老城新盘
“一日游”
上周五，本刊记者到老城在售或即将推出的楼盘“一日游”。踩盘后发现，在其他区域楼盘还在寻求销售困局突破的时候，老城区住宅已进入供销两旺期。
业内专家认为，五六月份老城销售状况都超过去年同期，刺激了开发商七八月份的推货热情。另外，老城区楼盘目前的定价都较符合买家的心理价位，推动了销售速度，令老城一手住宅近期出现供销两旺局面。
新增供应大幅增加
今年以来，老城区住宅新增供应量都维持在低水平线上，只在3月份万科金色荔苑推出时稍微拉高了一些。从广州市国土房管局公布的数据也可以看到，即使在五六月份，老城的新增供应也很少，其中，5月份荔湾新增住宅供应为0，6月则是越秀区为0。
进入七八月，这样的现象正被改变。7月，和黄逸翠湾、富邦名寓、富力广场·皇座陆续开盘，总货量达911套，总建筑面积接近10万平方米。接下来，还陆续会有珠光·小北御景、雅居乐荔尚国际等全新楼盘推出，总供应量同样接近900套。而从合富辉煌集团市场研究部提供的数据来看，整个七八月份，越秀、荔湾两区的潜在住宅供应量接近3000套。
老城区某即将推出楼盘的营销负责人说，上半年老城住宅新增供应不多，一方面是工期的原因，还有就是市场前景不太明朗。目前很多楼盘已达到预售条件，老城市场也在好转，于是纷纷出货。
销售速度逐步加快
和广州市整体销售状况远低于去年同期不同，越秀、荔湾两区五六月一手住宅销售已超越去年同期的水平。5月，老城一手住宅销售面积为5.4万平方米，6月为7.5万平方米，均高于去年同期。
从老城近期推出的楼盘来看，这一势头还在加快。其中，和黄逸翠湾推出的两栋住宅，其中一栋短时间内售出近三分之二，另一栋也售出二分之一左右。在富力广场·皇座，开售当天早上已有50多套单位贴上了“已售”字样。富邦名寓推出的100多套单位，现在已经售出70多套，销售率早已超过50%。在珠光·小北御景，单楼盘开放日就吸引了几百人到场。在阳光家缘上，和黄逸翠湾已售住宅套数为232套，富邦名寓达到60套，均达到或接近可售货量的50%。
从这些楼盘的定价来看，和之前畅销楼盘的价格相差不大。和黄逸翠湾单价在1万多-2万元/平方米之间，主力价格在1.6万-1.7 万元/平方米之间；富邦名寓为1.1万-1.6万元/平方米，主力价格在1.3万-1.4万元/平方米之间。“新盘推出时，定价较符合买家的心理预期，是老城楼盘近期旺销的原因。”君汇世家有关人员说。
文/记者 张秀钦
文献来源：2008-07-29 羊城晚报-B15
作者：张秀钦
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