本报讯 (记者王卫国 实习生朱燕霞)昨日,越秀区广州大道港口机械厂一幅小型住宅用地挂牌出让,最终以7781万元的底价成交,折合楼面地价只有4009元/平方米。
该地块位于广州大道南方都市报办公大楼和外商活动中心之间的东兴北路,是越秀区今年首次出让的住宅用地。该地面积只有5544平方米,容积率≤5.45,总建筑面积19407平方米。
由于只有一家竞买人报名买地,昨日拍卖主持人直接宣布港口机械厂地块由广州嘉达实业有限公司以7781万元底价竞得,折合楼面地价只有4009元/平方米。该价格已经明显低于以往中心城区土地出让价格,甚至还没赶上去年同期花都的地价。
港口机械厂地块所处区域十分成熟,附近有丽景台等高素质楼盘,该地块距离地铁一号线杨箕地铁站大约有10分钟步行距离。昨日竞得该地块的开发商广州嘉达实业有限公司正是东海嘉园的开发商。
广东中原地产项目部总经理黄韬在分析这幅地块时指出,该地土地成本加建安成本预计可达8000元/平方米左右,今后开售至少可卖一万元/平方米。由于该地面积过小,并没有对市场的普遍参照意义。
港口机械厂地块也存在部分“手尾”需要打理,市国土房管局公告指出,该地块上的建筑物设置了租赁关系,竞得开发商今后要与租赁关系双方协商解除租赁协议,并支付赔偿金。此外,还要照顾附近楼盘的业主通行需要,不得以任何理由阻碍临时道路的使用。
文献来源：2008-11-07 南方都市报-A2 04
作者：王卫国 朱燕霞
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