搁置十二载花园城市广场项目重新启动,广州“尖东”环市东重抖擞!
记者昨日从越秀区获悉,借助广州中心城区“三旧”改造,环市东路花园城市广场的建设将再次被提上议事日程。目前,环市东路花园城市广场项目已列入中心城区三旧改造,越秀区方面将整体启动环市东片区的改造扩容。
越秀区方面介绍,根据新的规划,环市东将突破地面局限,打通地上、地下,充分拓展空间,将白云宾馆世贸中心、友谊商店、好世界、花园酒店、合银广场等高端写字楼和酒店联为一体。同时将建设供市民休憩、玩耍的大型绿化广场,并最终将该地区打造成为以总部经济为形态,智力服务产业高度集聚的智力总部片区。
威水史:广州最早CBD被誉为广州的“尖东”
环市东商务区处于东连天河区,西接荔湾区,北联白云区的中心地带,兴盛起源于1980年代初期,由商务酒店发展而来。当时,广交会外商的住宿需求连年增加,而当时主要接待外商的白天鹅宾馆和中国大酒店却难以满足。在当时的城市中心区土地资源紧张的情况下,政府不得不向东拓展寻找合适地块,最终选定在越秀北部地区的环市东路修建白云宾馆和花园酒店两所星级酒店。
随着几个酒店项目的相继落成,周边也陆续建造起友谊商店、世贸广场、“六十三层”等大型商业、商务项目,环市东由此逐渐形成成熟的中央商务区氛围,并被誉为广州的“尖东”。
据了解,环市东的开发为广州后续产业发展提供了载体,并形成了以总部大厦为特点的产业集群。目前,这一区域吸引集聚了超过100家总部企业,占全区总部企业总数约1/3。2009年,该地区的总部企业的经济密度超过30亿元/平方公里,为广州市平均水平的近20倍。至此,环市东打败了曾经的中心商务区———荔湾区,坐稳了经济“王者”的宝座。
尴尬:拯救计划12年难启动
然而三十年河东,三十年河西。历史兴衰轮回的指针今日再次指向了这个昔日叱咤风云的“尖东”。
当年迅速崛起成为广州经济版图中“王者”的环市东片区,随着今年广州城市中心东移、珠江新城金融区域的崛起,以及区域内发展空间的局限性,昔日“王者”宝座渐受威胁。
有资料显示,目前,这位“王者”面临的最大瓶颈是地盘不够大,土地资源不足,致使部分总部企业不得不另找娘家。此外,该区域内的交通状况也为业界所诟病。目前的环市东商圈被东西交通分成南北两块,像是银河阻隔牛郎织女一样,这样的交通状况在一定程度上阻隔了商务区内资源联姻流动,使区内各个不同功能区域的联系削弱,集聚程度不高；同时在一定程度上妨碍了区内资源共享,使区内部分紧缺资源或是闲置,或是过度使用。
据了解,2009年,越秀区全年实现税收收入299.8亿元,仍然位居全市税收第一,但是这个昔日“尖东”已不再冒尖,优势亦不再那么明显。环市东急需再寻出路。
面对中心商务区的困境,政府早在1998年就出台了环市东路花园城市广场,意欲让它重现昔日辉煌。但是由于大广场规划涉及周边业主权益等种种因素,这个“拯救计划”遇搁置无法实施的尴尬,延期至今已有12年的时间。
规划:向空中地下要空间立体打造智力总部区
今年,在政协越秀区十三届五次会议上,这个久置十二载未启动的“花园城市广场”再次受到关注。会上,致公党越秀区基层委员会针对环市东的困境,建议尽快启动“花园城市广场”项目,推出“地面层”、“地下层”、“空中层”等立体式环市东CBD格局。
据越秀区有关方面介绍,环市东路花园城市广场项目已列入中心城区三旧改造,将整体启动环市东片区的改造扩容。
根据初步规划,将在华乐路以北,建设五马路以东的20.1公顷内建设“花园城市广场”。届时,采取成片重建改造,零散改造相结合模式,突破地面局限,充分拓展地下空间,将白云宾馆世贸中心、友谊商店、好世界、花园酒店、合银广场等高端写字楼和酒店联为一体,进一步提升环市东整体商务形象,带动解决周边地面交通、地下交通及写字楼之间楼际交通等问题,为环市东提供更加完善的商业、交通、空间载体配套。此外,还将建设供市民休憩、玩耍的大型绿化广场。
据悉,花园城市广场以及地下空间的此轮大规模拓展,最终将形成并打造成为以总部经济为形态、智力服务产业高度集聚的智力总部片区。
文献来源：2010-06-18 南方日报-AII02
作者：陶达嫔 张晓敏
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