即将到来的5月又是广州小学报名的日子。每年这个时候都会带动新一轮的学位房置业热潮。特别是在教育资源丰富的越秀区，一直是家长买家最关注的区域。记者最近专门对可入读越秀区几大热门名校的学位房情况做了一番了解，发现目前越秀区在售的一手楼基本上都带有市一级以上小学学位，带省一级名校的少之又少，并且价格在3万元/平方米左右，省一级名校学位房的供应仍以二手房为主。
并且由于今年有“限购”、“限贷”等宏观调控政策，决定购买学位房的买家与往年相比也有了新的变化，买家往往更加慎重，把仅有的购房名额用在刀刃上。据合富置业市场主任梁燕明介绍，名校物业在今年3月份就已经开始热了。以往的买家有不少是专门为了学位而买楼的，这批买家都是二三次以上的多次置业者。他们对名校物业没有实际的居住要求，完全是冲着获得学位而来，会选择一些小面积的楼梯楼，即使是楼龄比较长、楼层高也无所谓，但今年由于限购等政策的影响，多次置业者再买学位房的话，多是以换房的形式购房，会选择一些面积比较大的电梯楼，对居住有要求。
值得注意的是，今年的小学招生地段也将于5月份公布。预计在去年的基础上会有一些细微的变化，不过从去年开始，越秀区对一、二手楼的购房要求进一步放松。一手楼要求在5月报名前购买，在8月份之前达到入住条件即可；对二手楼取消居住期限的限制，要求报名时提供房产证或者购买凭证即可。
新快报记者 谢蔓
东风东路小学
地址：东风东校区(东风东路756号)
可入读楼盘：锦城花园、东风广场、君汇世家、润粤大厦、万科金色家园
以及东风东路、农林上路的散盘等
起步价：二手楼梯楼1.7万元/平方米，电梯楼2万元/平方米
概况：东风东路小学是一所历史悠久、环境幽雅、师资优秀的现代化名校。学校开设有多个文娱兴趣班，适合喜欢艺术的小朋友。目前区内的学位房以二手房为主，去年东风东路小学招生地段扩容后，有更多楼龄短的新建商品房纳入其中。锦城花园、东风广场更是区内有名的二手龙头大盘，也是近年来二手价格升幅最快的楼盘，近期价格稳中有升。
2010年学位路段（仅供参考）
农林上路一至六横路、农林上路(2号除外)、农林上路一横路新1号；农林下路8-70号双号(24号除外)；农林下路81号、羊山横;农林下路二横路1号、4号；农林上路七至九横路(八横路21、23号除外)；锦城花园(梅花路34号的A2-A15，东风东路852号、856号、858号、860号之一的B1、B2、B3、B4，中山一路20号的B5)；锦城南苑(中山一路24号，24号之一、之二)，东风东路746号、746号之一、之二(金色家园、东风东路787号东景街1-8号；天河路9、11、17、21-33号(单号)、39、41、45、47号(单号，含润粤大厦、君汇世家)。
提醒：东风东路一带有几间小学，家长们需仔细分辨每一间小学的地段。如同在东风东路的楼盘东山雅筑、东山紫园是该路段楼龄较新、素质较好的小区楼盘。不过这些楼盘的地段小学是另一所省一级小学育才小学。
楼盘推荐
一手楼
目前小学所在地段的一手楼盘为零供应。但未来东风广场将有第五期单位推出，该组团位于楼盘西北角，靠近环市东路，包括T9、T10栋两栋高层住宅，前者为31层，后者为32层，目前推出时间未定。不过从该地块动工开始，就已经受到了众多家长们的关注。
二手楼
润粤大厦：楼盘在周边的电梯楼中价格最低，户型90-122平方米，朝向较好的南向单位对马路，会受到噪音影响，单价在2万-2.2万元。楼盘所有的单位都没有厅出阳台设计，只有生活阳台，不过90平方米单位可有三房，为该地段最紧凑的户型。
东风广场：楼盘是该路段的龙头大盘之一，目前已开发了四期单位，户型面积包括43平方米一房、70-88平方米两房、98-120平方米三房，还有168平方米四房以及复式单位等。因此楼盘价格的跨度较大，从2.6万-3.2万元/平方米都有。早期单位由于是港式设计，没有外阳台，因此价格稍低。价格最贵的是四期单位。目前南向望花园的单位普遍都要3万元/平方米以上，有的单位更高达3.2万元/平方米。而四期北向的单位，朝向和景观较差，虽然总价相对较低，但单价并不低。
锦城花园：该盘可以称得上是区内最保值的楼盘，虽然楼龄比东风广场稍长，并且早期还有部分是楼梯楼单位，但由于楼盘靠近中山路的出口有杨箕地铁站，并且楼盘拥有口碑较好的物业管理等，目前楼盘的二手价格保持在3万元/平方米左右，价格十分坚挺。楼盘户型则有面积84平方米两房、106-112平方米三房和160-190平方米四房。
