广州环市东商圈上的友谊店，将从一枝花变成并蒂莲。昨日，广州友谊集团股份有限公司(下简称“友谊”)发出租赁合同公告，公告显示，友谊以每年7883万元的价格租下世贸裙楼，租期6年。据友谊透露，拿下世贸后，将把世贸和友谊环市东店连成一体，打造成连体商场。
据友谊发布的租赁合同公告称，友谊将向广州世界贸易中心大厦有限公司租赁其位于广州市环市东路371-375号，广州世界贸易中心大厦首至六层的裙楼商场(总建筑面积合计约为2.5万平方米)，用于开设经营百货店及相关配套设施。项目租金每年约7883万元人民币，租赁期6年，租金合计约4.73亿元。如果按照合同上的金额计算，世贸向友谊提出的年租金价格为3153.2元/平方米。
目前友谊环市东店的经营面积近3万平方米，而新租来的建筑面积为2.5万平方米，相当于再建了一个小环市东店。据友谊副总经理江国源介绍，友谊在1月份才正式接租世贸裙楼。如何布局还在研究中，但总体思路是将友谊环市东店与世贸裙楼连成整体，打造一个连体商场。
在功能定位上，友谊环市东店与世贸要凸显连带性、互补性，同时考虑错位经营。所谓的错位，不是档次上的错位，而是目标客户的错位，特色上的错位。如按客户的年龄、性别去错位，把世贸打造成“女性商场”，加强女性购物的元素。据悉，友谊接手前，世贸裙楼的经营就是以女装、女士鞋帽为主。
■行家看市
扩建效益远大于新建
友谊落户环市东后，一直在不停地扩建。从最初的1.8万平方米扩建到目前的3万平方米。由于环市东商圈历史久，目前已没有多少空间给友谊了，这使得友谊环市东店的拓展到了极限，品牌引入遇到瓶颈。因此有业内人士表示，环市东商圈正面临着新生的高端商圈的挑战。
故此，对友谊租下世贸的举动，业内认为意义可谓重大。据江国源介绍，一个成熟商场的扩建所带来的效益远远大于建一个新商场。像友谊环市东店，面积从1.8万扩建到近3万平米后，销售规模却从不到10亿发展到20亿元，翻了一番。
文献来源：2010-01-09 南方都市报-AⅡ05
作者：伊晓霞 刘灵君
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