丹桂里小学并入小北路小学
丹桂里小学并入老牌名校小北路小学，中原地产小北分行营业经理彭建介绍，之前一直有不少买家是冲着小北路小学的学位来找房子的。小北路小学原入读路段主要有小北路、越秀北路、法政路等，这些路段的住宅物业主要以楼梯楼散盘为主，楼龄约10~15年，有些甚至在20年以上，其售价约9000元/m2。周边路段楼龄较新的电梯楼如越良大厦，一般是商住两用，商务气氛较浓，售价约1万~1.1万元/m2。居住环境较好的有翠怡大厦，其售价约1.2万~1.3万元/m2。
丹桂里小学入读路段没有小北路小学覆盖范围广，主要是应元居、小北居、丹桂里一带路段，居住亦是以楼梯楼散盘为主，楼梯楼高层售价约7000元/m2，中低层单位约8000元/m2。带学位的电梯物业如北秀花园，原售价约1万~1.1万元/m2，合并消息公布后，有部分业主“反价”，其售价现已升至1.2万元/m2。彭建表示，两小学合并后，原丹桂里小学的地段生可入读小北路小学，新增优质学位带动了丹桂里小学周边的二手住宅楼价上涨，预计会上升500~1000元/m2。
朝天小学“吞并”满族小学
朝天小学在本次并校浪潮中影响较少，只是获得了满族小学原校区，校园面积大增。
据合富置业专业人士介绍，该区的商品房比较少，主要以私房和房改房为主，其中私房的数量比较多，如崔府街、甜水巷等，但该区域二手买家比较少会为名校因素而购置私房。房改房多分布在陶街、光塔路一带，楼龄相对比较长，通常楼高约5~6层。与周边没有学位的同质素单位相比，能够入读名校的楼价相对较贵一些，以房改房为例，价钱相差200~300元/m2。目前该区域砖木结构的私房二手均价约5500元/m2，框架结构的私房约6000元/m2。在房改房方面，低层物业二手均价在7000~7500元/m2之间，高层则约6500~7000元/m2。光塔路的美东大厦是该区域少有的商品房之一，楼龄约5年，目前二手均价为11000~12000元/m2左右。
由于该区域处于老城区内，但与附近一德路商圈的车水马龙不同，朝天路一带可谓旺中带静。周边各项生活配套完善，消费水平也较为适中，受到不少自住买家的青睐，房源一向都比较紧俏。据合富置业专业人士介绍，目前最受欢迎的单位是面积约40~50平方米、总价约30万元左右的小两房单位，与去年的情况差不多。
“麻雀”海印苑小学并入培正小学
海印苑小学与名校培正小学合并，海印苑小学地段生可入读培正小学，这一利好让该路段二手物业楼价坚挺。中原地产越秀区高级营业经理宁海燕介绍，海印苑小学学位地段放盘量原本就不活跃，业主心态一向非常强硬，现时与培正小学合并的消息一出，更出现个别业主“反价”现象，而大部分业主都“惜售”物业，观望市场反应。现时海印苑小学学位所属路段的楼梯楼售价约7000~8000元/m2，电梯小区东湖豪苑的售价则约1.2万~1.3万元/m2。中原地产近日成交海印苑小区若干套单位，其中楼梯楼售价约9000~10000元/m2，电梯楼约1万~1.1万元/m2。
培正小学学位路段大多是老城区街道，房屋楼龄较长，但由于有名校和社区配套等优势，一直稳守着较高的价位。新河浦路、培正路等路段的楼梯楼约1.2万~1.3万元/m2，新河浦雅居、富力东堤湾等高档小区，售价则在1.2万~1.4万元/m2左右。宁海燕表示，随着培正小学招生路段的扩大，家长置业的选择面广了，原培正小学学位路段的二手物业的楼价或会被拉低。预计合并后的海印苑小学周边的楼价未来会继续上行，约上涨10％，市场放盘量会进一步减少。
黄花小学
黄花小学是越秀区淘金地区的一间名校，位处淘金商圈，交通网络完善，商业配套齐全，10多年左右楼龄的中小户型单位二手成交比较活跃，均价在6700~7500元/m2以上。据悉，该区域房改房盘源少，主要集中在黄花新村、区庄和邮电新村一带。区庄楼梯楼二手均价在6700~7500元/m2之间，黄花新村基本是楼梯楼，中层单位售价约在6700~7500元/m2，而邮电新村目前售价与黄花新村差不多。部分房改房电梯楼二手均价约8000元/m2以上。
教育置业贴士
过去，由于教育资源供求不平衡，名校周边的物业远远不能满足买家的需要，家长为帮子女挤进名校，不惜高价置业，令名校周边往往一屋难求。现在合并的学校，不仅地理上比较近，而且招生范围也比较接近。中原地产市场部人士表示，越秀区的名校合并方案，让家长置业有了更多选择。
不过由于学校合并整改需要时间磨合，对楼市影响的效果并不能立竿见影。但长远来说，学校资源的优化及优质学位的增加，无疑会为学位辐射范围内的二手物业带来利好。大部分家长都非常注重子女的教育，合并后的名校学位路段必然会受买家追捧，周边楼价有望上升。
