城中村消防隐患突出
《越秀区加快转制社区都市化进程实施方案》(征求意见稿))正式出台，记者近日实地探访了意见稿中计划转制的六个城中村，不少村民对城中村的改造表示赞同。
“城中村隐患多，拆建是迟早的事情。”住在寺右村的何伯非常赞同改造城中村。他认为城中村安全隐患多多，不改必然是死路一条。今年5月28日寺右村南中里一栋4层民宅突遭大火，小巷狭窄，消防车赶到都无法进入火场。最后是消防队员从村中消防龙头引水灭火。火灾就发生在他家附近，非常吓人。幸亏火灾未造成人员伤亡，否则后果不堪设想。“不改造肯定不行，住在这里随时都有生命危险。”何伯一想起那场火灾，还有余惊。
何伯介绍，寺右村的原村民大部分已搬到五羊新城的商品房居住，寺右村的民宅大部分用于出租。若政府要拆寺右村，最重要是要谈妥赔偿。相当一部分村民都希望改造完毕后，能够回迁到附近。毕竟居住多年，对这一带有感情。而且寺右村周边的生活便利，很吸引人。
拆迁补偿不要现金、要房子
“12年后这里就要拆了”，瑶台村村民蔡伯拿出报纸一字一句地说。用蔡伯的话说，他们的爷爷的爷爷就已经住在这里了，他在家里排行老大，守着一栋四层的农民屋出租为生，“12年后我还是会住在瑶台，但具体哪个位置就不知道了”。
对瑶台拆迁改造，蔡伯是欢迎的。“以后这里会改造成宜业、宜居的现代化都市社区”，蔡伯的参照目标是现在的珠江新城，“到时候路更宽了，住着也更舒服了”。蔡伯想象以后这里的租住人群是做生意的人，打工的可能就租不起这里，他算了一笔账：我现在四层是120多平方米，每层30多平方米，自住一层，另外三层出租每月有1500元租金收入。以后30多平方米的一间房出租就可以达到1500元以上，两间出租就有3000多元收入，“收入高了，自己住着也舒服了”。
蔡伯说他现在已经是城市居民了，到时候拆迁补偿的时候他不要现金，要房子。“有一些人要钱，但我要房子”，蔡伯认为，拆迁补偿的房子的产权也永久是自己的，但如果拿了钱去买商品房的话只有70年产权，亏了，“我只有一个女儿，到时就把房子给她”。
希望继续做“收租婆”
不过，杨箕村村民李女士一提及改造则一脸不耐烦。她只希望继续做一个收租婆，稳稳妥妥地收租金，安安稳稳过日子最重要。这名李女士在杨箕村有两幢四五层高的房子，每层隔成两个单间，能租到900-1000元。首层出租当商铺，租金更高。两幢楼的每月房租收入高达上万，可以让她及家人过得很好。现在租客对消息反应灵敏，一听说杨箕村即将拆建，立即就会退租。但杨箕村多年前就说要拆，最终还是“雷声大雨点小”。
杨箕村
周边中高档房二手价超万元
概况：杨箕村只有0 .29平方公里，却有1490多栋楼，计划进行改造的户籍人口有4000多人，由杨箕经济发展总公司自行组织改造。
租金行情：单间150-450元；一房一厅500-700；两房一厅700-900；三房一厅：1000-1800元
现场实况：在进入杨箕村的南入口——— 泰来坊之前，一块关于色情陷阱的“警察警告”牌特别惹眼。跨入泰来坊后，满眼都是密密麻麻的小高楼。楼间大多相距只有一两米宽，且是曲曲折折小巷，而楼房之间阳台相向而出，形成大量“握手楼”、“贴面楼”。村内到处可见拉得如蜘蛛网一样的各种线缆、城中村特有景观“一线天”。
房屋租赁是杨箕村最红火的“行业”之一。村内每隔三五步，便可见窗下、墙上、公告栏上，写着房屋出租、房价及电话。甚至电线杆也成了租房广告的载体。
周边楼市行情：
目前五羊新城楼梯房两房1600-2000元不等；三房单位租金2000元-2500元不等。二手售价8000-8500元/平方米；新房售价则要8500-9000元/平方米。东海嘉园、五羊华轩等中高档房售价超万元。
农林村
已无城中村印记
概况：农林社区主要作为“社保一体化”试点，计划在2010年前，以农林股份合作经济联社为试点，探索“社保一体化”的可行方案。
租金行情：单间：800-1500元；一房一厅：1000-1800元；两房一厅：1500-2500元；三房两厅：2300-3600元
现场实况：农林城中村在哪里？记者向农林街道办、派出所、居委会等部门的值班人员一一咨询，得到的答案都是“农林这一带没有城中村。”甚至在老居民的脑海里也没有农林城中村的记忆。因此，在农林下路一带，村与城的界限已经非常模糊，很少见到类似杨箕村内密密麻麻的小高楼，绝大部分都是大院或者小区管理。沿着农林东路往北走，至犀牛路段，老班长以西范围、犀牛路周边，相当部分的住宅楼都略显破旧，楼龄较长。
周边楼市行情：
