3月26日，越秀区公布了教育局新规划，从2009学年起，该区将对12所学校进行合并调整。据了解，此举影响最大的莫过于越秀区海印苑小学、丹桂里小学两所小学和第三十四中学，因为它们将分别被并入省级名校培正小学、小北路小学和第三中学，“升级”为省级名校。而其他6所学校则属于同级合并。
消息传出后第二天至今，受益学校地段的二手楼立即出现了反价潮。各行经纪纷纷表示，“业主反应速度很快，第二天就马上反价，幅度在1000-2000元/平方米不等”。
市场反应：
业主迅速反价1000-2000元/平方米
从文件看，此次新规划中最受益的学校将是海印苑小学、丹桂里小学和第三十四中学。一纸文件将其并入了省一级名校，不仅令其身价倍增，也令周边的二手楼价狂升。
消息出街后，记者来到东川路、应元路等路段了解情况，发现市场反应如出一辙。东川路满堂红地铺一经纪告诉记者：“业主马上反价了，速度非常快。我们刚看到消息，就开始不断接到业主反价的电话，幅度不小，1000-2000元/平方米的都有。海印苑小学就在海印苑内，业主反价后的电梯楼要1.2万元/平方米，就连楼梯楼都要1万元/平方米，业主很厉害”。“还有人买吗？”记者问。“第二天就马上成交了一套，不过是因为那个业主还未知合并的消息，所以没有反价，我们就建议买家果断成交了”，该经纪介绍。
小北路地铺的经纪也介绍，自丹桂里小学并入小北路小学的消息传开后，业主纷纷反价，平均幅度10%-15%，“像小石街一个单位原来放盘价42万元都没人接盘，现在业主反价到48万元！电梯楼北秀花园之前均价在1万元/平方米左右，现在业主放盘价都在1.2万-1.3万元/平方米”，一位经纪告诉记者。
相对于升级的学校而言，满族小学、八一小学、人民北路小学、净慧小学等因为是同级学校的合并，而三中和三十四中的合并则为中学合并，因此各中介行都反映这些学校周边的二手楼市反应不是太明显。
市场分析：
名校物业楼价比普通物业高
老城区的优势之一，就是聚集了众多名校。历来，名校物业在市场中都是最为抢手的产品，几乎是“有一套就成交一套”，即使是在楼市调整的低迷时期，名校物业都具有较强的抗跌性。
满堂红、合富置业等大型中介行的成交数据显示，带有名校学位的二手楼价格，比一般无名校学位物业的价格要高出1000-2000元/平方米。例如带东川路小学名额的二手楼梯楼物业，价格在9000元/平方米左右，但这一带如果不带学额的单位，价格高的也就7000-8000元/平方米之间。据介绍，往年海印苑小学的招生路段大致价格在8000-9000多元/平方米的新河浦、东华路、永胜上沙一带的房改房物业，以及1万-1.3万元/平方米左右的海印苑、华丰大厦、东湖豪苑等商品房房源，一夜间升级为省一级后，其身价就高了至少10%；之前可入读丹桂里小学的物业主要集中在洪桥街、丹桂里、张家里、三眼井、应元居、小北居、小北路小石街一带以及北秀花园，经过业主10%左右的反价之后，目前北秀花园、富宏花园以及应元大厦二手均价皆为1.2万元/平方米左右，而上述路段的房改房价格则约为7500元/平方米。
卖方热火朝天，却也有买家冷静观望。中介人士表示，目前有价无市，一是放盘价超出买家的承受能力，二是具体招生地段未出，买家大部分还在“心大心细考虑”。
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按照越秀区教育局方面规划，从2009学年起，该区将对12所学校进行合并调整，其中包括有：培正小学与海印苑小学合并、小北路小学与丹桂里小学合并、满族小学和大德路小学合并、人民北路小学和八一希望学校合并、净慧小学和少儿体校合并、第三中学与第三十四中学合并。最新的招生路段名单最快将在4月底公布。
合并后，海印苑小学、丹桂里小学、第三十四中的地段生和学生有望今年9月入读名校。第三十四中学今秋将停止招生。
