1998年，合银广场正式开工，定位为“广州环市路商圈首席写字楼”，前景大为看好。那年，因金融风暴来袭，泰国正大集团不得放手正佳广场。大鹏地产于是弃合银广场接手正佳。如今，正佳广场经营得如日中天，而被冠上“广州第二大烂尾楼”的合银广场，本在去年6月有望翻生，但又因金融危机影响，遭到以上海新天地之作一举成名的香港瑞安集团的抛弃。昨日，有公告称，受广州中院委托，合银广场将于本月27日，作价11.15亿元进行公开拍卖。
本报讯 (记者 邱锐泉 实习生 章靖玥)继新中国大厦将于8月25日拍卖后，广州又一知名烂尾楼即将拍卖。有“广州第二大烂尾楼”之称的合银广场受法院委托将于2009年8月27日进行拍卖，起拍价约为11.15亿。这两起拍卖的主要债权人均为广州市商业银行。
据广东华友拍卖行等三家拍卖公司昨日联合发布拍卖公告显示：此次拍卖的委托方为广州市中级人民法院；标的为位于广州市环市东路370-372号的“合银广场”(原“大鹏国际广场”)土地及在建工程；起拍价为人民币1113411844元，竞买保证金为6000万元。
记者从拍卖行工作人员处了解到，此次申请法院拍卖的主要债权人是广州市商业银行，而即将在8月25日拍卖的新中国大厦的债权人也是广州市商业银行。有业内人士称，可能是银行趁目前房地产市场回暖申请执行，以更好的价格清理这些历史遗留问题资产。
据拍卖行提供的资料显示，合银广场总占地面积5870平方米，总建筑面积12.9万平方米，其中商业部分建筑面积约2万平方米，办公部分建筑面积7.8万平方米。计算出让金面积约为10.3万平方米，已经缴纳出让金面积约为6.4万平方米，尚有近4万平方米面积未缴纳出让金。而据拍卖行工作人员介绍，该标的买家还需要承担商检局和国安局共近6000平方米的回迁面积，此外，地块范围内还有一栋小楼需要拆迁，须建设绿地以及不高于4层的停车场。
但根据此前公布的资料显示，合银广场主要功能为大型商业中心和写字楼，其中1-10层为大型综合性商业中心，11-51层为写字楼。而目前环市东仍是广州老牌的高档商圈，周边星级酒店、写字楼和高端百货林立，大厦未来前景仍然看好。昨日发布的公告，也吸引了多名专门在拍卖市场上淘金的业内人士的关注。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，该项目相比新中国大厦来讲对于发展商吸引力更大，“位置不错，目前主体工程也基本完工，折算单价每平方米近1万元，发展商在投入部分钱搞定装修等收尾工程，平均每平方米卖1 .6万元左右没有问题，对于开发商来讲还是很有吸引力的”。
■ 前世今生
曾两番受金融危机冲击
据公开的报道资料显示，合银广场于1998年开工，定位为“广州环市路商圈首席写字楼”，开发商为大鹏房地产。由于地理位置优越定位高端，吸引了不少香港资金进入。但受金融风暴影响，项目一直陷入建建停停中，并向广州市商业银行借贷7亿—8亿元。
现在如日中天的正佳广场，却是大鹏房地产2000年从泰国正大集团接手的一个烂尾楼。当时正大集团同样因金融风暴所累，留下了一个沉寂8年之久的大坑。正佳广场的极佳位置，使大鹏宁愿先放下合银，转而全力发展正佳。2002年，合银广场即将封顶之时遭遇了彻底停工，被封为“广州第二大烂尾楼”。
去年6月，以上海新天地之作一举成名的香港瑞安集团旗下的中华汇曾经公告称，以13.88亿购入大鹏国际广场，并将在2010年完工。但在去年年底，中华汇宣布搁置收购该项目。据报道主要原因是受金融危机的影响，该物业的年投资回报率可能进一步降低。
而据接近大鹏房地产的业内人士称，大鹏公司一直有启动合银项目的尝试，并随着正佳广场经营的日渐火爆，大鹏运作合银项目可能性大增。此番由于银行追债，法院对合银广场进行委托拍卖，大大出乎业内人士意料。
文献来源：2009-08-11 南方都市报-AⅡ14
作者：邱锐泉
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