目前东园新村附近一般楼梯楼两房1800-2300元不等；三房单位租金2200元-3600元不等。农林上路五六十平方米的两房每月租金为2200元左右。东园新村二手楼售价在1万-1.3万元/平方米，东山锦轩的单价超2万元/平方米，其一套105平方米的房子售价为230万元。
寺右村
士多担当“房产中介”
概况：位于五羊新城寺右新马路北面，共有住户2168户(2005年)，占地近百亩。
租金行情：单间：350-650元；一房一厅：600-800；两房一厅：1200-400；三房一厅：1200-1800元
现场实况：寺右村隐藏在寺右新马路的西北角，寺右大街是其主干道。这里也是小高层林立，形成大批的“握手楼”，但是巷子的名字却起得很好，如文明里、云龙里、和居巷、兴联巷等名字具有广州老街巷的味道。
房屋出租的信息主要集中在公告栏和士多店，尤其是士多店，已担当起村中“房产中介”的角色。士多店的老板娘告诉记者，寺右大街的租户集中在五羊城新城一带上班，流动性没有杨箕村那么频繁，租期亦长一些。整体来看，寺右村周边配套齐全，生活氛围浓郁。在治安方面，寺右村比杨箕村略胜一筹。
周边楼市行情：
目前五羊新城附近、共和村附近楼梯楼两房租金1500-2000元不等；三房2000元-3000元不等。二手售价8000-9000元/平方米。东堤湾、金羊花园等次新楼的二手售价每平方米超万元，放盘较少。
瑶台村
六个城中村中面积最大
概况：原瑶台行政村由三个自然村即瑶台村、沙涌南村和王圣堂村组成，总面积2.4平方公里，约占矿泉街总面积的75%。
租金行情：单间350-400元(公用厕所)、380-550元(独立厕所)；一房一厅500-650元；两房一厅700-1200元
现场实况：上周六，路上热浪涌动。从三元里地铁站D出口出来，走约280米就到了瑶池大街。往里走一点就可以看见两边店铺都挂着“××鞋业店”的牌子，路上时不时会出现一两个非洲人背着包装袋走过，这些都是附近有专业市场的“蛛丝马迹”。记者在周边绕了一圈，发现了御龙服装市场、美博城、名商天地皮具材料广场、新濠畔鞋业城等专业市场。
“瑶历明朝世事沧桑昔日田园成闹市，台乡原永乐河清海晏今天梓里换新颜”，瑶台牌坊的这一副对联在诉说着岁月的变迁。在瑶台找房子比较好找，在刚入村口附近就有一家小中介模样的友谊租房；而进到村里面，也有一块木板上书各类户型房价，最后来个手机号码做结。记者打电话过去的时候被告知：10元带路，成交后收佣20%。
周边楼市行情：
御 龙 国 际 公 寓 ，均 价13000元/平方米，户型为36-38平方米的公寓
西坑村
相当“袖珍”的城中村
概况：位于白云山脚，面积很小，四条巷加直街和后街，10分钟左右就绕完了。
租金行情：500-580元(独立)；一房一厅800-850元；两房一厅1300-1800元
现场实况：西坑是淹没在汽配市场里的城中村，也是容纳汽配市场工人的大温床,永福路汽配专业市场就在面前，经一位卖豆腐花的阿伯指点，记者终于还是发现了进入西坑村的入口：一个小铁门——— 令人难以置信。
西坑村的路也比较袖珍，店铺也很少。但却非常好租，周边的汽配市场、新天地服装城等专业市场的工人是其稳定的客源，记者问了四个城中村阿姨中介，只有两套房子出租，而且收费还与其他城中村中介不一样，除10元带路费相同外，单间成交收50元佣金，一房至三房分别收100-300元。
周边楼市行情：
金悦东山国际公馆13000-16000元/平方米，34-86平方米。
登峰村
离城不离尘、靠麓湖旺中带静
概况：登峰在环市路北面，靠近麓湖，周边的童心路、永福路、淘金北路等都是繁荣路段，可谓“离城不离尘”的旺中带静之地。
租金行情：单间250-360元(公用)、380-550元(独立)；一房一厅500-800元；两房一厅800-1300元
现场实况：登峰的城中村主要集中在下塘。在麓景路站下车，沿路走过去，可以发现几乎每个路口都竖着木板，给城中村中房子明码标价，感觉竞争非常激烈，同时“划地而治”，竞争有序。
从下塘南约直街进去，杂乱的电线、散落的杂货店、坑坑洼洼的路面、阴暗的光线等都在表明城中村的身份。“10元看房费，看到满意为止。成交收15%的中介费”，阿姨打开门做生意，有话说在前头。“我这次看不中，下次来还要不要收10看房费”，记者问。阿姨的服务也很专业“不用，看到满意为止”。
周边楼市行情：
麓湖御景均价1.4万元，户型74-147平方米。
文献来源：2009-07-24 南方都市报-D05
作者：罗斯丁 詹奇岳
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