反价业主瞄准拆迁户有意在周边置业，于是趁机抬高放盘价格。

　　原价8000元/平方米的楼梯楼，业主反价至12000元/平方米。

　　原价7000元/平方米的楼梯楼反价到10000元/平方米。

　　本报讯（记者赖伟行）记者昨日从地产中介机构获悉，近期本报等多家媒体大篇幅报道越秀区东濠涌拆迁13360元/平方米的高额补偿价后，周边正在出售二手楼的个别业主立即反价，期望在此时分一杯羹。如原价8000元/平方米的楼梯楼，业主反价至12000元/平方米，7000元/平方米的楼梯楼反价到10000元/平方米，幅度高达50%。反价楼盘涉及北京南、德政路等路段。

　　中介机构提供的数据显示，目前该区域楼梯楼的均价仅在7000~8000元/平方米左右，电梯楼方面，楼龄较旧的在9000元/平方米左右，最高价格在13000元/平方米左右，业主的反价已经远超市场价。

　　“只能说这批反价的业主真的非常关注楼事，瞄准了拆迁户有意在周边置业，肯定会先在周边寻找合适的二手楼。自己不在拆迁行列，就想着法子反价来赚多点，眼红拆迁户的高额补偿，以为自己亦可以卖高价楼。”中原地产市场总监李粤湘表示，周边正在放售二手楼的业主认为二手价格有机会再度攀升，嗅到“商机”立时闻风而动。可是他们忽视了这个价格出现的目的性及市场的接受力。

　　李粤湘直言，这些业主的反价只能用一个词形容——疯狂。即使在2007年楼市高峰期，越秀区二手楼每月的均价最多亦不过在10%左右变化，而这次业主反价少则500~600元/平方米，多则达4000元/平方米，结果一定是买家不买账。

　　越秀区东濠涌此次拆迁的住宅补偿标准为框架结构房屋每平方米补偿8860元，混合结构房屋每平方米补偿8500元，砖木结构房屋每平方米补偿8140元，在今年7月31日前交出被拆迁房屋、不选购越秀区危破房改造项目复建房的，给予每平方米4500元的奖励和补贴；如要购买复建房，则给予每平方米3000元的奖励和补贴。两者相加，最高可达13360元/平方米。李粤湘认为，补偿能如此之高，一是因为政府想让拆迁户改善居住环境，二是希望争取足够的时间开展河涌整治工程。因此，这次的拆迁补偿并不能看作二手楼市场价的变化，闻风而动的反价是违背市场实际情况的行为，并不能为市场所接受。

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