继东濠涌拆迁创出广州有史以来最高的拆迁补偿单价13360元之后，东风路绿化广场四地块的拆迁将再次出现同样的高价补偿。据悉，本次拆迁的征地面积约1万平方米、拆迁面积约13351平方米，涉及拆迁的四个地块约有建筑物10栋。据了解，本次的拆迁范围没有东濠涌广，受影响的市民也相对较少，并且由于目前市场上的二手房价已经达到一个高峰，周边二手房业主借机涨价的情况也没有出现。不少拆迁户对最高13360元/平方米的拆迁补偿表示认可，但由于楼价飞涨，市民也抱怨买不回新楼。
补偿高出拆迁单位市场价
东风路绿化广场改造项目拆迁补偿等费用接近3亿元，目前正在办理相关手续，最快年底开始拆迁。与东濠涌高架拆迁不同，东风路拆迁后地块都是用来建造绿地或者街心公园，因此居民都无法选择回迁，并且拆迁的物业涉及住宅、商业和办公等。而按照政府规定，市民如果要获得约13360元/平方米的住宅拆迁最高赔偿（即补偿标准价+奖励金）要在今年12月30日前交出房屋。
记者在现场见到，本次被拆迁的建筑物都位于东风路沿线的第一排，受噪音影响比较大，并且房屋的楼龄都比较长，像竹丝岗二马路的4栋楼已经有四五十年的楼龄，13360元/平方米的最高拆迁补偿已经高于同路段类似房源的二手价。目前地段最好的竹丝岗二马路同样楼龄的房源单位二手价在8500元/平方米左右，而该路段大部分房改房单位二手价可以达到1.2万-1.3万元/平方米，但楼龄在20年左右，要短一些。可以说，最高13360万元/平方米的补偿价为该地段的市场价，但就拆迁物业本身而言则已经高出市场价不少。
补偿金难买同等面积新楼
“路边的旧楼也可以补偿1万多元/平方米，有什么不好？” 鸿裕道附近的一位年长居民表示，“后面一排的市民觉得不公平呢，也有人说一起拆了算了。以后就变成后面一排的房屋靠马路了，好在前面还有块绿地。”“不过以后这个鸿裕道也就没有啦。”老人又显得有点惋惜。
竹丝岗二马路的冯先生夫妇都认为“拆迁补偿可以”。“但现在只要是东山的房子都贵，新旧都一样，拆迁补偿后我们也买不到很好的楼，可能要搬到更远的地方了。当初买这里就是为了儿子就近上班，日后就不知道怎么样了。”夫妇二人虽然面对拆迁显得平静，但也有点踌躇。冯先生现在住的房子位于一楼，约80平方米，是混合结构房，最高可获得13000元/平方米的补偿，100万元出头的最高总赔偿。但目前越秀区原东山区的一手楼，如中山四路已经开盘的翰雅明轩均价2.3万元/平方米，未开售的水荫路东山一品售价预计也要2万元/平方米。这样的话，冯先生一家在原地段买新楼就只能买到50平方米的单位。“我们当然希望能像其他的拆迁一样，能回迁能住上新楼，但这里以后是一块绿地，不能回迁。”冯先生的太太说。
■实地探访
竹丝岗二马路是本次拆迁地块中面积最大的一块，也是住宅最多、最集中的一个地块，项目计划投资1.24亿元。记者在现场见到，即将被拆迁的是东风路边上4栋黄皮外墙的三到四层建筑。建筑都是板式设计，几乎所有的单位都会有一面对着马路。不过转入竹丝岗二马路，面对内街的一面则有一个小小的休憩场所，并有一些运动健身设施。楼下绿树成荫，环境不错。据介绍，这里已经有绿地近1000多平方米，种植了木棉、大叶紫薇、扁桃、桂花等植物。只是被马路边的房屋挡住，从东风路上经过如不转入竹丝岗二马路，少有人知晓。
“国庆前我们就收到通知说要拆迁了。”楼下闲坐的居民告诉记者。住在东边一栋单位一楼的冯先生和太太告诉记者：“这里原为广东省有色金属地质局的单位房，但原住户只剩下3户，大概不到1 /10，大多数房子都已经出租或者转手卖给了别人。早知道会拆迁我们就不买这里了。”
竹丝岗二马路 原居民不到1/10
东风中路鸿裕道 住宅为红砖小洋楼
位于东风中路的鸿裕道，其实就是一条只有约1.5米宽的内街，不过从地面的石板路和路边的红砖小洋楼都隐约透着一些历史。目前东风路沿线正在进行“穿衣戴帽”工程，来到这里，记者发现了一个有趣的现象：这里进行“穿衣戴帽”的不是马路第一排的房屋，而是第二排鸿裕道北侧的房子。这也正好证实了东风路沿线第一排的房子必拆无疑。