消息传出后第二天至今，受益学校地段的二手楼立即出现了反价潮。各行经纪纷纷表示，“业主反应速度很快，第二天就马上反价，幅度在1000-2000元/平方米不等”。
市场反应：
业主迅速反价1000-2000元/平方米
从文件看，此次新规划中最受益的学校将是海印苑小学、丹桂里小学和第三十四中学。一纸文件将其并入了省一级名校，不仅令其身价倍增，也令周边的二手楼价狂升。
消息出街后，记者来到东川路、应元路等路段了解情况，发现市场反应如出一辙。东川路满堂红地铺一经纪告诉记者：“业主马上反价了，速度非常快。我们刚看到消息，就开始不断接到业主反价的电话，幅度不小，1000-2000元/平方米的都有。海印苑小学就在海印苑内，业主反价后的电梯楼要1.2万元/平方米，就连楼梯楼都要1万元/平方米，业主很厉害”。“还有人买吗？”记者问。“第二天就马上成交了一套，不过是因为那个业主还未知合并的消息，所以没有反价，我们就建议买家果断成交了”，该经纪介绍。
小北路地铺的经纪也介绍，自丹桂里小学并入小北路小学的消息传开后，业主纷纷反价，平均幅度10%-15%，“像小石街一个单位原来放盘价42万元都没人接盘，现在业主反价到48万元！电梯楼北秀花园之前均价在1万元/平方米左右，现在业主放盘价都在1.2万-1.3万元/平方米”，一位经纪告诉记者。
相对于升级的学校而言，满族小学、八一小学、人民北路小学、净慧小学等因为是同级学校的合并，而三中和三十四中的合并则为中学合并，因此各中介行都反映这些学校周边的二手楼市反应不是太明显。
市场分析：
名校物业楼价比普通物业高
老城区的优势之一，就是聚集了众多名校。历来，名校物业在市场中都是最为抢手的产品，几乎是“有一套就成交一套”，即使是在楼市调整的低迷时期，名校物业都具有较强的抗跌性。
满堂红、合富置业等大型中介行的成交数据显示，带有名校学位的二手楼价格，比一般无名校学位物业的价格要高出1000-2000元/平方米。例如带东川路小学名额的二手楼梯楼物业，价格在9000元/平方米左右，但这一带如果不带学额的单位，价格高的也就7000-8000元/平方米之间。据介绍，往年海印苑小学的招生路段大致价格在8000-9000多元/平方米的新河浦、东华路、永胜上沙一带的房改房物业，以及1万-1.3万元/平方米左右的海印苑、华丰大厦、东湖豪苑等商品房房源，一夜间升级为省一级后，其身价就高了至少10%；之前可入读丹桂里小学的物业主要集中在洪桥街、丹桂里、张家里、三眼井、应元居、小北居、小北路小石街一带以及北秀花园，经过业主10%左右的反价之后，目前北秀花园、富宏花园以及应元大厦二手均价皆为1.2万元/平方米左右，而上述路段的房改房价格则约为7500元/平方米。
卖方热火朝天，却也有买家冷静观望。中介人士表示，目前有价无市，一是放盘价超出买家的承受能力，二是具体招生地段未出，买家大部分还在“心大心细考虑”。
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按照越秀区教育局方面规划，从2009学年起，该区将对12所学校进行合并调整，其中包括有：培正小学与海印苑小学合并、小北路小学与丹桂里小学合并、满族小学和大德路小学合并、人民北路小学和八一希望学校合并、净慧小学和少儿体校合并、第三中学与第三十四中学合并。最新的招生路段名单最快将在4月底公布。
合并后，海印苑小学、丹桂里小学、第三十四中的地段生和学生有望今年9月入读名校。第三十四中学今秋将停止招生。
文献资料来源：2009-04-03 羊城晚报-C08
作者：陈玉霞
索取号：F
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