丹桂里小学并入老牌名校小北路小学，中原地产小北分行营业经理彭建介绍，之前一直有不少买家是冲着小北路小学的学位来找房子的。小北路小学原入读路段主要有小北路、越秀北路、法政路等，这些路段的住宅物业主要以楼梯楼散盘为主，楼龄约10~15年，有些甚至在20年以上，其售价约9000元/m2。周边路段楼龄较新的电梯楼如越良大厦，一般是商住两用，商务气氛较浓，售价约1万~1.1万元/m2。居住环境较好的有翠怡大厦，其售价约1.2万~1.3万元/m2。
丹桂里小学入读路段没有小北路小学覆盖范围广，主要是应元居、小北居、丹桂里一带路段，居住亦是以楼梯楼散盘为主，楼梯楼高层售价约7000元/m2，中低层单位约8000元/m2。带学位的电梯物业如北秀花园，原售价约1万~1.1万元/m2，合并消息公布后，有部分业主“反价”，其售价现已升至1.2万元/m2。彭建表示，两小学合并后，原丹桂里小学的地段生可入读小北路小学，新增优质学位带动了丹桂里小学周边的二手住宅楼价上涨，预计会上升500~1000元/m2。
朝天小学“吞并”满族小学
朝天小学在本次并校浪潮中影响较少，只是获得了满族小学原校区，校园面积大增。
据合富置业专业人士介绍，该区的商品房比较少，主要以私房和房改房为主，其中私房的数量比较多，如崔府街、甜水巷等，但该区域二手买家比较少会为名校因素而购置私房。房改房多分布在陶街、光塔路一带，楼龄相对比较长，通常楼高约5~6层。与周边没有学位的同质素单位相比，能够入读名校的楼价相对较贵一些，以房改房为例，价钱相差200~300元/m2。目前该区域砖木结构的私房二手均价约5500元/m2，框架结构的私房约6000元/m2。在房改房方面，低层物业二手均价在7000~7500元/m2之间，高层则约6500~7000元/m2。光塔路的美东大厦是该区域少有的商品房之一，楼龄约5年，目前二手均价为11000~12000元/m2左右。
由于该区域处于老城区内，但与附近一德路商圈的车水马龙不同，朝天路一带可谓旺中带静。周边各项生活配套完善，消费水平也较为适中，受到不少自住买家的青睐，房源一向都比较紧俏。据合富置业专业人士介绍，目前最受欢迎的单位是面积约40~50平方米、总价约30万元左右的小两房单位，与去年的情况差不多。
“麻雀”海印苑小学并入培正小学
海印苑小学与名校培正小学合并，海印苑小学地段生可入读培正小学，这一利好让该路段二手物业楼价坚挺。中原地产越秀区高级营业经理宁海燕介绍，海印苑小学学位地段放盘量原本就不活跃，业主心态一向非常强硬，现时与培正小学合并的消息一出，更出现个别业主“反价”现象，而大部分业主都“惜售”物业，观望市场反应。现时海印苑小学学位所属路段的楼梯楼售价约7000~8000元/m2，电梯小区东湖豪苑的售价则约1.2万~1.3万元/m2。中原地产近日成交海印苑小区若干套单位，其中楼梯楼售价约9000~10000元/m2，电梯楼约1万~1.1万元/m2。
培正小学学位路段大多是老城区街道，房屋楼龄较长，但由于有名校和社区配套等优势，一直稳守着较高的价位。新河浦路、培正路等路段的楼梯楼约1.2万~1.3万元/m2，新河浦雅居、富力东堤湾等高档小区，售价则在1.2万~1.4万元/m2左右。宁海燕表示，随着培正小学招生路段的扩大，家长置业的选择面广了，原培正小学学位路段的二手物业的楼价或会被拉低。预计合并后的海印苑小学周边的楼价未来会继续上行，约上涨10％，市场放盘量会进一步减少。
黄花小学
黄花小学是越秀区淘金地区的一间名校，位处淘金商圈，交通网络完善，商业配套齐全，10多年左右楼龄的中小户型单位二手成交比较活跃，均价在6700~7500元/m2以上。据悉，该区域房改房盘源少，主要集中在黄花新村、区庄和邮电新村一带。区庄楼梯楼二手均价在6700~7500元/m2之间，黄花新村基本是楼梯楼，中层单位售价约在6700~7500元/m2，而邮电新村目前售价与黄花新村差不多。部分房改房电梯楼二手均价约8000元/m2以上。
教育置业贴士
过去，由于教育资源供求不平衡，名校周边的物业远远不能满足买家的需要，家长为帮子女挤进名校，不惜高价置业，令名校周边往往一屋难求。现在合并的学校，不仅地理上比较近，而且招生范围也比较接近。中原地产市场部人士表示，越秀区的名校合并方案，让家长置业有了更多选择。
不过由于学校合并整改需要时间磨合，对楼市影响的效果并不能立竿见影。但长远来说，学校资源的优化及优质学位的增加，无疑会为学位辐射范围内的二手物业带来利好。大部分家长都非常注重子女的教育，合并后的名校学位路段必然会受买家追捧，周边楼价有望上升。
文献资料来源：2009-04-07 广州日报-C6
作者：陆志超
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