壮士断臂换来了中华广场不再易主。记者昨日从有关渠道了解到，之前一直为再融资而欲出售中华广场物业的昌盛中国地产董事长邹锡昌日前成功卖掉了中山项目，走出困境。
奥园接盘中山项目
2008年由于金融危机导致昌盛中国地产上市失败。两笔已在2008年底到期的债务使邹锡昌不得不宣布要卖中华广场，开价20亿元。两笔债务一笔是2007年11月19日，昌盛集团为广东中山市中山广场35万平方米一、二期项目，向香港苏格兰皇家银行签订的用以结清土地使用权的贷款协议。本金为6.48亿港元，利息按每年13%计算。
另一笔是2006年12月18日，为筹备上市，昌盛中国与高盛旗下创投基金(G SSIA )签署对赌协议，向创投基金发行2500万美元可赎回可转换债券，利率为7%。
目前，第一笔债务已经有了结果。接盘昌盛中国地产中山项目的是中国奥园(03883.HK,下称“奥园”)。日前，奥园公布，收购一家位于中国广东省中山市的项目公司，项目公司的主要资产为一幅位于中山市西区广丰园区总面积约35.169万平方米之土地。据悉，2007年，昌盛集团旗下的中山广场房地产开发有限公司以总价7.9亿元竞得该地块。
然而，此番奥园收购总代价仅为人民币6.4亿元，较第一手价格折让了1.5亿元。奥园向有关媒体透露，其中5.9亿元将通过银行借款来支付。贷款分三期支付，第一期将于成交日后15个月支付，届时，奥园已可利用此项目明年的物业预售收入来偿还第一期贷款。
清偿债务走出困境
虽然折价卖出中山项目，可是有了这笔钱，邹锡昌可以还清苏格兰银行的债务，走出困境。
其实，中华广场对于邹锡昌来说更是个赚钱的金饽饽。它是目前广州除天河城、正佳广场外，第三大购物中心，总建筑面积约29万平方米，包括一个楼高10层的购物商场及4层车库、北翼一幢楼高17层的A栋写字楼以及南翼一幢楼高52层的B栋写字楼。昌盛中国地产和广州新星实业共同持有的中华广场物业超过90%。其中，新星实业持有商场35%物业；持有写字楼38%物业，合计约9万平方米，而余下10万平方米商场、写字楼物业则由昌盛中国持有。
“中华广场目前运营成熟，开业9年来，保持了出租率和租金收缴率两个100%。每年的租金增长率至少在5%左右，基本保持在8%以上。”知情人士推算，中华广场现在的年租赁收入可以接近2亿元。去年8月，经第一太平戴维斯重新估值后，资产评估有33个亿。
据知情人士透露，目前邹锡昌正在和东亚银行以及建设银行等多家银行商谈如何解决第二笔债务的问题，相信很快会有结果。
文献来源：2009-06-24 羊城晚报-A22
作者：孙晶
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