君汇世家、万科金色家园：两个都是新取得房产证的楼盘，价格都在3万元/平方米以上。其中君汇世家户型为100-250平方米的两房到五房，万科金色家园户型有90平方米两房、160平方米四房。
楼梯楼：主要盘源是周边东风东、农林路一带十几二十年的楼梯房改房。这类房源今年在投资者退场后，近期有较多选择，单价基本在1.7万-2.2万元。楼层较高的单位，60平方米左右，总价100万元左右也有交易。虽然楼龄较长，但一些有大院管理的小区，旺中带静，比较受欢迎。
文德路小学
地址：越秀区文德北路77号
可入读楼盘：仰忠街教育大院、文化大楼等
起步价：二手楼梯楼1.5万元/平方米、电梯楼1.7万元/平方米
概况：文德路小学是一所历史悠久的中心小学。创办于1933年，前身曾为广州市46小学、街坊小学、汉民中心小学、北区三中小学和文德北路第一小学，1990年改名为现在的“文德路小学”，是首批广东省一级学校。目前地段的二手房价格比老东山的要低一些，不少单位不到2万元/平方米就有选择，但是业主放盘比较少，以楼龄长的房改房单位为主，并且比较分散。
2010年学位路段（仅供参考）
文德路67-83号(单号)，66-208号(双号)(78-140除外)；文明路1-67号(单号)，2-94号(双号)，迎恩里，迎恩新街，社稷巷。文明门、文德一巷、鱼翅巷、陶娥巷、玉带河、菜园巷、青云直街52号起(双号)、55号起(单号)；青云直街1-53号(单号)、2-50号(双号)，青云新街、仰忠街3-11(单号)，2-72(双号)，19-94号，仰忠新街，仰忠西，文艺里，文德西路，青云巷，天马新街，天马新巷，兰畹巷；北京路102-184号、186-240号、乐善里、白沙居、育贤坊2-10号、禺山路1-39号、2-24号、市场新街1-79号、2-42号、府学新街3-37号、学源里2-60号、1-41号、学源里二巷1-9号、学源里三巷1-3号；圣贤里3-25号(14号除外)，谭家巷2号，2号之一，府学西街18-20号，37-73号，75-89号，91-99号(18、91号除外)，学源里43-149号，62-88号，学源五巷2、4、5、6、8号，市场新街44-62号，李白巷1-47号，6-10号(中山四路278-348号、331-423号，雷家巷1-15号，北京路242-330号除外)。
提醒：目前区内二手房供应以房改房为主，并且楼龄较长，商品房几乎没有。北京路新推出的楼盘为商业性质，因此不带学位。待新的楼盘建成和东濠涌拆迁改造完成后，有望有新的商品房供应。
楼盘推荐
一手楼
目前一手楼盘东方文德广场正在动工兴建，预计今年底开盘，户型面积50-240平方米，共有600多套单位，不过预计售价在3万元/平方米以上。
二手楼
文化大楼：是区内少有带学位的电梯楼，楼龄11年。户型有107平方米三房等，二手价格在1.7万-1.9万元/平方米。附近有地铁农讲所站。
仰忠街大院：为框架结构的楼梯楼，楼龄18年。户型有75平方米两房、88平方米三房等。二手房价格从1.6万元/平方米到1.8万元/平方米不等。
其他：其余的楼梯楼二手房单位主要分布在文德路、文明路及迎恩里、社稷巷、文明门、文德一巷、鱼翅巷、陶蛾巷、玉带河、菜园巷、青云直街、青云里、青云新街等，售价1.5万元/平方米起。
铁一小学
地址：共和大街1号
可入读楼盘：富力东堤湾、金羊花园、东园新村等
起步价：一手2.8万元/平方米，二手电梯楼2万元/平方米、楼梯楼1.7万元/平方米
概况：学校原名广州铁路第一小学，建于1952年，2004年移交政府办学，2006年定名为广州市越秀区铁一小学，为广东省一级学校。低年级教学尤为突出，特别是低年级识字和作文是全国的教学榜样。区内由于有地铁和在售一手房带动，目前二手房价格属于名校范围内最高的地段之一。目前新建的商品房小区、楼龄稍长的电梯楼和大院楼梯楼三个层次的二手房单位都有得选择。
2010年学位路段（仅供参考）
共和路35-73（单号），共和二路1-53号（15、17、19、21、35、35号之一除外），共和三路1-17号、中山一路99-103号、共和西横街，共和路2-82号（双号）、1-19号（单号），共和东17、18、19、20号，共和大街11-15号、共和二横路18、52-56号、荔枝园6-12号、中山一路65-69号（单号），达道路22-68号（双号），共和西（双号，2、4、32号除外）、老报社、西元岗（一、二、三巷除外），中山一路2-58号（双号，20号、锦城南苑即24号，24号之一、之二除外），农林东路、东园新村、中山一路78-100号（双号），小东园、署前路14号。
