连日来，记者在广州市越秀、海珠、荔湾等名校密集区域展开调查发现，在家长们对优秀名校资源的追捧下，名校周边房屋基本不跌价，有的还年年涨，甚至出现“一房难求”的现象。但是，由于各区招生政策每年都有微调，是不是买了房就一定能入读名校，其实存在着不小的变数。
文/记者曾卫康
东风东一楼盘：
同单位房价一周飙升10万
“需要名校东风东小学的学位吗，赶紧买东风广场的二手楼”，记者连日实地调查后，不断收到中介推销二手房的电话。昨日，中介周先生向记者介绍，“东风广场新一期，35平方米70万元，现在很难买到这些价低又有学位的房子。”
就在上周，记者的朋友刚以60万元的价格卖掉了东风广场二楼的一个同类型单位。“很便宜了”，周先生继续向记者游说，“锦城花园、东风广场，许多买家都是买来自住，为的只是求名校学位。经常卖盘一出现，很快就没货了。”
记者在采访中了解到，中小学名校资源多集中在越秀区，而越秀区名校房产炒得最热、最贵的就是中山一、东山口、东风东一带。由于聚集了东风东、培正、署前以及七中、育才、铁一中等名牌中小学，该区域是不少家长梦寐以求的名校区，二手房屋价格堪比珠江新城。
根据附近地产中介报价，楼龄在30年左右的楼梯楼价格最低，但是也要价每平方米8000元到1万元，而电梯楼价格普遍在1.2万元/m2以上，东风广场、锦城花园的房价每年每平方米基本涨1000元以上。
今年初，越秀区公布区内12所中小学合并调整。二手房价受到最大刺激的就是原本区属的海印苑小学地段，学校并入培正小学后将成为省一级名校。记者发现，属于海印苑小学招生路段的东华路、永胜上沙一带的房改房物业，往年的价格大致在8000~9000多元/平方米，今年因为名校效应，身价高了10%以上。
名校梦破灭：
掷百万买房哪知没有学位
凡事都没有绝对，有家长为了名校学位买房，却没能获得学位。从买房陷阱到了解招生政策，都需要广大家长引起注意。
市民马先生去年花150万元买了一套东风广场三房一厅的二手房。当他满心欢喜地拿着房产证到学校报名时，却被告知不能入读。原来，上手业主的子女还在东风东小学入读3年级。根据越秀区教育部门规定的招生指引，同一物业，不能同时有2~5年级在读学生，马先生的名校梦破灭。
何先生年前购买了荔湾区芳村大策的一套二手房，上一手业主没有子女在地段省一级的荔湾区康有为小学读书。“谁知道，由于不符合地段户籍住满两年的规定，最后我还是交了4万元的赞助费才使女儿入读了康有为小学。”何先生颇感无奈。
原来，根据荔湾区教育部门的规定，属手续完备、已经办理各种交易手续的二手房，只要该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读1~6年级，且从入户该户籍地址算起到招生年份8月31日止在该户籍地址居住满两年的，可按区教育局安排对应地段的学校对口入学。
买二手楼读名校
各区政策有不同
越秀区：
已办理交易手续的业主子女，人户一致，该二手房对口小学没有在读1~5年级的，到对口小学入学作地段生接收。 （曾卫康）
文献来源：2009-06-24 广州日报-A19
作者：曾卫康
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