东濠涌沿线、越秀南地块改造方案近日已经通过相关部门审批，随着地块的动迁，一块具有过万平方米停车场、绿化率达35%的公共绿地等的全新片区就将面市。环境的提升，给周边二手楼市带来利好。业内人士表示，越秀南地块的动迁，将有望拉动越秀南板块二手楼价提升10%左右。
改造利好周边楼市
满堂红越秀区置业专家介绍，越秀南地块处于越秀区核心位置，到北京路步行街仅2个站车程，地理位置十分优越。不过由于越秀南路一带有相当大一部分的砖木结构民居，而且危破房不在少数，大大降低了该板块住宅的档次，二手房交投也比周边文德路、白云路要差。“通过对片区整体规划、综合整治，该路段的环境和功能配置将得到全面升级；同时沿江路也在打造‘广州外滩’，届时，整个片区的区域环境将大为改善，加上老城独有的配套完善的魅力，相信改造后将会吸引更多买家前来置业，物业升值潜力会比较大”。
合富置业人士则反映，改造消息公布后，这些老房子的价格保持了平稳，但是，业主的心态就变得更强了，对价格把控比较紧，不轻易谈降价。
二手均价每平方米六七千元
越秀南的二手楼市中，房改房房源占了绝大部分。满堂红成交数据显示，房改房的成交占了该路段总成交量的70%左右，这些房改房楼龄超过了15年，目前二手均价约7500元/平方米左右。而在合富置业的成交中，一些年长的买家多会选择价格在6000-7000元/平方米的楼梯楼。
房改房之外，越秀南路段也有一些高素质的商品房，据了解，该路段如富力宜居、国利大厦、椰诚阁、华荟大厦等较新的商品房，其二手均价一般都在10000元/平方米左右，其中，富力宜居由于有小区园林，且商家品牌知名度高，其二手房价格达12000元/平方米左右，市场需求量比较大。合富置业人士介绍，这里有些年轻人会利用拆迁补偿款，购买附近一些12000-15000元/平方米左右的电梯房以改善居住环境。
两行人士分析认为，改造后的越秀南路二手房价大概有10%左右的提升，房改房均价或达到8000-8500元/平方米的水平。
文/图 记者 陈玉霞
越秀南地块年底动迁
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越秀南地块年底动迁
据报道，东濠涌沿线越秀南地块改造方案日前已通过审批，年底前将进行动迁，预计在2010年广州亚运会前完成拆迁并建绿化，在亚运会后开始建设。考虑到群众希望就近居住的呼声，市政府已同意越秀区将珠光路、德政路地块收回用于建设安置房。
越秀南地块是东濠涌沿线改造的一部分，位于东濠涌以西，镇龙西街以东，万福路以南，镇龙南街、谭公后街以北。拟定规划用地面积12800平方米，净用地面积9257平方米。地块需拆迁房屋面积约21600平方米，其中住宅建筑面积18800平方米，商业建筑面积2800平方米，涉及600多户居民。越秀南地块改造后总建筑面积为46285平方米，其中新建商品非住宅3068平方米，住宅42662平方米，公建配套555平方米。新增地下停车场12757平方米。另外，绿地率也将达到35%。
改造利好周边楼市
满堂红越秀区置业专家介绍，越秀南地块处于越秀区核心位置，到北京路步行街仅2个站车程，地理位置十分优越。不过由于越秀南路一带有相当大一部分的砖木结构民居，而且危破房不在少数，大大降低了该板块住宅的档次，二手房交投也比周边文德路、白云路要差。“通过对片区整体规划、综合整治，该路段的环境和功能配置将得到全面升级；同时沿江路也在打造‘广州外滩’，届时，整个片区的区域环境将大为改善，加上老城独有的配套完善的魅力，相信改造后将会吸引更多买家前来置业，物业升值潜力会比较大”。
合富置业人士则反映，改造消息公布后，这些老房子的价格保持了平稳，但是，业主的心态就变得更强了，对价格把控比较紧，不轻易谈降价。
二手均价每平方米六七千元
越秀南的二手楼市中，房改房房源占了绝大部分。满堂红成交数据显示，房改房的成交占了该路段总成交量的70%左右，这些房改房楼龄超过了15年，目前二手均价约7500元/平方米左右。而在合富置业的成交中，一些年长的买家多会选择价格在6000-7000元/平方米的楼梯楼。
房改房之外，越秀南路段也有一些高素质的商品房，据了解，该路段如富力宜居、国利大厦、椰诚阁、华荟大厦等较新的商品房，其二手均价一般都在10000元/平方米左右，其中，富力宜居由于有小区园林，且商家品牌知名度高，其二手房价格达12000元/平方米左右，市场需求量比较大。合富置业人士介绍，这里有些年轻人会利用拆迁补偿款，购买附近一些12000-15000元/平方米左右的电梯房以改善居住环境。
两行人士分析认为，改造后的越秀南路二手房价大概有10%左右的提升，房改房均价或达到8000-8500元/平方米的水平。
文/图 记者 陈玉霞
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越秀南地块年底动迁
据报道，东濠涌沿线越秀南地块改造方案日前已通过审批，年底前将进行动迁，预计在2010年广州亚运会前完成拆迁并建绿化，在亚运会后开始建设。考虑到群众希望就近居住的呼声，市政府已同意越秀区将珠光路、德政路地块收回用于建设安置房。
越秀南地块是东濠涌沿线改造的一部分，位于东濠涌以西，镇龙西街以东，万福路以南，镇龙南街、谭公后街以北。拟定规划用地面积12800平方米，净用地面积9257平方米。地块需拆迁房屋面积约21600平方米，其中住宅建筑面积18800平方米，商业建筑面积2800平方米，涉及600多户居民。越秀南地块改造后总建筑面积为46285平方米，其中新建商品非住宅3068平方米，住宅42662平方米，公建配套555平方米。新增地下停车场12757平方米。另外，绿地率也将达到35%。
文献资料来源：2008-11-28 羊城晚报-A特7
作者：陈玉霞
索取号：T
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