五羊新城以配套完善著称，加上广铁一中、五羊小学等一大批名校的支撑，并有东接珠江新城CBD，西承广州传统政治文化中心的地理优势，五羊新城可以称是黄金地段，因此板块内的楼价在近几年一路走高。
由于鲜有新盘推出，所以这一带较新的二手房可谓奇货可居。因此，从去年以来，楼市进入调整阶段，各板块的二手房价都有一定幅度的下降，但五羊新城的二手房价却有逆市上扬的记录。
不过，应该指出的是，虽然五羊新城的房价奇高，但租金的上涨速度远远落后于房价上涨速度。也就是说，租金回报率并不高。尤其是电梯楼，一般只有3%左右。
本期黄金眼推出两套楼龄较短的电梯楼物业，均为相对价格较为优惠的单位。
鸿业大厦 价格比较优势大
金窝小档案
楼盘：鸿业大厦
地址：越秀区广州大道东兴南路（南方报社后面）
户型：2房1厅
面积：102平方米
售价：118万元
楼层：11楼
朝向：东西向
楼龄：房产证未过五年
对对碰
●优点
●核心地段，生活成熟，交通便利；
●实用率大，厅超大，东西对流，通风不错。
●虽然是单体楼，但是周边高楼不多，视野开阔。
●目前鸿业大厦的市场价格是12000元/平方米左右，该单元仅售11500元/平方米左右，价格优势很大。
●缺点
●由于该物业此前被用作办公用途，客厅超大，如果自住需要花较大的心思改造。
●被改作办公用途后，厨房和卫生间是黑厨黑厕。
金牌点评
五羊新城老房子价格高企
严格说来，鸿业大厦与东海嘉园并不具备可比性，因为鸿业大厦是一座单体楼，甚至曾经被作为写字楼来推销，不过住改商遭禁之后，逐步恢复了住宅的面貌和氛围。
根据附近的中介介绍，目前五羊新城内近20年楼龄的楼梯楼价格已经达到7000元/平方米以上，有的甚至卖到11000元/平方米。最老的电梯楼———羊城八景二手价格也在8000-9000元/平方米上下。而鸿业大厦该套单位楼龄新，价格仅为11500元/平方米，几乎是五羊新城内最便宜的新电梯楼了。
东海嘉园 全新堪比新房
金窝小档案
楼盘：东海嘉园
地址：越秀区广州大道东兴北路
户型：3房2厅
面积：111平方米
售价：160万元
楼层：20楼
朝向：东向
楼龄：房产证未过5年
对对碰
●优点
●老东山区核心路段，生活氛围浓厚，配套完善，交通便利；
●闹中取静，为板块内最新的二手楼；
●东向高层，采光通风非常好，视野开阔，周围没有遮挡，视线直达珠江新城；
●全新未入住，非常整洁。
●缺点
●社区不大，绿化和楼盘本身配套较少；
●附近的一手新盘东山欣园均价18000元/平方米，该单元单价在14000元以上，而且房产证不足5年，加上税费，价格优势并不大。
金牌点评
户型虽好 价格优势不大
核心区域可谓寸土寸金，五羊新城板块内除了老的房改房小区外，新的电梯楼小区规模都比较小，而且以单体楼为主。东海嘉园10万平方米的建筑面积算得上是该板块内的大盘了。而且户型通透，厅大房大，方正实用。
不过，东海嘉园对面的富力东堤湾在13000-18000元/平方米之间，斜对面一手新盘均价也在18000元/平方米左右，东海嘉园的价格优势已经不存在了。
共同配套
●休闲娱乐：
毗邻珠江新城，毗邻天河城商圈，商业氛围浓厚，购物休闲娱乐都是一站式。
●教育配套：
广铁一中、五羊小学、东山实验小学等名校。
●购物消费：
楼盘周边有菜市场、银行、酒店、各类餐饮服饰特色小店，步行10分钟左右到五羊新城万佳超市。
●交通：
步行10分钟左右到南方报社门口，有数十路公交线路经过。地铁5号线（在建）横穿五羊新城。
本版采写：本报记者 廖小丹
本版图片均为资料图片
文献来源：2008-06-20 南方都市报-D32
作者：廖小丹
查看相关：