本报讯 记者赵燕华报道：越秀区黄金地段东风东路君铂国际交易价仅4160元/平方米、寺右新马路保信大厦均价只有6700元/平方米？市国土房管局日前披露的8月份楼市报告（详见本版昨日报道）引起人们关注。据记者今早进一步调查，这两个楼盘的超低价交易，都是涉及整体打包转让，并非市面正常的公开一手房买卖。
有专家认为，今后这类特殊交易可能会增多，在一定程度上会影响到住宅市场数据变化，建议有关部门在统计时进行相应的调整，更科学合理地反映真实的交易情况。
君铂国际实际市价过万
昨日，本版刊出了市国土房管局公布的《2008年8月广州市十区房地产交易登记情况通报》，显示越秀区一手楼价惊人地猛降近5000元，跌至今年最低点的7188元，主要是由于8月越秀区东风东路699号之十三以及越秀区寺右新马路75号两个项目交易价格较低，分别为4160元/平方米及6700元/平方米，且交易量较大。读者纷纷致电询问是那个楼盘，表示很有兴趣购买。
记者今早来到东风东路699号之十三的君铂国际，楼高40层，算是东风路上的商业地标之一了。在销售中心门口，一眼便看到醒目广告“珍藏高层景观楼王，超笋价1万元/平方米起，即买即收楼，即办房产证”。对于“4160元/平方米”的价格，销售人员显然不是第一次回答：“哪有这么便宜的？这里的地价都不止这个价，附近农林下路的楼梯楼都要8000多元/平方米。”
据知情人透露，该项目原为天元房地产公司兴建，由于资金等问题而“烂尾”多年，在2003年10月完成封顶，包括商场、写字楼、住宅等多种业态，至今尚未投入使用，其中属于10层以上的住宅部分，名为“君铂国际”，共有64套单位抵押给了银行。今年该项目由海南万利达公司接手，并采取了先办房产证再销售的策略。市国土房管局公布的数据显示，今年8月份，该楼盘共成交64宗，面积为9877平方米，以4160元/平方米低价成交。
目前，代理销售该楼盘的是满堂红置业有限公司，据介绍，他们从今年9月份开始接手该盘，从来就没有卖出过4000多元/平方米的价位。目前君铂国际只剩下十几套房出售，均为30到40楼层，面积130-150平方米，价格在1.1万元-1.3万元/平方米。
保信大厦暂不对外销售
记者又来到官方披露的“6字头”楼盘———越秀区寺右新马路75号项目。这是一座高达约30层的单体楼，1-3层为裙楼商铺，以上住宅部分全部完成封顶，暂时看不到有人居住的迹象。根据市国土房管局的报告，该楼盘今年8月份共成交216宗，面积为19637平方米，均价只有6700元/平方米。但记者几经打听，这个名为冠城小区保信大厦的住宅部分，单套面积在80-120平方米之间。据了解，保信大厦开发十来年，但因存在开发手续不全等问题至今不能对外销售。负责楼盘物业管理部门的负责人也说，该楼盘根本没有对外销售。市房管局有关资料显示，保信大厦的开发商是广州天爱房地产开发有限公司，但该公司早在2000年就被市国土房管局注销房地产开发资质。
特殊交易应单独统计
眼下资金链问题困扰着不少开发商，低价整体转让、同业之间并购也日渐增多，对于这类特殊交易可能会影响楼市数据的质疑，市房管局有关负责人今晨表示，已察觉到这个新动向，会考虑研究如何与公开交易的普通一手房买卖区分开来，以便更科学真实反映楼市情况。
文献来源：2008-10-09 羊城晚报-A8
作者：赵燕华
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