广州今年将重启骑楼街规划检讨 百年街市如何实现传统与现代商业的融合
上世纪二三十年代，在广州最主要的商业地段，密密麻麻分布着59条骑楼街路段。它们以人民路和中山路为坐标轴，北至东风路，西至龙津路，南至同福路，东至东华路。那时候在骑楼底，孩子们下棋、跳皮筋，成人叹茶乘凉、开铺做生意，“暑行不汗身，雨行不濡屐”是广州骑楼的真实写照。
骑楼，结合中西建筑特点，极好地体现了羊城开放、灵活的城市精神。就好像北京的四合院、上海的小洋楼，骑楼成为广州的文化标签。
现在的广州，骑楼没有那时多，但依然有蜚声海内外的上下九路、北京路步行街，还有广州人耳熟能详的长堤大马路、人民路等成街连片的骑楼。
骑楼的命运也是城市建设与历史文化保护矛盾的缩影。一些骑楼已经消失，还有一些骑楼徘徊在可能被拆掉的边缘。今年，广州市规划部门将重新启动骑楼街规划检讨，骑楼传统商业模式是否还能在现代商业冲击中生存下来？居住型骑楼是由专门的管理公司还是由街道管理？如何满足骑楼里居民的生活配套需求？……带着种种疑问，本报记者连续一个月对广州的步行街、居住型、批发市场型三大类型骑楼街开展样本式调查，并探询我国澳门和新加坡骑楼街的保护开发经验。
我们期望，骑楼，始终是这座城市一道迷人独特的风景。
文/记者倪明、刘冉冉 图/记者骆昌威
要说广州最出名的骑楼街，非上下九莫属。这里的骑楼连绵千米，是目前广州规模最大、保存较好，并且仍维持着商业繁华功能的骑楼建筑群。上下九骑楼街始建于清代，既吸取了南欧建筑特色和中国北方满洲式装饰，又保留了西关传统建筑风格。如果在下雨天，从第十甫一直走到上九路，可以雨不沾襟。在阳光午后，站到步行街中间，抬起头，眯起眼，会看到流光溢彩的满洲窗和精致的墙雕。
记者巡街
荣珍茶楼甩卖运动服
历史上的上下九是因河而生,因商而盛。记者沿着上下九调查发现，如今的上下九，东起上下九路，西至第十甫西，全长1200多米，全路段店铺林立、共有商店300多家，日客流量达40万次。同时，它与周边的长寿路、宝华路、文昌路等构织成纵横近2.5平方公里的庞大商业网络。人们在步行街购物之余，不仅能领略浓郁的西关风情，莲香楼、陶陶居、广州酒家、伍湛记、南信甜品店等老字号更是本地人眼中的城中美食据点。作为广州三大传统繁荣商业中心之一，上下九蜚声海内外，每天人流如鲫，好不热闹，但仔细寻访，却不难发现繁华背后的危机。
在当年的十九甫门前，一家珠宝玉器店的大喇叭吆喝声声：“走过路过不要错过，全场十元。”六元睡衣，二十几元牛仔裤……随处可见的甩卖店、清仓货似乎成了上下九最突出的特色。外地游客李少莹埋头淘货，“比我们那的批发市场还便宜！”
下九路著名的荣珍茶楼，如今已换成361°运动服饰专卖店，“三折、全城最平”的促销活动吸引了不少人驻足。昔日富丽堂皇的2、3、4楼已然变身货仓。“以前的荣珍如同现在的广州酒家，特别旺！可惜那么靓的烧卖吃不到了。”隔壁巷子里的阿婆感慨道。
上九路公交车站站牌后面的店铺，拉出旺铺招租的红条幅。“生意不如以前好做了。1至5层以前全部卖当时最时髦的衣服，两年前改建成了2楼美食、3楼早茶、4楼住宿，回头客还是越来越少。”在上下九做了7年“小弟”的小陈说。
“原来是‘拥一铺，三代富’，现在这里的租户多数为外地人，人人想来上下九淘金，但并不是每个人都能如愿。”上九路某位经营了多年美食铺的广州本地人告诉记者。十年前的上下九骑楼的商铺，租金还比较便宜，每平方米不足千元，而现在少说也要四五千元；每月人工也比原来的1200元涨了一倍以上。
