关键
数字
●6%
●38.8%
去年12月份，越秀区一手住宅成交价达23257元/平方米，环比去年11月的21926元/平方米上涨6%，位居全市十区楼价的第二位，也是该区去年全年的第二高价。
●38.8%
去年12月份，越秀区一手住宅成交量为1.11万平方米，环比去年11月的0.8万平方米增加了38.8%，但仍是全市十区中倒数第二低的成交量。
数据剖析：
高价盘签约拉高均价后市预测：量价仍将走高
高价盘签约拉高均价
与去年11月份相比，去年12月越秀区一手住宅成交表现为量价齐升：成交量环比增加了38.8%，成交均价达23257元/平方米，成为全市继天河区后的第二高价，同比2009年12月份的18485元/平方米上涨了26%。
去年12月，越秀区新批准预售量只有1.23万平方米，全新上市的货量很少，市场以在售产品为主，如东山领汇、东山一品、御江苑、御东和府等。这些项目的成交均价全部超过了2万元/平方米，高的甚至达到2.9万元/平方米，在无特殊低价个案成交的情况下，整体均价自然处于高位。
在高价的情况下，越秀区的成交量仍比去年11月增加了38.8%，从各盘情况看，在售项目大多位于优越的路段上，或有名校优势，或有江景等稀缺资源，因而受到抗通胀需求买家的认同。
后市预测：
量价仍将走高
越秀区去年12月一手住宅量价齐升的数据，较好地反映出该区在调控背景下的抵抗力，预计今年1月仍将保持稳中有升的态势。从目前情况看，越秀区本月有全新项目上市，在开盘价较高的情况下商家仍称“销售不错”，同时在售项目均未有促销举动，预计1月份成交均价仍有被拉高的可能，而成交量也会有所增加。
文献来源：2011-01-21 羊城晚报-b12
作者：陈玉霞
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