围蔽四年断头路开通 铺价租金谷底反弹
路通财通，地处北京路商圈的万福路因围蔽四年而与财“绝缘”，不过，国庆期间万福路复路通车的消息一出，附近商业即刻看涨，商铺售价、租金更是全线飘红——商铺租金从围蔽期的“谷底价”50~80元/m2上涨到150~200元/m2，而售价增幅也有20%~30%。合富置业的专业人士预计，围蔽结束后半年，万福路商圈将会恢复往日的畅旺。满堂红有关人士表示，万福路复通后，业主更看中预计2012年开通的地铁六号线，目前业主开出的租价有两个，一个是地铁开通前租价约为150元/m2左右，一个则是开通后租价立即升到300元/m2。
文/图：记者李凤荷
记者探营:人流尚不算旺
日前，记者实地采访发现，万福路当初的“断头”处已变成了漂亮的沥青路面，宽敞而整洁，不过路上来往的行人并不多。满堂红郭海波告诉记者，他最近经常开车经过万福路，由于万福路围蔽施工时间过长，现在可能知道的人还不算多，不过万福路位处市中心，且靠近北京路，相信会重现昔日繁荣景象。
满堂红郭海波表示，围蔽期四年，七八成商户关门不做，现在虽说恢复通车，很多商铺依然上闸，不过他们现在陆续收到业主放租，预计这些商铺很快重新开门迎客。记者查阅资料发现，为配合地铁六号线施工，万福路原计划从2006年8月1日零时起至2008年7月31日24时封闭。然而，到了2009年10月，万福路仍未解封。地铁六号线北京路站项目部贴出一纸告示称，因拆迁、规划等原因，车站附属的出入口、风道仍未能完成，需继续封闭该路段施工。
告示承诺将“加快施工速度，争取早日完成”，但却未交代具体完工日期。直至今年10月上旬，历经4年多围蔽的万福路终于开通。
借复通利好 铺租上涨逾两成
万福路“断头”复通，商业地产反应迅速。在万福路围蔽路段，一家经营生活用品商铺的工作人员告诉记者，她们店是2008年搬过来的，因当初北京路的铺面已到期。“当初搬过来是因为围蔽的缘故，租金比原来的铺便宜，所以老板决定搬过来。不过现在万福路一开通，原来月租金是13000元，现在立马上涨了3000元。”
记者随后来到地处万福路与文德路交界处的万福（亚太）精品交易中心，项目相关负责人谢小姐介绍，万福路开通的利好刺激了周边商业的交投，许多商铺售价、租金都出现上浮的情况，而该专业市场的商铺售价也水涨船高，上浮了10%~20%。
合富置业分区营业经理冯伟成表示，当初围蔽时，这里的商铺租金约50~80元/m2，现在已涨到150~200元/m2。而售价增幅达20%~30%，现时商铺40~50平方米的，首层售价至少要4万~5万元/m2，具体售价要视乎商铺位置而定。满堂红郭海波表示，万福路复通后，业主更看中预计2012年开通的地铁六号线，目前业主开出的租价有两个，一个是地铁开通前租价约为150元/m2左右，一个则是开通后租价立即升到300元/m2。
“留守”商户 守得云开见月明
“围蔽了4年多，能坚持下来的都不容易，希望坚守不会白费。”一家老牌鞋店的负责人对记者说。采访中发现，虽然围蔽4年多对商家影响很大，但依然有商户选择留下来，除了感情因素外，对区域商圈的认同和对未来的信心，是他们坚守下来的理由。经营五金材料的朱生告诉记者，他在万福路经商多年，对这里很有感情。4年前道路封闭后，不仅出行不便，最重要的是物流受阻，但他最终还是选择了留下来。“开始封闭后，很多客户有抱怨，现在开通了，生意也越来越好，留下来不后悔。”
记者从万福（亚太）精品交易中心了解到，由于项目紧挨北京路，今年9月开售以来已出售商铺近八成，目前仅剩下百余套单位。冯伟成认为，万福路封闭了4年，的确对区域商业气氛有所影响，但这并不影响万福路作为专业市场核心领地的魅力，预计半年后该区域的商业气氛会得到恢复。目前万福路靠近北京路地段的商机会更好一些，靠近越秀南地段等到地铁开通之后会有一个明显的上升。
记者视点：精品批发商圈越做越旺
据记者了解，泰康路与万福路一带是全国有名的精品批发商圈。万福路围蔽期间，泰康路一带独领风骚。满堂红郭海波表示，泰康路精品饰品批发最旺的是泰康城广场，首层商铺售价过10万元/m2，平均租金单价800元/m2，细铺单价已过千，一个10平方米铺位实用面积只有5平方米，月租金过万。泰康城广场一到四楼层层几乎满租，人气旺到4楼，4楼平均租金要400~500元/m2。即使泰康城首层售价过10万元/m2，由于单位租金近千元，回报率可达10%。
从泰康城广场往东走，位于泰康路和北京路交界的骏田广场也很旺。由于该场开业时间不及泰康城广场，租价和售价约是泰康城广场铺位的70%~80%。万福路围蔽四年至今，目前已有两个大型商业项目出现。一个是已经在销售的万福（亚太）精品交易中心，预计明年开业。一个是地处北京南路和万福路交界处的大型商业项目，目前已建有七八层高。
中原工商铺市场研究总监刘广浩表示，过去万福路主要是一些中低档次小商品批发市场，现在多了两个商业项目，对未来商圈聚集人气和提升区域商业价值很有帮助。另外，万福路位于北京路与一德路商圈的交界点，在两个商圈之间起到贯通作用，在人流上有一定优势。同时，越秀南长途汽车站也对带动人流有一定促进作用，作为投资者可以密切关注该区域。
文献来源：2010-11-19 广州日报-B18
作者：李凤荷
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