大沙头是广州市区知名的旧货市场聚集处，其住宅类型复杂，集早期豪宅、普通住宅、旧房改房于一地，并由于商圈的辐射而使住宅租赁市场异常活跃。
由于电梯楼总价偏高，多为住宅买家；而旧楼梯楼总价偏低，租赁需求旺盛，靠近旧货市场的旧楼梯楼租赁回报率动辄达到5.5%~6%，成为长线收租者最为青睐的投资对象。
豪宅成本高难成租赁投资型物业
大沙头一带聚集着布艺城、电器城、电脑城、二手市场等多个大型批发市场，流动人口甚多，既有大量租金承受能力较弱的打工一族，也有批发市场的大小商家，还有部分青睐豪宅的外籍租客；另一方面，大沙头也是住宅的集中地，既有旧时的房改房，也有早年和近期的豪宅，还有大量普通楼盘。租赁市场活跃为大沙头板块的住宅带来浓郁的投资氛围。
据了解，该片区的电梯楼中最高档次的豪宅有东山华庭、东湖御苑、东山水恋等楼盘。由于单价不低、总价高，一套物业动辄100多万元，投资回报率甚低，因此多受自住买家追捧，少有买家将其作为租赁物业。如东山华庭的均价在18000元/平方米以上，户型多为80平方米的两房单位和168多平方米的三房单位，前者总价在150万元左右，最高租金仅为4000元/月左右，回报率只有3.2％；后者的总价高达400万元，租金却只有7000元/月左右，投资回报率更低。
另一个早期豪宅东湖御苑也有同样的情况，该楼盘多为大户型单位，三房一般在125~130平方米之间，均价超过11000元/平方米，总价在150万元左右，租金却只有5000元/月左右，租金回报率仅为4%左右。因此，豪宅市场并未成为该地段的投资型物业。
楼梯楼的实用率比电梯楼高
类型相对接近的是普通电梯楼和旧楼梯楼：同楼层的两种类型物业的租金收入较为接近。但是，电梯楼的单价相对较高，为10000~11000元/平方米之间，而楼梯楼在8000~9000元/平方米之间，个别条件优越的楼梯楼单价可达到9500元/平方米，买家购买电梯楼的总投入较高；另一方面，楼梯楼的实用率比电梯楼高。这两个原因导致多数投资者宁愿选择投资回报率更高的楼梯楼。
如银基大厦的一套东南向一房一厅单位，最高租金约为2000元/月，总价约为50万元左右，投资回报率只有4.8％；海印花园的二手价格在11000元/平方米以上，放盘多为90平方米的大两房单位和93平方米的小三房单位，总价约为100万元，出租价格约为3500~4000元/月，回报率更低。
“黄皮楼”投资有不确定性
大沙头片区有少量楼龄在30年以上的“黄皮楼”，价格较为便宜，如一套93平方米的6楼单位放盘价55万元左右。投资者投入5万~8万元进行装修，出租价格可能为2800元/月左右，回报率为5.5%左右；另外，由于楼龄较长，存在未来被拆迁的可能性。
不过，投资“黄皮楼”最大的风险在于拆迁计划和补偿金额的不确定性，特别是该地段的“黄皮楼”数量不多，有可能迟于其他“黄皮楼”集中地而被列入拆迁日程；此外“黄皮楼”基本均为混合结构，除了不能进行改造外，日常使用中也会碰到不断的修补情况，非常琐碎麻烦。因此，有中介人士建议投资者不要轻易碰“黄皮楼”，其风险有可能大于未来收益。
什么是黄皮楼：外层面为裸水泥，多为混合结构的旧楼房。
楼梯楼回报率相对较高
楼梯楼的回报率相对较高。如一套30多平方米的旧楼梯楼，总价27万元，租金可达1500元/月，租金回报率高于6.5%。美联物业东湖西分行主管邱智成分析，因为有的专业市场商家租赁住宅作为员工自住和仓库之用，因此靠近电器城和布匹市场的旧楼梯楼，楼层越低则租金越高。比如电器城附近一套一楼20平方米的单位，租金高达1500元/月，投资回报率远高于6%。
该板块的电梯楼与旧楼梯楼比例为7：3左右，旧楼梯楼的放盘量并不多，一旦有货放盘就很快被虎视眈眈的投资者收为己用。目前放盘的有一套50平方米的六楼二房单位和一套71平方米的六楼三房单位，放盘价为9000元/平方米左右，租金可分别达到2500元/月左右和2800元/月左右。
邱智成观察到，投资该板块的投资者多以长线为目的，主要投资的物业总价在30万~60万元之间，投资心态颇为理性，令该板块的房地产市场呈现价格相对稳定的现状。
