地铁五号线开通的利好令五羊新城二手楼价飞涨。记者近日采访发现，五羊新城二手均价达11000元/平方米，环比涨了8.10%，地铁口近20年楼龄的二手楼价格已与仅一座天桥之隔的珠江新城南天大厦、名门大厦看齐。
“一张口就要再加二三十万”
安居乐统计显示，五羊新城二手楼本月均价11086元/平方米，环比上涨8.10%。满堂红成交数据显示，目前该区域二手均价11000元/平方米左右，而年初均价不到9000元/平方米，半年多的时间涨幅接近3成。
记者采访发现，地铁开通的利好，令五羊新城不少业主疯狂反价，“100万的楼，一张口就要再加二三十万。”珠江新城合富置业一名地产中介介绍，目前位于地铁口的汇景大厦楼龄已将近20年，但业主的放盘价已高达13000元/平方米。而一座天桥之隔的珠江新城，一直较热的南天大厦、名门大厦近来二手楼未见明显涨价，目前价格仍维持在12000至13000元/平方米。
投资回报高，地铁开通锦上添花
满堂红研究部主任沈锐培称，五羊新城楼价大幅上涨一是由大市行情带动，二是省一级小学影响，三是地铁五号线开通。“五羊新城一直以生活配套完善著称，租赁市场要比一路之隔的珠江新城活跃得多，投资回报率也较高。”
沈锐培表示，五羊新城内有东山实验小学、铁一小学等省一级名校，市场需求一直旺盛。目前该区域二手楼供不应求，特别是靠近地铁或带省一级学位的，像幸福小区带省一级学位的楼梯二手单位售价已超过11000元/平方米。所以即使营业税优惠取消，卖家心态依然强硬。
●提个醒
买旧楼，需考虑折旧
沈锐培表示，随着广州地铁网络完善，大部分地段都会有地铁途经，五羊新城地铁优势会逐步减小。另外，五羊新城以旧楼为主，不少是八九十年代的建筑，要考虑到折旧的问题。
文献来源：2009-12-16 南方都市报-AⅡ17
作者：严艳
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