8月底、9月初，在广州各学校的开学前后，曾经出现了一股家长租赁三房单位以供孩子读书的潮流，并带动了8月份原东山、天河等地名校区附近的三房单位需求显著上涨，租金也因此有所提高。记者从满堂红地产、合富置业、中原地产等多家中介公司处了解到，近日，随着这一波租赁行情的退潮，名校较为集中的越秀区的租金跌幅达到6.20%左右，名校区的三房单位的租金的变化尤其明显。
名校区租赁行情回落
8月份，广州的住宅租赁市场较旺，整体租金水平上涨幅度较大，较7月份上涨了6.81%。进入9月份以后，租赁市场呈现降温态势，市场需求有所减少，租金出现小幅回落。
业内人士分析说，对8月租赁市场影响较大的有两个因素：一方面受9月开学的影响，中小学名校较多的越秀区以及高校聚集的天河区，8月份的租赁市场较为火爆。越秀区大部分是家长租房供孩子读书，所以适合全家居住的两房单位、三房单位较受欢迎，导致这两个户型的租金提升较多。天河区大部分是高校学生校外租房以及送孩子上学的家长短期租房，各类户型都有需求，导致天河区大中小户型的放盘量和月均租金都出现全面上涨。另外，在同样因素的影响下，海珠区靠近中山大学的滨江东片区、白云区靠近外语学院以及中医药大学的白云大道、三元里等、荔湾区有中小学名校分布的陈家祠、流花等片区，其租赁价格都出现了相应的增长。
市场反馈，随着9月份的开学，租赁市场对三房单位的需求便下降了许多，越秀区近一个月来的租金跌幅达到6.20%。而受同样因素的影响，高校学生校外租房居多的区域及路段，其相应的租赁价格也普遍有所下跌。
三房单位首当其冲
据介绍，那些望子成龙的家长族，最喜欢的户型是三房单位，因此，名校租赁行情的退潮，最受影响的也是三房单位。从近期各类户型平均月租金的变化情况来看，二手租赁成交较大的越秀、天河、荔湾、海珠、白云、番禺等区域的一房单位，平均月租金下跌31元，比上月租金下跌2.18%；两房单位平均月租金下跌29元，跌幅为1.61%；三房单位平均月租金下跌72元，跌幅为2.70%。
越秀区月租金的下跌态势最为明显，其中，一、两房单位的跌幅较小，分别为0.91%和1.91%；而三房单位的跌幅达到6.43%，租金下跌226元。高校学生校外租房居多的天河区，其一至三房单位的月租金全面下跌，尤以三房单位的跌幅最大，达116元。 文/图 记者 梁栋贤
文献来源：2007-10-23 羊城晚报-B12
作者：梁栋贤
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