鸿裕道被拆迁的房屋为二三层的小洋楼。目前首层多数是商铺，二三层才是住宅。商铺多对着东风路开门，由于刚好位于越秀北路高架桥的转角处，所以人流和人气比较差。鸿裕道路口门岗的老伯告诉记者：“这里有些房子都没有人住的。”据悉，鸿裕道居民是豪贤路小学的地段生，拆迁后，居民可以保留学籍。
东风中路嘉业大厦东侧和正南路路口两个地块靠得较近，相隔只有一个路口。这里的住宅也是多数下铺上居。记者在现场见到，目前在这里居住的主要是外来的租房者，两房租金约1600元/月。而沿着正南路往南走的话，两边多是一些单位宿舍，环境和治安都不错。一位不愿透露姓名的租客称，他已经在这里住了三年，本来也没打算挪地方，不过现在业主说要拆迁，剩下这两个月又得抓紧时间找房子。“这里附近有很多政府机关，算是广州的心脏地带，除了第一排的房子，内街的房子房租都不便宜，找房子有点难。”该租客称。
嘉业大厦东侧和正南路
居住者多为外地租客
东风路之于广州，就相当于长安街之于北京。作为穿越广州传统城市中轴线的东风路诞生于1920年。由于沿线分布着众多的政府机关，东风路也被誉为“广州第一街”。东风路宽为45米，双向10车道，但东风路绿化带仅3-5米。由于东风路的绿化率和绿化质量远低于普通水平，因此改造将参照北京长安街、新加坡中心城区的做法，将沿线8公里的绿地整合形成体系，增加绿地和街心公园。改造后“东风八景”作为景观整治的主题，分别是“流花溢彩”、“东风飞虹”、“中山新韵”、“越秀之窗”、“城垣记忆”、“红陵流芳”、“时代空间”和“飘绢叠翠”。
拆迁户可到淘金、青龙坊找房
■经纪推荐
据合富置业经纪陈先生介绍，目前东风路沿线四地块的拆迁暂时还未导致周边二手住宅的业主闻风涨价，原因在于目前老城区的二手楼价已经随大市达到一个高位，业主现在已经达到了心理预期的放盘价，预计不会随一些市政改造而“不理智”地大幅反价。
同时，陈先生也表示，由于老城区拆迁户对自己居住地段的感情尤为深厚，都喜欢到周边不远的板块置业，以缩短生活上的适应期。他建议拆迁市民可到不远处的淘金路、青龙坊一带找房，因为这一带的房源多数带有小区管理，且物业类型和东风路的住宅差不多，目前这类房改房的二手均价在9000-10000元/平方米，其中两房70-80平方米的物业成交比较畅旺。另外也可以到建设路、黄华路一带找房，这一带生活配套和居住环境也不错，二手均价在9000元/平方米，大部分都是带有名校学位的房源。而像出行便捷的农讲所周边也是不错的选择。
东风路改造后将建八景
■相关链接
东风路改造后将建八景
东风路4个拟拆地块
拟建绿化广场 地址 征地面积 拆迁房屋面积
东风东路绿化广场 东风东路与竹丝岗二马路交会处 5416平方米 7976平方米
东风中路鸿裕道绿化广场 东濠涌西侧 1925平方米 2809.75平方米（住宅512.74平方米，商铺、旅业、办公等2297.01平方米）
东风中路嘉业大厦东边绿化广场 大厦东侧 2371平方米 2218.3平方米（住宅1640平方米，商铺578.3平方米）
东风中路正南路口绿地 正南路23号之5 374平方米 348.07平方米（住宅327.07平方米，商铺21平方米）
货币补偿安置标准
(一)住宅补偿标准：框架结构房屋8860元/平方米、混合结构房屋8500元/平方米、砖木结构房屋8140元/平方米。
(二)商业补偿标准(产权证记载用途为商业)：马路面首层38000元/平方米、马路面二层:19000元/平方米、马路面三层:15200元/平方米。
(三)办公用房补偿标准(产权证记载用途为非住宅)：框架结构房屋10000元/平方米、混合结构房屋9500元/平方米、砖木结构房9000元/平方米。
文献来源：2009-10-23 新快报-C03
作者：谢蔓
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