老城区一向土地资源稀缺,据日前有关中介公布的数据显示,在今年广州市整体供应量增多的同时,越秀区的供应量却呈现减少趋势。业内人士预测,越秀区大型园林社区今年可能会呈现供不应求的局面。
供应量紧张楼价仍坚挺
日前,合富辉煌发布信息,表示今年广州整体供应量比去年有所增加,但越秀区的供应量却呈现萎缩状况。
据不完全估计,2008年广州市中心六区新增供应约4万套、420万平方米,较2007年有一定的增幅。全市十区新增供应约6.5万套、约700万平方米,对比2007年呈增加趋势;2008年新增商品住宅供应大幅增加的区域主要有:白云区、荔湾区、萝岗区;供应量萎缩的有:越秀区、黄埔区及花都区;而天河区、海珠区、番禺区及南沙区的供应变化不大。
同时有数据显示,越秀区凭借自身优势,在广州楼市总体价格下滑时楼价却逆市上升,去年12月该区均价为10233元/平方米,今年1月为13980元/平方米,到2月均价升至14095元/平方米。中原地产项目总经理黄韬表示,广州市区尤其是越秀区的土地供应量减少,无疑将增加买家对该区楼盘的追捧力度,可以预计的是,该区域楼价将继续坚挺。
越秀惊现大型园林社区
老城区一向土地资源稀缺,因此,发展商都极力在有限的空间盖出更多的房子,容积率高成为老城区楼盘的普遍现象,而业主希望享受到的大型园林社区,老城区几乎不可能。
然而,越秀新盘君汇世家却规划出半围合的大型园林社区,成为老城区一大亮点。据了解,该楼盘占地面积近3万平方米,容积率大概为5,比老城区楼盘普遍为7的容积率要低,同时小区打造出了1万平方米的中心园林,由香港贝尔高林担纲设计园林,绿化率高达30%。这不仅在越秀区,即便在所有老城区也难得一见。
该楼盘负责人表示,君汇世家就是要打造出高品质、高标准的社区,“我们的目标客户群都是住家,对舒适度要求比较高,哪怕牺牲利益也要追求低容积率,让买家住进后有家的感觉。”
文献来源:2008-04-04   信息时报-D5
作者:罗莎琳
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