置业要求：孩子4个月 买定学位房
邓小姐在电邮里表示，她希望在越秀区的大沙头和东川路附近买一套60万元左右的一房一厅或者小两房一厅，朝向楼层都不重要，关键的是要学位。邓小姐在大沙头附近上班，小孩现在4个月左右，邓小姐希望在附近买房，方便工作和生活，还可以照顾小孩未来的教育和成长。
“中标”盘源只有一套27m2单位
满堂红东华东分店店长吴润华表示，按邓小姐的要求，要在东川路或大沙头一带以60万元的价格购置一套学位房单位，最多只能买到一房单位。吴润华认为，因为老城区的名校资源优厚，如东川路小学或培正小学等省一级名校更吸引大批买家或投资客购买，该类盘源供不应求，导致价格近几年被拉升较高。
据合富置业东湖分行主管王金华介绍，大沙头及东川路一带教育配套非常好，而且又是老城区生活中心，周边生活配套可谓应有尽有，因此很受学位客青睐。现时该板块楼梯楼物业二手均价约22000~25000元/m2左右，而面积越小单位，价钱亦会越高，假如是带省一级学位的盘源价钱就更高了。虽然价钱偏高，但因为能入读东川路小学及培正小学的盘源比较稀缺，而且小户型的总价并不会太高，所以盘源消化得非常快。
王金华认为，从邓小姐预算来看，只能在东川及东湖板块上找一些楼龄稍长的楼梯楼小户型单位，例如东川路现时有一套27平方米的一房一厅单位，虽然面积不大，但间隔合理，实用率较高，而且带东川路小学的学位，现时售价63万元，折合单价约23333元/m2，单价与总价较合理，不足之处是楼龄较长。
东山省一级学位房总价不低
据中原地产大沙头三马路分行营业经理张兴介绍，现时这一带带培正小学学位的小区楼只有海印苑，海印苑楼梯楼现时的市场价在2万~2.5万元/m2之间，而电梯楼的市场价达2.2万~2.5万元/m2，按此计算，就算买楼梯楼单位，60万元只能买到30平方米，而海印苑没有这么小的户型单位。
东川大厦带东川路小学学位，分回迁房和商品房，回迁房现时的市场均价在2.3万元/m2左右，但这一类房源十分稀少；商品房的价格则在2.7万~2.8万元/m2之间，按照2.7万元/m2的价格计算，只能买到22平方米的单位，但东川大厦面积最小的单位也为60平方米，总价最低在150万元左右。
置业推荐
东川路小学和培正小学学位房“入场费”在80万以上
推荐一：东华东路小复式。张兴介绍，东华东路现时有一间面积为35平方米的小复式单位在售，两房一厅，为楼梯楼顶层，带培正小学学位，楼龄已超过30年。现时放盘价为80万元，折合单价约为2.3万元/m2，相信还有小幅议价空间。
推荐二：东川三街。该物业位于东川三街，47平方米，三房一厅，实用率十分高，带东川路小学学位。南北朝向，为楼梯楼一楼，楼龄20多年，不带小区管理。交通便利，步行到一号线烈士陵园地铁站只需3分钟，到东川路公交站也只需2~3分钟。目前叫价100万元，折合单价为2.12万元/m2，还有小幅议价空间。
推荐三：东川一街。该单位为56平方米的楼梯楼，两房一厅，带东川路小学学位，现时叫价110万元，折合单价1.96万元/m2，尚有议价空间。
60多万元可看看市一级学位房
推荐一：东船上街。中原地产东湖分行营业经理华吉红介绍，该物业位于东船上街，50平方米，两房一厅，为楼梯楼9楼顶层，带市一级学校——大沙头小学学位，该单位东南向，楼龄约为20年，带大院式管理，目前叫价65万元，折合单价1.3万元/m2，尚有小幅议价空间。
推荐二：大沙头二马路散盘。张兴介绍，该物业为楼梯楼5楼，35平方米，一房一厅，东南向，较安静，同样带大沙头小学学位，步行15分钟左右可到一号线烈士陵园站，交通尚算便利。楼龄约为20~25年，现时叫价63万元，折合单价约为1.8万元/m2，有小幅议价空间。
学位房置业提醒：
一些置业者由于不急于需要学位，可以购买一些三四年后才空余出来的学位房。以邓小姐孩子的年龄为例，她的孩子现在4个月大，预计6年后才需要学位，因此可以选择一些原业主的孩子尚在小学的学位房。无论是对于即时需要或是以后需要的学位房，买卖双方应在合同备注条款中注明学位占用情况及户口迁出的时间，以免因此产生不必要的纠纷。
文献来源：2011-11-28 广州日报 C12
作者：李凤荷
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