提醒：从去年开始，由于杨箕村拆迁，杨箕小学正式迁入到富力东堤湾的小区配套小学。虽然去年东堤湾以及附近楼盘的地段小学仍为铁一小学，但家长们要留意一下今年是否有变化。
楼盘推荐
一手楼
东山领汇广场：楼盘位于地铁1号线和5号线交会的杨箕站A出口旁。目前在售单位以70平方米的两房和129平方米的“N+1”三房为主，两房单位售价2.8万-2.9万/平方米，三房单位均价为3.2万元/平方米。楼盘去年“十一”期间开盘时均价为2.8万元/平方米，目前在售都以高层单位为主，价格有所上升。楼盘裙楼和地下商场将建成大型购物中心，同时楼盘西区将建设成一个广场和地下停车场等。
二手楼
富力东堤湾：楼盘是区内难得的大型绿化小区，户型有82平方米两房、98-123平方米三房。二手价在2.4万-2.8万元/平方米，接近区内的一手楼价。楼盘今年以来二手价格保持稳定，两房和小三房单位最多人求。
金羊花园：楼盘户型丰富，有90平方米两房、92-123平方米三房和176平方米四房。楼龄比富力东堤湾稍长，但电梯楼的二手价格则不相上下。不过楼盘最早期9层高的楼梯楼，最低不到2万元/平方米就有交易。
东园新村：楼盘是楼龄已经有20年的楼梯楼，户型为48-58平方米两房等。但多数小两房单位很实用，58平方米的两房则拥有三个阳台。楼盘拥有大院管理，因此价格比共和路一带的楼梯楼要更高一些，单价在1.9万-2万元。
中星小学
地址：东校区（淘金东路106号），北校区(淘金北路正平中街12号)
可入读楼盘：淘金家园、富力御龙庭、华侨乐园、淘金华庭、
恒福阁、蓝山雅苑等
起步价：二手楼梯楼1.6万元/平方米、电梯楼1.6万元/平方米
概况：中星小学创办于1991年，是广州市最早期的小区配套小学。学校以“开发潜能、发展个性”为育人理念，走在教育改革的前沿。目前，地段的二手房源比较丰富，其中不乏大型园林小区。不但周边生活气氛浓郁，而且二手房价格更加实在一点。不管是电梯楼或者楼梯楼都有不少五六十平方米的实用两房单位可以选择。
2010年学位路段（仅供参考）
麓苑路1-20号；淘金北路(71、73、75、77、79号除外)正平北街、正平中街、正平南街永泰路52、56号，恒福路108-338号(双号)；淘金东路75-89号(单号)、86-92、96-98号(双号)、淘金东横路7号(淘金家园)；淘金东路108-138号(御龙庭)、淘金东路139、141号(波尔多)；淘金横路3号。
提醒：华侨乐园共有8栋单位，其中只有金海楼、金源楼、金满楼带有中星小学学位，另外的盘源则不属于中星小学的入读地段，买家需事先咨询清楚。
楼盘推荐
二手楼
淘金家园：是目前该板块最热求的楼盘之一，也是区域内拥有最大型小区的楼盘，楼盘小区幼儿园在去年开学。楼盘共包括三期，有47平方米一房、77-80平方米两房、102-112平方米三房。第一期为楼梯楼，价格稍低，在2.25万元/平方米左右。二期、三期都是电梯楼，价格在2.5万-2.6万元/平方米。楼盘三期北向有47平方米的一房小户型，但单位会受到火车噪音影响。
富力御龙庭：楼盘楼龄较新，小区环境不错，有不少外籍人士租住。户型包括77-86平方米两房、113平方米无主套三房和128-133平方米带主人套间三房。楼盘二手价格在2.3万-2.7万元/平方米，是区内价格较高的一个楼盘。
淘金华庭：楼盘有60平方米两房、105-116平方米三房。楼盘02、05单位的实用小两房，户型方正，也是最热门的户型。楼盘目前二手价格最低1.9万元/平方米，较热门并且朝向好的单位则要2.5万元/平方米，是区内价格较低的电梯楼楼盘。
华侨乐园：楼盘共有8栋单位，每栋都是两梯八户的格局，包括84平方米两房，113-133平方米三房。楼盘最低1.6万元/平方米就有交易，价格高的单位则要2.3万-2.4万元/平方米。楼盘北向单位对马路会有噪音，但可望白云山、麓湖景观。
淘金北小区：是区内楼梯楼盘源比较丰富的小区，环境安静，有不少60多平方米的两房单位，但价格也不低，楼梯楼起步价与楼龄较长的电梯楼差不多，达到1.6万元/平方米。
文献来源：2011-04-15 新快报-C10
作者：谢蔓
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