随着围闭长达4年之久的万福路即将解封，日前，记者发现，该路段悄然崛起了一个全新的饰品交易市场——万福（亚太）精品交易中心，与北京路动辄上百万的商铺相比，该项目仅以30万元/间起，进入门槛大大降低。业内专家表示，这一原本属于名门越秀商业裙楼的项目的出现，不仅为原先在一德路一带从事饰品批零商户带来了希望，其所依托的北京路-一德路商圈核心位置的优势，更使其成为商用物业投资者的关注焦点。
万福（亚太）精品交易中心位于地铁六号线北京路站上盖，毗邻北京路、一德路、泰康路等国内外知名精品、饰品批发贸易商圈。项目为六层设计，总面积约7360平方米，共分769个商铺。该项目负责人介绍，项目定位为全球高端精品、饰品广州中央展厅，以精品、饰品的批零交易为主。其中，项目首层将规划为全球高端精品、饰品中央展厅，二层为欧美精品、礼品中心，三层为日韩潮流精品，四层、五层则为高端商务精品。
提及广州乃至全国的精品、饰品专业市场，一德路商圈是不能被忽视的。越秀区玩具礼品行业协会副会长王铁介绍，广州6成精品、饰品出自一德路至文德商圈，其中高档、顶尖精品、饰品类年营业额也高达300亿。为进一步巩固一德路精品、饰品商圈的地位，近年来，越秀区计划打造以一德路为中心的国际玩具、文具、精品、饰品交易的龙头集中带。在市政府支持下，该商圈不断扩容，西起一德路、中接泰康路、东至文德路，从事精品、饰品行业的商家达10000多家，成为了全国，甚至亚太地区最大的玩具礼品产销地。
业内人士表示，随着社会的不断发展，以及市民消费水平的不断提高，饰品行业大发展的时代已经来临，成为了新时代的朝阳行业。而坐拥底蕴如此雄厚的一德路精品、饰品商圈的万福（亚太）精品交易中心，主打高端精品、饰品交易，在产业定位和发展上无疑已经是奠定了非常坚实的基础。专家表示，项目拥有最齐全饰品精品种类，最方便的交通，最成熟的精品饰品商业消费氛围，无论是自主经营，还是物业投资，都属较佳的选择。
除坐拥一德路饰品商圈的庞大产业优势之外，更值得一提的是，万福（亚太）精品交易中心所在位置，属于享誉全国的北京路商圈核心范围内，地段优势极其明显。据了解，作为广州历史最悠久、最具文化底蕴的商圈，北京路汇集了广州百货大厦、新大新公司等市级大百货商店，上百家各类时装、钟表、珠宝金饰、皮具、鞋子专卖店，是华南地区商业气氛最浓、档次最高、品种最齐全、设施最完善的商业中心。同时，这里也是广州首个商业步行街，每天人流量更是以百万计算。可以说，北京路商圈的商业价值毋庸置疑！
而与此相对的是，目前的北京路商圈几乎是“一铺难求”，每年仅有数间二手商铺推出市场，一手商铺更是断货多年，让不少有意进入的投资者倍感失望。据了解，目前，北京路的商铺价格多在25~40万元/平方米范围内，高居广州商铺的前列。这里，甚至出现出现4平方米商铺成交价格达880万元的天价，顶手费超过百万更是屡见不鲜。而在租金方面，也出现连年上涨的状况，部分地铁口的“钻石铺”，租金更是以每年20%的速度飙升。
广州市房地产租赁管理所发布的研究报告同样显示，北京路及传统批发商圈一德路、泰康路、文德路仍是投资首选，投资回报率可达到9~12%，租金年递增的幅度为6~10%，有的小铺递增幅度更达10~12%。
文献来源：2010-08-20 信息时报-D5
作者：李东元
查看相关：