作为迎亚运的重点工程之一,杨箕村“城中村”的改造是近期各界关注的热点。记者昨日从越秀区国土房管局和杨箕村委会获悉,该村改造的总建筑量达到64.8万平方米,大部分村民已同意拆迁,有关准备工作正紧锣密鼓推进。
“回迁房以中等商品房标准装修”
“这是我们(村)经过长时间努力才争取到的”。昨日下午,在杨箕村委会,几名村委委员道出该村改造的艰辛。
杨箕村位于广州市中心,是典型的城中村。据了解,该村林立的握手楼令村内存在严重消防及治安隐患,环境卫生脏乱差,环境污染严重。市政府为此出台系列政策以促进其改造,以创造安全舒适的生活环境。根据市政府要求,村委会日前向村民发出《杨箕村“城中村”改造征询意见书》(下简称《意见书》),初步征求意见。
“从目前收回的《意见书》看,大部分村民都同意城中村改造,只有个别对拆迁的条款提出希望补偿更高”,一名村委委员说。
在前期讨论拆迁会上,曾有一名村民提出杨箕村改造最好是集资或者贷款建房。但事实上,政府规定,村或公司并没有开发权。
上周,村民们到花都区花东镇的某小区参观。该村村委委员透露,村民们的回迁房将以中等商品房标准装修,不会低于该小区。《意见书》对回迁房的天花、地面、窗户、门扇、阳台、厨房、卫生间、空调、水电设施、弱电、供煤气均做了详细描述。
而该村的玉虚宫及四大姓氏宗祠在此次拆迁改造中将得到保留,届时将在玉虚宫附近位置建起,另还将划出8000平方米的面积建设杨箕村小学,村内将会修建绿化带,美化村庄。
改造方案制定长达三年
“杨箕村‘城中村’改造范围用地面积约11.83公顷,涉及拆迁面积约35万平方米,改造的总建筑量达到64.8万平方米,安置补偿初定是每月30元每平方米,容积率是5.9”。一名村委委员表示,在政府的指导下,村委会为了配合杨箕村改造做了大量工作。在合理范围内切实维护全体村民的合法权益,以让村民过上和谐安康生活。
据了解,猎德村改造时的拆迁补偿费为每月20元每平方米,而其它在改造中的城中村容积率大多介于4-5之间。
记者获悉,在杨箕村的整个改造过程中,除由上级有关部门派驻工作组进行领导外,村内也成立“城中村”改造工作领导小组,由各片选出人员参加。
越秀区国土房管分局负责人表示,杨箕村“城中村”改造是迎亚运重点工程之一,也是越秀区加快推进城中村都市化进程和“三旧改造”(旧城镇、旧村庄、旧厂房)的试点,已被纳入了广州市全面改造“城中村”的名单。
杨箕村改造方案制定已长达三年之久,经过了多次讨论修改,并由村委会征询过全体村民意见,目前已报市政府审议,并初步获得原则同意。越秀区政府希望通过此项目,全面提升村民人居环境与城市环境,早日实现“村-城”零差距。
方案先睹
全部以住宅面积回迁
《杨箕村“城中村”改造征询意见书》公布了杨箕村改造的大致意向。
一、凡在杨箕村内的房屋并有宅基地证、房产证的村民、居民,原则上一律享受回迁安置,个别未领到产权证的则需提供有效的房产资料；
二、以其居住房屋的宅基地证、房产证确认面积的平方数安排回迁。超建、违章建筑、无证确认的面积不予计算回迁面积,对超建面积按政府标准规定进行每平方米1000元补偿。
三、改造完成的回迁安置全部以公开抽签的形式,按其住宅面积的类别定层数、定套间。
四、由于改造后没有商铺面积,全部以住宅面积回迁(因为根据宅基地证的使用原则、全村个人使用的宅基地证、集体房产证都规定是住宅用途,没有商业面积)。
文献来源：2009-08-15 南方都市报-A08
作者：邱永芬 吴广宇
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