由于电梯楼总价偏高，多为住宅买家；而旧楼梯楼总价偏低，租赁需求旺盛，靠近旧货市场的旧楼梯楼租赁回报率动辄达到5.5%~6%，成为长线收租者最为青睐的投资对象。
豪宅成本高难成租赁投资型物业
大沙头一带聚集着布艺城、电器城、电脑城、二手市场等多个大型批发市场，流动人口甚多，既有大量租金承受能力较弱的打工一族，也有批发市场的大小商家，还有部分青睐豪宅的外籍租客；另一方面，大沙头也是住宅的集中地，既有旧时的房改房，也有早年和近期的豪宅，还有大量普通楼盘。租赁市场活跃为大沙头板块的住宅带来浓郁的投资氛围。
据了解，该片区的电梯楼中最高档次的豪宅有东山华庭、东湖御苑、东山水恋等楼盘。由于单价不低、总价高，一套物业动辄100多万元，投资回报率甚低，因此多受自住买家追捧，少有买家将其作为租赁物业。如东山华庭的均价在18000元/平方米以上，户型多为80平方米的两房单位和168多平方米的三房单位，前者总价在150万元左右，最高租金仅为4000元/月左右，回报率只有3.2％；后者的总价高达400万元，租金却只有7000元/月左右，投资回报率更低。
另一个早期豪宅东湖御苑也有同样的情况，该楼盘多为大户型单位，三房一般在125~130平方米之间，均价超过11000元/平方米，总价在150万元左右，租金却只有5000元/月左右，租金回报率仅为4%左右。因此，豪宅市场并未成为该地段的投资型物业。
楼梯楼的实用率比电梯楼高
类型相对接近的是普通电梯楼和旧楼梯楼：同楼层的两种类型物业的租金收入较为接近。但是，电梯楼的单价相对较高，为10000~11000元/平方米之间，而楼梯楼在8000~9000元/平方米之间，个别条件优越的楼梯楼单价可达到9500元/平方米，买家购买电梯楼的总投入较高；另一方面，楼梯楼的实用率比电梯楼高。这两个原因导致多数投资者宁愿选择投资回报率更高的楼梯楼。
如银基大厦的一套东南向一房一厅单位，最高租金约为2000元/月，总价约为50万元左右，投资回报率只有4.8％；海印花园的二手价格在11000元/平方米以上，放盘多为90平方米的大两房单位和93平方米的小三房单位，总价约为100万元，出租价格约为3500~4000元/月，回报率更低。
“黄皮楼”投资有不确定性
大沙头片区有少量楼龄在30年以上的“黄皮楼”，价格较为便宜，如一套93平方米的6楼单位放盘价55万元左右。投资者投入5万~8万元进行装修，出租价格可能为2800元/月左右，回报率为5.5%左右；另外，由于楼龄较长，存在未来被拆迁的可能性。
不过，投资“黄皮楼”最大的风险在于拆迁计划和补偿金额的不确定性，特别是该地段的“黄皮楼”数量不多，有可能迟于其他“黄皮楼”集中地而被列入拆迁日程；此外“黄皮楼”基本均为混合结构，除了不能进行改造外，日常使用中也会碰到不断的修补情况，非常琐碎麻烦。因此，有中介人士建议投资者不要轻易碰“黄皮楼”，其风险有可能大于未来收益。
什么是黄皮楼：外层面为裸水泥，多为混合结构的旧楼房。
楼梯楼回报率相对较高
楼梯楼的回报率相对较高。如一套30多平方米的旧楼梯楼，总价27万元，租金可达1500元/月，租金回报率高于6.5%。美联物业东湖西分行主管邱智成分析，因为有的专业市场商家租赁住宅作为员工自住和仓库之用，因此靠近电器城和布匹市场的旧楼梯楼，楼层越低则租金越高。比如电器城附近一套一楼20平方米的单位，租金高达1500元/月，投资回报率远高于6%。
该板块的电梯楼与旧楼梯楼比例为7：3左右，旧楼梯楼的放盘量并不多，一旦有货放盘就很快被虎视眈眈的投资者收为己用。目前放盘的有一套50平方米的六楼二房单位和一套71平方米的六楼三房单位，放盘价为9000元/平方米左右，租金可分别达到2500元/月左右和2800元/月左右。
邱智成观察到，投资该板块的投资者多以长线为目的，主要投资的物业总价在30万~60万元之间，投资心态颇为理性，令该板块的房地产市场呈现价格相对稳定的现状。
文献资料来源：2009-05-08 广州日报-A23
作者：林琳、陈芳
索取号：F
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