本报讯 (记者朱大尉)继珠江新城D4-1地块之后,广州又有房地产土地并购案例发生。珠江实业日前发布公告,宣布以超过1.5亿元的价格购得位于东风中路旁的S8地块。该地块占地面积7445平方米,总建筑面积54790平方米,是今年通过非一级市场完成交易的最大面积地块。
据悉,此地块用地性质为商业金融业用地,将由东建实业和中拓地产合作开发,前者为珠江实业的全资子公司,后者为东建实业的全资境外子公司。
闲置历史超过18年
记者昨日赴现场看到,S8地块所处位置在东风东路与仓边路交界处,目前被用作露天停车场,东侧健力宝大厦隔街相对,交通四通八达。从地形上观察,S8地块呈东西向长方形排列,除了临仓边路的数间临建商铺仍然在经营饮食之外,整个地块已经完成土地平整工作。
“这块地的历史已经超过了18年。”中原地产项目部总经理黄韬说,与老城区不少闲置土地因为非市属背景导致无法开工不同的是,S8地块并没有这方面的问题,但原项目在建设中几经易手,最终因为股权或资金问题而烂尾。
远低于市场评估价
根据广州中天衡资产评估有限公司出具的资产评估报告,S8地块项目在评估基准日2008年10月6日的评估结果为1.5583亿元,折合楼面地价3850元/平方米,与上年同期相比已有较大幅度下降。一位从事土地开发的业界人士表示,东风中路周边地块在业界心目中的理想价位是5000元/平方米左右,个别地块如肿瘤医院对面烂尾项目的开发商报价甚至达到了7000元/平方米,因此珠江实业此次收购可以说“捡了个大便宜”。
这位业界人士透露,受到低迷市场环境影响,不少土地权属方因为资金链紧张,开始与开发商接触,寻求项目股权转让或合作开发。不过在他看来,现在还不是土地市场“抄底”的时间,而是“洽谈”的时间,因为虽然市场整体供应量在近期出现急剧下滑,但是开发商手中仍然握有大量土地可供开发,供不应求的市场行情短时间内不会到来。
文献来源：2008-10-23 南方都市报-A222
作者：朱大尉
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