2010年广州预计推出650万平方米的土地供应,下半年土地出让热潮即将来临。昨天,广州市国土房管局一口气挂牌出让越秀、番禺3宗住宅靓地,合计面积高达约36万平方米。其中,寸土寸金的越秀区时隔一年后再次推地,此番达道路地块加上须支付的历史开发成本以及安置房成本,起拍价共约1.15亿元,折合楼面地价7387元/平方米,创了今年广州住宅地起拍价的新高。
越秀一年后再推住宅地
越秀区上一次出让住宅地是在一年前,此次推出的地块位于达道路以东、共和西路以西,为二类居住用地,该宗地面积5318平方米,建筑面积25540平方米,起拍价8948万元,按此推算楼面地价仅为3504元/平方米。不过,竞得人在竞得该地块后,应与原用地单位广州铁路(集团)公司协商解决支付该地块前期已垫付的前期工程及建安成本2535.8317万元,同时必须在该项目无偿提供建筑面积9995平方米住宅作为回迁安置用房安置被拆迁人；加上上述成本,起拍价便升至约1.15亿元,可用建筑面积为15545平方米,楼面地价升到7387元/平方米。此外,该项目容积率高达5.0。
8月31日15时,本次三宗地将正式出让。广州中原地产项目部总经理黄韬表示,达道路地块处于最中心的城区,位置上佳,本次起拍价不贵,但是其可供建设面积太小,还要承担近万平方米的安置房建设,难以施展,可能不会引来太大关注,尤其是大开发商。“该地段一手楼都在20000元/平方米以上,本次出让价大概会在10000元/平方米左右。”黄韬对番禺中心城区两宗地更为看好:“位置不错、面积大、价格也比较划算,估计会引来一番争夺,卖到6000—8000元/平方米。”
文献来源：2010-07-23 南方日报-AII01
作者：胡良光
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