10年之后,广州矿泉地区将大变脸!昨日,随着矿泉街转制社区都市化改造方案出台,矿泉街转制社区都市化工作全面启动。矿泉街转制社区都市化将分三个阶段,通过观念转变、组织转变、空间转变三个转变,采取“超越、升级、拉平、控制”四种模式,完成转制社区“社区空间、产业组织、社会管理、社会身份”都市化任务。
都市化花10年三步走
根据改造方案,矿泉街将用10年左右的时间,理顺矿泉街辖区内转制社区各种关系,分三阶段基本完成转制社区“社区空间、产业组织、社会管理、社会身份”都市化任务。2009年—2012年为夯实转制社区都市化的基础阶段；2013年—2018年,转制社区都市化初见成效；2019—2020年,建成都市现代化新型社区。
“要完成转制社区都市化,要实现观念形态、组织形态、空间形态的三大转变,”矿泉街党工委书记张文胜表示。
观念形态的转变主要是提升社区、居民人文素养,夯实转制社区都市化的坚实基础。空间形态的转变要改变转制社区内存在的握手楼、接吻楼林立,社区环境卫生脏乱差的问题。
“组织形态转变是最困难的”,张文胜表示,转制社区的瑶台股份合作经济联社,拥有股东3045人,并由经济联社出资成立了瑶台实业有限公司。因此深化转制社区经济组织体制改革,实现公司化；发挥街党工委领导核心作用,构建新型基层党组织；强化社区居委会自身建设,提高基层治理水平是组织形态转变的着力点。
根据辖区物业的具体情况,矿泉街将采取“超越、升级、拉平、控制”四种模式进行改造。
社区都市化商铺租金涨
记者昨日实地采访了解到,随着转制社区都市化推进日益深入,转制社区内的商铺租金也将有所提升。按照现在周边租金水平,“如果现有临街商铺经过改造升级,有的商铺租金可以翻两番”。
据了解,矿泉街部分经过改造升级的临街商铺,在配套设施、周边环境改进后租金由原来的4万元/月上升为8万元/月,有的甚至由原来的2万元/月飙升到8万元/月,租金翻了两番。
“商铺升值的空间还是很大的,经过升级改造后,估计区域内商铺租金会有60%—140%的升值空间”,业内人士预测。
文献来源：2009-07-17 南方日报-C03
作者：陶达嫔
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