地铁1号线开通13年了，但是地铁1号线中山路段的地块仍属烂尾地？昨日，广州市人大代表视察越秀区解决烂尾地、烂尾楼的情况时，越秀区有关部门负责人指出，由于历史遗留等原因，越秀区辖内仍有47宗烂尾地、37宗闲置地和20宗烂尾楼，导致越秀区辖内“随处可见烂尾地。”
在昨日人大代表的视察中，越秀区有关部门在汇报时介绍说，越秀区辖内目前余下47宗烂尾地因种种原因进展缓慢，仍需进一步跟进解决，面积314031平方米。
此外，越秀区原有在册烂尾楼47宗，面积约为48万平方米。通过近年来盘活开发，农本新村、永福路金中大厦、德政南远兴房产公司项目、东兴南南方日报社项目、羊城大厦、东照大厦、辉煌大厦、原越秀宾馆、工恒大厦、合银广场等23个项目均已陆续盘活并进入复建程序，余下24宗待推进。
据介绍， 这些烂尾地、烂尾楼的出现，很大程度上挤占了越秀区招商引资的发展空间。据统计，2004至2009年，越秀区高端服务业7大行业排名前十位的企业中，总共有18家迁出了越秀区，营业收入合计约200亿元。空间载体的发展不足成为当前制约越秀区经济发展的一个突出问题。
为此，越秀区有关部门建议，结合“三旧”改造项目，按照“肥瘦搭配”捆绑解决的思路，将烂尾项目、闲置地与“三旧”改造项目捆绑在一起，盘活用地。
个案1
一号线开通13年
沿线地块都没动？
在昨日的视察过程当中，有人大代表提到地铁1号线中山路沿线的烂尾地块。地铁1号线1997年就开通了，“但在越秀区范围内，地铁1号线的地到现在为止都没动，全部是地铁拿去作为临时商铺出租营利。”现场有人大代表反映说，如北京路路口附近的用地，现在建成了4层的临时建筑，并且还花了2000多万元来装修，拿来出租。再如农讲所对面省实西面的那一块地，现在用来作酒楼经营；还有解放路与中山五路交界处的那一块地，现在租给银行……一系列地块现在都用来做临租营利。
现场有人大代表就指出，原则上不能允许这样做，不能长期把这些地作为临租，而应该有一个明确的处理办法。
个案2
年租金收入几千万
开发商故意不开发？
与地铁1号线中山路沿线的烂尾地相似，解放路上的烂尾地块现在也很多都没动过。据介绍，在上世纪90年代扩路的时候，曾由市土发中心将一部分地给了开发商，让开发商负责拆迁，开发商把扩路的地拆完了，并交给了政府，扩了解放路，“但扩路剩下的地块基本上没有一块地是动了的。”
“有些是因为开发商当时没有能力开发，有些则是开发商拿了这块地，改做临时出租。”越秀区有关人士介绍说，如解放路某鞋城地块，原来市政府批给它的容积率是7.9，现在新的控规容积率要求是3.5，开发商便以这个为理由继续把该地块拿来临时出租。“这块地拿地时基本上不用花什么钱，而如今一年比一年值钱，现在出租，每年大概都有七八千万元的租金收入，导致他们纯粹就不想开发。”该人士说。
越秀区“三旧”办有负责人表示，越秀区随处可见烂尾地解放路一带的烂尾地块可谓是越秀区烂尾地的一个缩影。“解放路该拆的都拆了，已经不存在什么骑楼的保护了，也该面对现实了。”该负责人表示，他们计划利用这些烂尾地、烂尾楼，通过政府统一规划，重新打造解放路商业群。
文献来源：2010-12-29 信息时报-A22
作者：张玉琴 张松源
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