越秀区日前推出了34个“三旧”改造项目，其中辖区内杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村、寺右村共5条“城中村”将在3至5年内完成改造，共涉及用地面积480万平方米。业内人士称，由于越秀区目前人口密度已经很大，新增人口空间已经不大，因此越秀区旧城改造将以提升商业地产的水平为主，住宅开发比例应该不大。
5城中村涉及用地面积480万m 2
据介绍，这5条城中村当中，杨箕村作为9条将在亚运前拆平的城中村之一，目前杨箕村全村1400余栋房屋已经签约的占95%。根据越秀区公布的资料，杨箕村用地面积为11.5万平方米。根据安排，杨箕村改造将充分依托北部地区的地缘优势及珠江新城CBD功能辐射，“嫁接”环市东CBD，与珠江新城在产业空间上形成更紧密连接，建设以环市东、珠江新城为核心的“双轮驱动”。
寺右村边用地面积为6万平方米，改造采取连片改造与综合整治相结合，完善公共服务配套设施。西坑村改造范围面积约109万平方米，将利用白云山优势，与永福地区专业市场升级和产业置换工作相结合，打造成为高端产业集聚的优质发展空间。瑶台村用地面积约281万平方米，计划以王圣堂村改造为切入点，配合流花、矿泉、广园西、火车站周边地区专业市场的提升，打造时尚服饰等品牌运营区。而登峰村用地面积约80万平方米，拆迁范围约5.5万平方米，将打造为环市东智力总部区的“休闲后花园”，发展现代商贸服务业，形成智力总部和时尚商业中心。
商业地产将获大发展
目前政府尚未公布这5条城中村改造的用地指标，越秀区大面积的城中村改造会不会缓解目前区域内紧缺的一手商品住房用地供应，对此，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示不太乐观，“目前越秀区的人口密度已经很大，改造的目标也是以抽疏人口为主，不可能再大规模地供应住宅。因此，越秀区城中村的改造应该是提升商业和服务业的水平，对于商业地产有较大的利好”。
北大公共经济研究中心研究员韩世同则认为，“旧城改造中的商业开发和住宅开发应该进行综合考虑，适当提供一定比例的住宅，吸引高消费力的群体进驻，会有利于区域内商业地产的全面发展”。
● 越秀五大城中村
用地面积一览
杨箕村 11.5万m 2
寺右村 6万m 2
西坑村 约109万m 2
瑶台村 约281万m 2
登峰村 约80万m 2
文献来源：2010-06-01 南方都市报-D1
作者：邱锐泉 梁世玲 邹卫
查看相关：