鲜有全新土地出让的越秀区推出中心区域靓地引起极大关注
地块位置：位于达道路靠近中山一路，距离内环路仅约200米
建筑面积:25540平方米(需无偿提供建筑面积9995平方米住宅作为回迁安置用房安置被拆迁人）
挂牌时间:7月23日9时至8月31日15时
挂牌起始价：8948万元
一向鲜有全新土地出让的越秀区近日推出了位于达道路的一块住宅用地，尽管在挂牌公告中，该地块的挂牌起始价仅为8948万元， 按建筑面积25540平方米计算， 折合楼面地价约3504元/m2，但由于竞得人在竞得地块后， 应与原用地单位广州铁路(集团）公司协商解决支付该地块前期已垫付的前期工程及建安成本2535.8317万元，还必须在该项目无偿提供建筑面积9995平方米住宅作为回迁安置用房安置被拆迁人。因此，加上以上成本后，起拍价实际等于上升到1.15亿元，但可用建筑面积却减为15545平方米，楼面地价一下子就变为了7387元/m2。
文/图:记者陈白帆
靠近中山一路 附近名校云集
记者在现场见到，该地块位于达道路靠近中山一路，距离内环路仅约200米，目前空地被铁门和围墙封闭，从门缝中可见地块现场为平地，将来地块上建筑有两面预计会受到内环路车流噪音影响，而南向和东南方向的单位则可基本不受影响。
目前该地块周边主要是以前的房改房小区和一些较早期的商品住宅小区，如金羊花园。由于附近名校云集，生活氛围浓郁，距离地铁杨箕站也仅需步行不到10分钟，因此二手价格也居高不下。根据地块附近二手中介打出的价格，带学位的房改房价格多在1.4万元/m2以上，较新的商品住宅小区单位则多在2万元/m2以上。
可拿成交价款七成
广铁中标胜算大
也不排除有人“横刀夺爱”
越秀某开发商表示，他们公司正在研究是否要报名参加此次出让。他认为，由于要额外支付前期工程和建安成本款项，而且要无偿提供近1万平方米建筑面积的住宅，再加上3000多平方米的公建配套，最终可以让开发商销售的住宅面积只有12000多平方米。另外由于该地块出让合同第47条备注中的条款多达十项，还涉及广铁公司与被拆迁人的复杂关系，最终地价成本可能会高达1.1万元/m2以上。该开发商还从其他渠道了解到，不管最终成交价格多少，广铁（集团）公司都可拿到成交价款的七成。所以，如果广铁（集团）公司报名，预计该地块被广铁（集团）公司拿回的可能性比较大，其他开发商与其争夺胜算不大。不过，鉴于目前市中心土地资源奇缺，该地块上建筑在2年后销售，不排除能卖到2万~3万元/m2，利润应该在30%以上。因此，本地开发商，甚至外地开发商前来争取的可能仍然存在，最终还要看临近最终期限时的报名情况。
据了解，达道路地块出让条件和2009年出让的江南大道中益丰搪瓷厂颇有相似之处，当时出让的附带条件就要求， 竞得人在地块房屋建成后，须无偿提供3896平方米房屋（其中住宅2583.33平方米 ，非配套建筑1312.67平方米）给广州市轻工房地产开发公司作为回迁补偿用房，相关事宜由竞得人与广州市轻工房地产开发公司自行协商。同时，还附带有其他相关条件。
有开发商介绍，尽管当时参与报价的有四家公司，其中包括该地块原来所属公司东华实业，最终还是被来自深圳的广东佳兆业公司半路杀出取得。
文献来源：2010-07-30 广州日报-B15
作者：陈白帆
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