越秀20%的地块将被重新改造升级！昨日上午，越秀区政府举行两大功能区项目推介会，重磅推出23个“三旧”改造计划项目和11个现代服务业项目。据悉，由区政府一次性推出如此数量之多、面积之广的“三旧”项目，在广州尚属首次。
旧城更新主打“智慧经济”
不像过去那样简单作为房地产开发
旧城更新主打“智慧经济”
昨天的推介会共推出“三旧”改造计划项目23个，其中城市更新改造项目18个，用地面积约204公顷，预计项目总投资额1448亿元，城中村改造项目五个，用地面积约483公顷。此外，还包括11个现代服务业项目。
记者了解到，广州老城区越秀总面积为33.80平方千米，此次改造涉及用地共计687公顷，23个“三旧”项目用地占到越秀总面积的20%。
越秀区副区长卞勇介绍，诚邀有意向、有实力、信誉好的单位参与越秀区旧城更新改造前期工作，全面展开项目改造方案编制。由政府、企业共同委托国际、国内著名的设计公司编制改造方案，通过方案竞赛择优选定改造方案。并按照“公开、公平、公正、透明”的原则，通过土地公开出让程序确定取得项目开发主体。
越秀区委书记贡儿珍在会上强调，此次城市更新项目不可能像过去那样简单作为房地产开发，而是与转变发展方式、进一步优化产业的结构，打造北部功能区———越秀核心产业功能提升区和南部功能区———北京路广府文化商业旅游区两大功能区结合起来。低碳的“智慧经济”将是两大功能区未来发展的主导方向。
广百“中华汇”亚运前开业
近两亿元扮靓流花展馆，兼具大型百货和展馆功能
广百“中华汇”亚运前开业
今年年初通过招标获得流花展馆经营权的广百集团，将把其改造成兼具大型百货公司和展馆两种功能的“中华汇”，预计亚运前开业运营。
广百集团相关负责人透露，将把流花展馆打造为一个综合性高端展贸平台———中华汇，以商贸区九万平方米的展馆和会展区五万平方米的展馆，吸引国内外各地区的特色名优品牌或自主创新产品进场。
据透露，广百计划投入近两亿元进行内部装修改造，增加连廊观光梯、名品馆、开放式天幕等景点。
七项目率先找到“婆家”
长堤“老广州”将现传统风情区、东昌大街将连片改造、东濠涌沿线将再度更新……在昨日的推介会上，越秀区政府和七个项目的前期设计企业签订了《合作意向书》或《共同委托设计协议书》。
1.东濠涌沿线更新改造项目———广州富力地产
2.黄花新村、邮电新村更新改造项目———广州方圆地产
3.文德路地块更新改造项目———广州富春东方地产
4.书院群保护项目———广州捷荣地产
5.解南西侧地块旧城更新项目———万菱实业
6.东昌大街地块旧城更新项目———广州昌盛地产
7.长堤“老广州”传统风情区项目———广州海印实业集团
七个签约项目
五城中村改造方向确定
属于越秀区“三旧”改造范围的五条城中村改造方向在昨日的推介会上首次披露，将在3到5年内完成约480公顷地块的更新。
据透露，登峰村将打造为环市东智力总部区的“休闲后花园”，通过“腾笼换鸟”，发展现代商贸服务业，形成智力总部和时尚商业中心。
同属于登峰街的西坑村改造范围约109公顷，将充分利用白云山独特优势，与永福地区专业市场升级和产业置换工作相结合，打造成为高端产业集聚的优质发展空间。
位于矿泉街的瑶台村计划以王圣堂村改造为切入点，连接流花、矿泉、广园西、火车站周边地区专业市场的提升，打造时尚服饰等品牌运营区。
位于杨箕村隔壁的寺右村，将采取连片改造与综合整治相结合，完善公共服务配套设施，清拆违章、抽疏建筑，打通交通道路和消防通道，实现“三线”下地、“雨污分流”，加强环境整治和立面整饰，在环境、卫生、消防、房屋安全、市政设施等方面基本达到要求。
目前，除杨箕村6月底开拆之外，其余四个项目正开展前期调研、摸查工作，包括破旧街区、旧厂房、旧村庄改造项目，通过改造对现有土地资源进行整合。
杨箕村 嫁接环市东CBD
登峰村 环市东休闲后花园
西坑村 高端产业集聚的发展空间
瑶台村 时尚服饰品牌运营区
寺右村 完善公共服务配套设施
改造方向
越秀“三旧”改造
27万人生活大变
越秀区常住人口为113万余人，按一平方千米四万人的人口密度计算，此次687公顷的改造地段预计将有27余万市民纳入“三旧”改造范围。越秀区“三旧”改造办相关负责人昨天表示，“三旧”改造并不就是意味着拆迁，23个地块通过整饰翻新、修旧如旧、拆迁复建等多种方式进行更新。
越秀核心产业功能提升区内项目一览表
子功能区 项目名称 项目性质
环市东智力 黄花新村、邮电新村改造项目 旧城改造项目
总部区 花园城市广场及地下空间项目 旧城改造项目
保利中环广场在城中央 文化创意园区
淘金路原华乐街派出所 旧址办公用房
流花时尚 花果山低碳产业园项目 旧城改造项目
品牌运营区 229服装设计园区 服装设计创意园区
瑶台村改造 城中村改造项目
黄花岗创意 创意大道文化 创意园区
及网络经济区 登峰村改造 城中村改造项目
西坑村改造 城中村改造项目
东风东高端 时代地产中心 优质商务楼宇
商务服务带 珠江国际大厦 优质商务楼宇
华以泰国际 优质商务楼宇
北京路广府文化商贸旅游区内项目一览表
项目名称 项目性质
文德路周边地块更新改造项目 旧城改造项目
书院群保护项目 旧城改造项目
东濠涌沿线更新改造项目 旧城改造项目
解南西侧地块旧城更新项目 旧城改造项目
解放中东侧地块旧城更新项目 旧城改造项目
东昌大街地块旧城更新项目 旧城改造项目
长堤“老广州”传统风情区项目 旧城改造项目
高第西地块旧城更新项目 旧城改造项目
解放中西侧绒线街旧城更新项目 旧城改造项目
许地周边地块旧城更新项目 旧城改造项目
昌兴街旧城更新项目 旧城改造项目
解放中西侧玉华坊旧城更新项目 旧城改造项目
德政南地块旧城更新项目 旧城改造项目
珠光路南地块旧城更新项目 旧城改造项目
状元坊地块旧城更新项目 旧城改造项目
杨箕村改造 城中村改造项目
寺右村改造 城中村改造项目
中华国际中心 优质商务楼宇
南方传媒文化创意产业园 文化创意园区
东方文德广场 文化产业为主的商务楼宇
文献来源：2010-06-01 新快报-A04
作者：李婷 王云涛 越宣
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