淘金北一带是典型的住宅板块，集中了高档住宅区、中低档普通住宅和陈旧的房改房。由于其出租的活跃性，淘金北住宅成为投资者密切关注的板块。那么，投资者该如何选择合适的住宅进行投资呢？
文/图/表 记者林琳、陈芳
淘金北投资者显露投资意向
淘金北一带地处商业旺区旁，人口流动性小，房地产市场相对成熟，租售情况稳定，对收租型投资者来说是较稳定的投资区域。
中原地产淘金分行主管仇兆荣透露，2~3月份，该地段租售成交增长较快，除了因为年后惯例出现的租赁潮外，也因为很多投资者在一段时间的观望后开始显露投资意向。
满堂红一名销售人员介绍，淘金北租户主要是在环市东上班的年轻家庭或白领一族，房租承受能力一般是一房一厅，租金在1500~2000元/月之间，两房两厅租金为2000~3000元/月之间，只有少部分租客可以接受3000元/月以上的租金，因此楼龄较长、总价低的单位相对更有投资价值。
大两房改三房提升回报率
有中介人士认为投资者可选择淘金路、正平中街等一些楼龄较长的商品房和房改房，其总价低、管理费低，受到大部分普通白领的青睐，租金有望达到2000元/月，回报率也可高于5％。
仇兆荣建议，该地段散盘楼龄多达20年以上，很多买家为子女入读名校而购买，实用价值高于升值潜力。他认为投资者最好投资一房一室或两房一室的、楼龄在10年内的电梯楼。
除了大量楼龄较长的商品房和房改房外，淘金北板块还有几个知名小区，包括定位较高的御龙庭、波尔多和淘金华庭，还有楼龄较长的淘金家园、华侨乐园等。淘金花园、淘金北小区、华侨乐园等相对中端的小区投资回报率一般在5％~5.5％之间。淘金花园的二手均价为7000元/平方米左右，近期放出一套85平方米的两房单位，放盘价59万元左右，由于较靠近马路所以租金仅为2500元/月左右，出租回报率为5.28％。满堂红中介人士认为如果买家买下后稍加改动，将其改为小三房，租金有望升高至3000元/月，即回报率可超过6％。
笋盘分析
散盘 中层楼梯楼，面积55平方米，放盘价40万元。
租金水平：1800元/月左右
投资回报率：5.4%左右
淘金华庭物业 中层单位，面积60平方米左右，放盘价75万元左右，南北方向。
租金水平：3000元~3500元/月左右
投资回报率：5.5%左右
文/图/表 记者林琳、陈芳
淘金北投资者显露投资意向
淘金北一带地处商业旺区旁，人口流动性小，房地产市场相对成熟，租售情况稳定，对收租型投资者来说是较稳定的投资区域。
中原地产淘金分行主管仇兆荣透露，2~3月份，该地段租售成交增长较快，除了因为年后惯例出现的租赁潮外，也因为很多投资者在一段时间的观望后开始显露投资意向。
满堂红一名销售人员介绍，淘金北租户主要是在环市东上班的年轻家庭或白领一族，房租承受能力一般是一房一厅，租金在1500~2000元/月之间，两房两厅租金为2000~3000元/月之间，只有少部分租客可以接受3000元/月以上的租金，因此楼龄较长、总价低的单位相对更有投资价值。
大两房改三房提升回报率
有中介人士认为投资者可选择淘金路、正平中街等一些楼龄较长的商品房和房改房，其总价低、管理费低，受到大部分普通白领的青睐，租金有望达到2000元/月，回报率也可高于5％。
仇兆荣建议，该地段散盘楼龄多达20年以上，很多买家为子女入读名校而购买，实用价值高于升值潜力。他认为投资者最好投资一房一室或两房一室的、楼龄在10年内的电梯楼。
除了大量楼龄较长的商品房和房改房外，淘金北板块还有几个知名小区，包括定位较高的御龙庭、波尔多和淘金华庭，还有楼龄较长的淘金家园、华侨乐园等。淘金花园、淘金北小区、华侨乐园等相对中端的小区投资回报率一般在5％~5.5％之间。淘金花园的二手均价为7000元/平方米左右，近期放出一套85平方米的两房单位，放盘价59万元左右，由于较靠近马路所以租金仅为2500元/月左右，出租回报率为5.28％。满堂红中介人士认为如果买家买下后稍加改动，将其改为小三房，租金有望升高至3000元/月，即回报率可超过6％。
笋盘分析
散盘 中层楼梯楼，面积55平方米，放盘价40万元。
租金水平：1800元/月左右
投资回报率：5.4%左右
淘金华庭物业 中层单位，面积60平方米左右，放盘价75万元左右，南北方向。
租金水平：3000元~3500元/月左右
投资回报率：5.5%左右
文献资料来源：2009-04-09 广州日报-A25
作者：林琳、陈芳
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