近日，满堂红地产的成交数据显示，2月份广州二手楼市的租赁市场急速升温，租金持续上涨，最终全月的租赁成交宗数环比增加了27.8%。其中，越秀区、珠江新城等区域的租金上涨较快，幅度较大。特别是越秀区环市东路商圈的高端商务式多功能的产品，仍是2月份全市租金最高的区域。业内人士表示，伴随的春交会的临近，进入第二季度后广州城央中心的商务式高端产品或出现求大于供，在售的产品将卖少见少的局面，而租金必然持续上涨。
环市东租金涨幅乃区域最高
根据成交数据显示，今年2月份，广州市租金环比下跌的区域有白云区和番禺区，其它区域的租金则基本呈上涨态势。天河区和越秀区的涨幅则稳重有升。满堂红研究部分析，中心区域由于交通便利，最受上班族的青睐，因此供求关系普遍比较紧张。从数据也可以看出，对于租金原本已经处在高位的越秀区和天河区来说，其租金上涨的幅度仍处在稳中有升的状态。
满堂红研究经理周峰表示，今年越秀区租金的涨幅并不是太高，因为越秀区租金基本上是全市最高的区域，而整个越秀区租金最高的区域就是环市东路板块，近几年该板块的高端商务服务式产品租金一直保持着较高位水平，预计到4月份环市东这一带高端商务式多功能的产品租金上涨幅度要超过10%。据了解，环市东板块的高端商务服务式产品3月份的租金基本上会上涨到110元/平方米，而去年3月份租金则为96元/平方米，记者算了一下，环市东高端商务服务式产品同比上涨了15%。业内专家表示，随着环市东路地下空间等市政建设更进一步完善，该区域的高端商务服务式产品租金还将会有大幅度上扬。
外籍人士最爱环市东商圈
环市东板块到底是吸引了那类人群在租房？某二手置业公司区庄分店店长李先生告诉记者，目前在该板块居住的多数都是一些高端人群，比如一些外企公司的中层，但主要还是一些欧美的外籍人士，因为这些外籍人士身在异国他乡都愿意选择相同的地段居住，环市东这个商圈被外籍人士认可的程度非常高。除此之外，周峰也告诉记者，在环市东板块居住的主要是一些高端人群，因为该板块属于广州最早的外商聚集地，目前也有众多外贸公司，一些外贸公司驻广州办事处的负责人在该板块租房，此外，该板块也靠近火车站商圈，很多生意人士也会选择在该板块短租等。
值得一提的是，环市东商圈最早被称为"广州尖东"，是世界顶级时尚聚集地，这个由广州友谊、花园酒店、世界贸易中心等共同组成的集住宿、餐饮、娱乐、购物、办公于一体的黄金地段，是广州高档消费和商务消费的代表。根据搜房网的商圈调研数据显示，环市东商圈人流量并不太大，但由于友谊商店、丽柏广场、世贸大厦等高档主力店的存在，带旺了商气， 是八大商圈中，单位面积零售营业额最高的商圈。而这些都是吸引一些外籍人士等前来居住的重要原因。
高端商务式产品少之又少
多家中介人士一致认为，环市东路板块因为是广州商贸聚集地,高端租客众多,经常出现供不应求的情况。周峰则表示，环市东路板块一直以来都是供不应求的。此外，因为外籍人士对居住的要求更高，所以符合一些高端人群居住的楼盘则是少之又少。一些服务管理好的产品，一放出来就马上被签约，此外很多产品是属于长期出租，签长约。
在外贸公司从事翻译工作的刘小姐告诉记者，经常会有一些外籍专家来广州公司，所以需要安排对方住宿，外籍人士对居住的环境、管理等要求非常高，但是在整个环市东板块的高端商务服务式产品管理的楼盘则少之又少。刘小姐向记者坦言，现在环市东路一精品楼盘正在推货，公司领导有意在该楼盘多购几套产品。房地产资深专家谢逸峰表示，目前环市东板块基本不可能有多余的土地拍出，整个板块的交通、商业、酒店等配套都非常成熟，也都是广州最高端的产品，接下来环市东板块的发展则需要几个高端的居住产品解决租赁市场供不应求的局面，而这类产品或许成为中外品牌企业人士的首选。
文献来源：2011-03-11 信息时报-A09
作者：张金娜
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