨幅达三五成。
事实上，不少受搬迁影响的商户在选择新经营场地的时候仍以一德路为首选。有意回迁一德路的商家不妨趁机找铺，另外，有消息指明年初一德路将又有一家专业市场要搬迁，受影响的商家可趁机到一德路周边专业市场物色新的经营场地。
选择商铺要多方面考量
合富置业商铺专家表示，选择专业市场的商铺应注意以下几个方面：如城市规划、交通环境、物业产权、产业支撑、物流配送、商业主题和商场管理等是否合适。此外，首次经营的商家在没有固定客源和销售渠道的情况下，最好选择靠近商场出入口、上下楼梯或电梯附近人流量大的铺位，从目前经营情况看，初次经营的商家最好选租金在10000元/月以下的小铺为佳。
有专家表示，一德路、泰康路、北京南路住宅租客一般是附近专业市场的从业人员，专业市场搬迁使商家物色周边新经营场所，同时也带动周边住宅租赁。现时，一德路附近盘源以楼梯楼居多，租值在30~35元/m2/月左右，与去年高峰期相比有一成跌幅，与2007年年中的租金持平；附近北京南路、泰康路一带住宅的租金一直比一德路低一些，专业市场商户陆续移师北京南、泰康路一带后，也带动了该地段附近住宅交投的升温。
文献资料来源：2008-12-15 广州日报-C15
作者：吴润洲
索取号：F
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