东濠涌改造拆迁补偿13360元/平方米的消息传出后，在市场上引起巨大反响，认为这是天价补偿，将推高广州的一手和二手楼市。我认为这是用表面的价格忽悠老百姓，为抬高楼价找借口，理由如下：

　　首先，1.3万元/平方米包含了政府4500元/平方米的奖励和补贴，用高奖励摆平潜在“针子户”是不得已而为之，那么真正的补偿只有8860元/平方米。

　　其次，东濠涌一带的拆迁房多是独户的一层简易瓦房，单位建筑面积占有的土地面积大，假如这些土地不是用于环境美化改造，而是用于开发房地产，13360元/平方米的补偿就显得太低了。假如在这片拆迁土地上建30层的商品房，开发商和政府要补给拆迁户的补偿款不能按1.3万元/平方米计价（同为30平方米的土地上有10户人家而不是一户人家，补偿费用总支出就是13万元，而不是1.3万元），要按该土地的收益计价，开发商和政府至少要按其土地效益增值给予拆迁户相应的补偿。

　　其实目前城市旧城改造的拆迁补偿相对政府和地产商在单位面积上获得的利润比来看是很低的。因为土地单位面积的产出效益还与其创造的价值（既建筑面积的获利比）密切相关，单位土地面积上拆迁的建筑面积越少，开发商的获利越高。

东濠涌 拆迁补偿