五羊新城保信大厦: 从未公开销售
广州市国土房管局从今年8月份的商品房成交数据中发现,越秀区两个楼盘的交易存在明显异常,不仅成交价格出奇的低,而且成交量还特别大,甚至在一定程度上拉低了整个越秀区的房价。数据显示,今年8月,越秀区一手住宅均价只有7188元/平方米,比7月份猛跌了近5000元。
记者昨日按照官方披露的楼盘地点首先来到越秀区寺右新马路75号项目,这是一座高达约30层的单体楼,置身繁华的商业地段,1-3层为裙楼商铺,金盈楼等餐馆已经进驻营业,上面的住宅部分全部完成封顶,崭新的淡黄色外立面引人注目。但仔细一看才发现这几乎是一栋空楼,楼上的住宅根本没有人住。广州市国土房管局监控到的数据显示,该楼盘今年8月份共成交216宗,面积为19637平方米,均价只有6700元/平方米。
在一楼大厅,记者发现这里的地面和墙壁都布满灰尘,且没有灯光,唯一的一个电梯也没有工作。保安告诉记者,该楼盘叫冠城小区保信大厦,7楼以上都是由公诚物业管理公司管理,除了7楼住一些保安外,整个楼盘没有任何住户。记者透过大堂一角沾满灰尘的沙盘上看到,该楼住宅部分为三梯六户的平层结构,单套面积大概在80-120平方米之间,包括两房两厅和三房两厅两种间隔。
大堂保安李先生称,昨日一大早就接到不少市民的电话,全部都是询问楼盘还有没有房子卖,而他也不知道具体情况。李先生身旁另外一位穿咖啡色T恤的男子则透露,这栋楼是省电信旗下物业,不会对外销售。楼盘物业管理部门的相关负责人也表示,该楼盘根本没有对外销售。
据了解,保信大厦开发历史有近十年之久,由于存在土地开发手续不全等问题而至今不能对外销售。相关资料显示,保信大厦的开发商是广州天爱房地产开发有限公司,但该公司早在2000年就被广州市国土房管局注销房地产开发资质。
东风东路君铂国际: 对外报价过万
另一处低价交易的楼盘位于越秀区东风东路699号之十三,实际上就是东风路上的商业地标之一——广东港澳中心,这个项目由天元房地产公司兴建,几经烂尾后在2003年10月完成封顶,包括商场、写字楼、住宅等多种业态,至今尚未投入使用。从国土房管局描述的情况来看,今年8月份,该楼盘共成交64宗,面积为9877平方米,以4160元/平方米低价成交的64套单位应该属于其10层以上的住宅部分,名为“君铂国际”。
记者昨日上午10点到达现场时,已经有五六位客户聚在销售中心咨询楼盘信息,来自荔湾的王女士表示,自己上班看报纸了解到楼盘只卖6000多元/平方米,便立即赶过来看看具体情况。不过销售人员的回答颇令她失望:“我们没有卖过这么便宜的价格,现在1.1万元/平方米,只剩下10套了。”而销售中心在门口打出的醒目广告上也写着“珍藏高层景观楼王,超笋价1万元/平方米起,即买即收楼,即办房产证”。
满堂红置业有限公司销售代表告诉记者,目前君铂国际只剩下十几套房出售,且均为30到40楼层,面积在130-150平方米,价格在1.1万元-1.3万元/平方米。“很多人看到报纸后都过来看楼,但是我们根本没有卖过这么便宜的房子。”满堂红的销售人员表示,他们从今年9月份开始接手该楼盘,从来就没有卖出过4000多元的价位。“这里的地价都不止这个价,附近农林下路的楼梯楼都要8000多元/平方米。”
据了解,君铂国际原开发商为天元房地产发展有限公司,该楼盘由于资金等问题而“烂尾”,并将64套单位抵押给了银行。今年该项目由海南万利达公司接手,并采取了先办房产证再销售的策略。有业内人士则猜测,正是万利达公司以4160元/平方米的价格,打包接手了这64套单位。
■分析
绕过代理商对外销售
“我敢肯定,这两个楼盘都不是普通项目。”一位资深房地产专家说。“东风东路699号之十三只卖4000多元/平方米,比市场价便宜了1/3；寺右新马路75号一个月成交超过200套,而当时正值楼市萧条的奥运会。因此,绝对不合常理。”
记者昨日辗转联系到了一位与君铂国际项目发展商关系密切的人士,该人士透露,东风东路699号之十三8月份售出的这批单位此前全部被银行抵押,后来开发商因为法律纠纷导致资金紧张,不得已将其解押后低价变卖。销售过程通过私密渠道进行,绕开了一直负责项目营销的代理公司,业界并不知情。
■看法
特殊交易暗示市场看跌
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析,这种低价打包整体出售的案例往往出现在中小型开发商开发的项目,属于一种特殊交易,不具代表性。“但购房者不可能买到这样的房子。”赵卓文认为,今后一段时期,这类特殊交易会越来越多,因为各方对房地产市场的后市判断都是下跌的,开发商为了回笼资金,就会考虑整体出售。
文献来源：2008-10-09 南方都市报-A204
作者：王卫国 朱大尉
查看相关：