全国“两会”刚刚结束，房价依然是今年“两会”最热门话题之一。而广州市发布的2月楼市报告显示，二手楼成交均价首次突破万元，达到10624元/平方米。信息时报记者根据广州因“学位”问题导致房价高企的现象进行调查，发现“带名校学位”可以让同样条件的二手楼价格上升1000~2000元/平方米，满堂红地产经纪告诉记者，“学位房”交易频繁是二手楼价成交突破万元的原因之一。不少地产经纪也表示，“带名校学位”是支持老城区二手楼楼价的重要因素。
一路之隔，省市学位带出800元/m2差价
为了调查名校学位与非名校学位对二手房价的影响，记者假扮买家与房地产中介进行交易，东山口一房地产中介就给记者介绍了两套相距仅300米的二手楼，分别位于庙前西街(有省一级学校学位)和菜园北街(只有市一级学校中山二路小学学位)。
“庙前西街的房子在7楼，该楼约有20年楼龄，面积约87平方米，三房两厅，售价为120万元，每平方米1.38万，没有电梯，没有小区管理；而菜园北街的是在5楼，面积67平方米，三房一厅，业主刚刚装修完，售价87万元，每平方米1.3万元，也是没有电梯和小区管理。”房地产中介告诉记者，“两套房仅隔着一条东华东路，相距不到300米。”
当记者质疑仅仅是省市学位差别，价格却相距800元/平方米时，中介却告诉记者，“对于属省一级学校地段的二手楼来说，庙前西街的一套房子也已经是很便宜了，如果在培正路或者署前路一带的，起码要15000元/平方米。”
随后，记者又在东山口附近随机走访了几家房地产中介。记者观察到，不少名校地段的“学位房”最新楼盘信息被归纳集中，张贴于中介公司外围较显眼处。记者从各个房地产中介处了解到，“学位房”的价格普遍达到15000元/平方米，最高竟达每平方米2万余元。
“有无名校学位的二手房价格，平均一平方米大概存在2000~3000元的差价，最大的现在都到达4000~5000元每平方米。”力强地产的何先生告诉记者。而骏升地产的物业顾问陈先生则总结道：“平均来说，有无名校学位的差价，100万元中相差20万元。”
“学位房”集中东山一带
在广州市民的心目中，越秀区是传统的教育强区，尤其是原东山区一带。记者调查发现，目前中介市场上推出的“学位房”，主要集中在越秀区一带。例如东山口附近，由于该附近拥有培正小学、署前路小学、育才小学等多所省一级小学，所以最受欢迎。
在培正小学，截至3月5日为止，面积最小的是35平方米，挂牌价58万元，远远高于满堂红发布的2月二手楼成交价10624元。另外像农林下路小学、育才小学等省一级小学，每所学校均有10个单位左右，平均挂牌价也高于满堂红发布的二手楼成交价。
与东山口附近众多有“学位房”供不应求相比，同样位于中山路上的西门口一带则显得“相形见绌”了。学校方面，包括朝天路小学、旧部前小学、东风西路小学等都属于省一级学校，但市场上相关的学位房就并不多。记者了解到，朝天路小学的学位房最多，约有6间，而东风西路小学的学位房也只有3间；此外，记者没看到其他省一级小学的“学位房”。
价格方面，西门口一带的“学位房”也相对便宜。属于东风西路小学地段的“学位房”只有3套，面积最大的是70平方米，挂牌价为120万元，其余两套均价是50平方米，挂牌价则是50万元左右。
谁推高了“学位房价”？
家住番禺华南板块一楼盘的马小姐说，儿子今年只有两岁，考虑到再过几年，儿子就要读小学了，去年花了一年时间在市区内找二手房，而唯一的条件就是要考虑是否附近有“名校”，最后物色到小北路小学附近花了80多万元购置了一套60多平方米一厅两房单元。马小姐说，前几年，不少“白领一族”纷纷在番禺购置了房产，然而，经过几年之后，这些“白领们”已成家立业，下一代的读书问题开始迫在眉睫，是在番禺读书还是回到市区？如果选择在市区的就必须要读上名校。有地产人士说，这一批“目标人群”今后这几年将是“学位房”的刚性消费群，而这一消费群也将是推高“学位房”价格的“推手”。
在记者采访过程中，不少中介均告诉记者，每年的2、3月份，都是学位房交易的高峰期。“这段时间来买二手楼的，80%是冲着学位来的，只有两成是因为工作便利和其他原因来租房。”中山二路力强地产的高级物业顾问何先生称，从2006年到现在，东山的房价一直处于上涨状态，而学位在其中的作用不可小瞧。
骏升地产的物业顾问陈先生认为，虽然为了争取学位而购房的家长很多，但投资性购买者却更多。陈先生分析，目前相中“学位房”低风险而纷纷投资的市民较多，甚至比刚性需求者还要多。“学位房”价格的抬高，与投资性购房也有莫大关系。
专家：“学位”支撑老城区二手楼价
满堂红地产市场部主任沈锐培告诉记者，“学位因素”是支撑老城区二手房的房价的重要因素，“同样条件的房子，名校学位和非名校学位，价格大约会相差1000~2000元/平方米。”
而有多年房地产杂志工作经验的李小姐也认为，学位因素让老城区里一些相对较旧的楼盘散发着“新盘”的魅力，“像五羊新城、淘金路一带的房子，不少都是超过10年甚至20年的楼龄，但是因为有名校学位，所以价格一直与一手楼盘的价格不相上下。”
为房价而改教育法不大可能
能否取消就近入学而抑制二手房价上涨？昨日，记者带着这个问题采访了民进广东省委教育工委主任李伟成。他告诉记者，就近入学原则是国家义务教育法规定的内容之一，为了抑制房价而修改义务教育法，目前来说不太可能。
李伟成承认，名校学位导致一些老城区的二手房价格居高不下。“现在随便都可以看到，一些房地产中介在推销物业的时候都写着'名校名盘'等字眼，就是拿名校学位来吸引望子成龙的家长。”李伟成说，“另外，某些区为了增加财政收入，鼓励市民买楼，甚至采取更多倾向性的政策，例如只要在入学报名前交了买楼订金或者出示相关购房合同，就能立即办理名校的入学手续等等。”
小学校长：只有均衡教育才能减轻此现象
对于买房入户换取学位的“投机性择校”，学校也有自己的无奈。“近几年教育局致力于均衡教育，而且也取得一定的成效，但依然难以抑制这种‘投机性择校’。”荔湾区某著名小学的校长认为，“望子成龙，追逐名校，就像现在人们追逐名牌服装一样，都是属于社会的心态之一；唯有等均衡教育取得的成果深入民心，才能逐步减轻对名校的追逐，减轻名校的效应。”该小学的校长还举例称，优质学校附近的楼盘或者二手楼比较贵，在全世界是一种普遍现象，“只不过外国都有适合自己国情的监控力度而已”。
文献来源：2010-03-17 信息时报-A06
作者：张志超 陈文杰
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