备受关注的杨箕村改造终于又有最新进展。昨日，广州市国土房管局发出公告，宣布将在明年1月18日正式拍卖越秀区杨箕村改造公开出让地块，总建筑面积273800平方米，挂牌起始价4.7265亿元。竞得人还必须按照杨箕村全面改造要求实施开发建设，并承担约18.8亿元的全部改造成本。
若挂牌起始价与改造成本一并计算，起拍楼面地价至少超过约8590元/平方米。同时，竞得人应当于2013年12月底前完成复建安置住宅房屋主体施工， 2014年6月底前完成住宅房屋回迁安置。
将建住宅十万平方米
据介绍，本次推出的即是杨箕村改造公开出让地块，性质为商业金融业用地、二类居住用地、中小学用地，宗地面积62808 平方米，总建筑面积273800平方米，其中住宅100000 平方米，商业金融业160272平方米。
而根据广州市国土房管局发布的挂牌规划文件，杨箕村改造项目还将建设小学、幼儿园以及两个面积不等的肉菜市场或生鲜超市。
竞得人需解决小学周转办学
据悉，竞得人须在本次出让地块成交后 30 日内，按照杨箕村全面改造的要求与杨箕经济联社签订《广州市杨箕“城中村”改造拆迁补偿安置和开发建设协议》，该协议中还须包括竞买人协调有关部门解决杨箕村小学周转办学的方案。
而为了确保资金安全，杨箕村全面改造资金实行专户监管，由越秀区人民政府指定机构和杨箕经济联社进行监管。竞买申请人应在竞买前将改造监控资金9.41亿元人民币存入监控账户，公开出让后，竞得人支付的改造监控资金纳入监管，其他竞买申请人支付的改造监控资金自成交后5个工作日内计利息退还。竞买申请人的改造监控资金必须在2010年12月29日前（包括12月29日）到达杨箕经济联社指定的银行账户。
竞得人要优先建设复建房
而在出让公告中也明确，竞得人竞得该土地后必须负责优先建设复建房。竞得人在复建房已建设投资额占总建设投资额不足 30% 前，不得进行出让地块地面以上的施工建设。另外，复建房的交楼标准由杨箕经济联社参照有关城中村改造复建房标准与竞得人另行协商。
记者留意到，此次出让对竞买人也设置了较为严苛的条件，要求在广州市注册，具备一级房地产开发资质的企业，注册资本8亿元人民币以上。竞买申请人（或其关联公司）须在杨箕村周边区域（广州市越秀区及珠江新城）拥有自有商业、办公物业超过 15 万平方米，以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用。同时本次出让不接受联合竞买。
“如果没有严格的资本和物业要求限制，楼面地价甚至有可能达到2万元/平方米。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，不过在严格的条件下，拍出高楼面地价的可能性不大。
文献来源：2010-12-11 广州日报-A10
作者：赖伟行 陈安
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