广州市城中村改造进程正在遭遇房地产市场低迷带来的挑战,杨箕村由于担心地价走低而要求重新调整改造方案。广州市建委主任简文豪昨日向市人大代表汇报时指出,广州城中村改造工作有所放缓,将探索“整治型”改造融资模式应对市场变化。
简文豪昨日告诉广州市人大代表,由于目前房地产的形势严峻,地价在一路走低,杨箕村认为原批复的方案对拍卖用地的融资估计过分乐观,村集体要求对经济平衡方案再作进一步调整。
据介绍,此前杨箕村改造方案预测拍卖土地的楼面地价可以达到6500元/平方米。去年猎德村商业用地被富力地产以46亿元的高价买下,成交楼面地价高达8095元/平方米。但今年广州土地出让市场持续低迷,出让的土地价格明显回落,甚至有部分土地流拍。
杨箕村改造要想通过卖地筹到足够的改造资金已经变得困难。按照原方案,杨箕村要拆迁1400栋房屋,直接涉及4000多人,改造总投入预计17亿元。简文豪表示,目前杨箕村改造方案已作调整,并由越秀区政府报广州市土地开发中心对成本进行审核后再报市规划局申请控规调整。
文献来源：2008-12-10 南方都市报-A07
作者：王卫国
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