街坊回忆：
骑楼穿堂风不输空调房
“西关小姐要看上下九的人来人往，都是从楼上的窗边凑过头去偷偷看一眼。怕丑嘛！”林姨摸着手上的珍珠戒指回忆道。在自家的牛杂店忙里忙外的她，穿戴讲究，夹杂着几缕银丝的烫发纹丝不乱。
林姨在上下九的家原是在第十甫路137号。虽然外部看起来整体规划成一致的灰色建筑，但内部的装饰却各有千秋。林姨回忆说，当年骑楼二楼的住所有80平方米，是标准的两室一厅。门廊通往西侧的家门，进入之后便是客厅。客厅原是木地板，与整体的砖木结构相映生辉（这也为上下九骑楼带来消防隐患）。南边的墙上有两扇宽阔的窗，比起骑楼后边的拥挤民居，房间内采光效果好多了。自客厅向北，依次是两个卧室，里面的卧室通常作为书房。在书房北面自东向西走，便是紧挨着的厨房、冲凉房与厅景的“三连房”。老广对“厅景”并不陌生，旧时的“厅景”跟现在的阳台差不多，今日漫步上下九，仍能看到的“空中花园”就是厅景。
巧妙的是，从客厅到“三连房”竟是一个南北直通的走廊。“南北通风全靠这个走廊了”，林姨介绍，虽然以前没有空调，但穿堂风丝毫不比现在的空调房差，下午晾的衣服，晚上就可以穿出去吃夜宵。
如今，一起走过几十年的老街坊、老朋友许多都搬去了同德围、罗冲围，只能找机会偶尔聚会。“我也想过去其他地方开店，可从父辈开始，我们的店就在这里受街坊欢迎，我的心早在这里扎根了，一生都离不开上下九。”林姨说。
如何定位上下九？
上下九是全国改革开放后第一条商业步行街。虽然人气一直很旺，但一直有观点认为从前金铺扎堆，如今满目都是清仓便宜货，导致上下九的商业价值不如天河、北京路，甚至不如江南西路。上下九究竟应该如何定位？是否应该恢复、发展更高端的商业业态？
观点1:廉价货正是老街商市特色
上下九骑楼街现在除了部分老字号，大多数商铺的档次不算高、有特色的也不多，但华工建筑设计研究院的吴中平博士认为“上下九有它的活力、有其服务的人群”。他认为，应该重视原住民的内在更新需求，由政府部门引导，包括骑楼的业主、商户和市民等多个方面一起协商合作，共同推进骑楼改造。
“上下九骑楼街六成以上是私房，商业业态完全是市场选择的结果，很难由政府来统一规划引导。”在上下九管委会负责人看来，如今上下九路的专营店铺多如繁星，价格却平易近人，是一种多年积淀的“老街市的从容不迫”。因为在西关生根扎户的买卖人家深谙薄利多销，因此这里便形成了一些专以经营日用廉价货品为特色的商铺。
观点2：应对商户分段重新定位
中山大学古文献研究所专家梁基永认为：上下九应该打造成一个有品位、有怀旧风的休闲商圈。比如很多骑楼的二楼，可以做成咖啡馆、餐厅，或者有特色的小店。其实，可以将上下九的商户进行分段，重新定位，比如第十甫一段可以继续走现在的平民化，荔湾广场以东则可以引进一些怀旧的、有品位的商户，特别是能展现西关风情的为最佳。同时要加强周围的相关配套，比如停车等问题。
华南理工大学建筑设计研究院建筑学博士郑少鹏认为：首先要弄清楚定位，是希望将骑楼街作为一种地方特色和标志，主要供游客参观；还是作为本市市民常去逛街、休闲的场所；抑或是兼备以上两种功能。
文献来源：2012-02-22 广州日报-A5
作者：倪明、刘冉冉
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