广州旧楼加装电梯从1999年就已提上议事日程，但由于出资问题，进展缓慢。虽然2004年已进行试点，但除部分公安、民航、农业厅、发改委、法院等单位宿舍小区因单位“埋单”而加装外，广州大部分楼梯楼加装电梯的进程一拖再拖。近日，市规划局局长王东强调，根据《物权法》的有关规定，旧楼要安装电梯并不需要全体住户同意才能实施，只要有2/3业主或占居住面积2/3的住户通过就能申请，即使一楼、二楼的住户不同意，仍可装电梯。这给不少争取加装电梯多年仍然没有结果的居民带来一线曙光。在商品房小区中，丽江花园“丽茵楼”两栋楼已率先取得规划局批文，可以加装电梯。
据统计，广州目前有5万栋楼房需要加装电梯。据满堂红地产研究部周峰介绍，一般楼龄在10~12年的房子，加装电梯后可以卖高700~800元/m2，而分摊到每户的加装电梯成本为260~300元/m2，故此加装电梯对于住户是利大于弊。环顾广州各区，楼梯楼所占据的位置多为商业、教育配套成熟的区域。地产人士初步估计，加装电梯后，楼房可升值10%~20%。
本版文/图：记者李凤荷
寺右二马路某栋：单位“埋单”
位于寺右二马路的一栋居民楼看上去非常普通，且楼梯外面却突现一庞然大物——从下贯穿至顶的白色箱体结构，原来这就是楼梯楼加装电梯的部分。
据这里的业主卢女士介绍，这个电梯是2006年加建的，由单位“埋单”，主要方便居住在高层的高龄员工。由于位置所限，加装的电梯附着在“之”字形的楼梯外面。为了结构安全，还打了很深的桩，整个工程历时半年多。如今虽然加了电梯，这栋房子还不是完全的电梯楼。加装的电梯在9层高楼房里只停4层，电梯设在每层的中间位置，居民还需走半层楼梯才可搭上电梯。
据介绍，这栋房子是单位房改房，各个住户已领到房产证，不过卖出房子的人几乎没有。卢女士说，寺右二马路旺中带静，还有名校在旁，而且一般人换楼都是为了住上电梯楼，现在已没有这个需要。
越秀：电梯楼比楼梯楼均价高3000元/m2
作为广州政治、文化中心，越秀区生活配套齐全，商业气息浓厚，而且集中了广州大部分省一级学位，因此市场需求旺盛，楼梯楼自然也是价格不菲。满堂红成交数据显示，目前越秀的二手楼成交中有70%为楼梯楼，二手均价在8000元/m2左右，主要集中在惠福西路、德政路、寺右新马路、五羊新城、区庄、淘金路、农林下路、水荫路等，成交活跃的有黄花新村、邮电新村、华侨乐园等成熟社区，像黄花小区因为有省一级黄花小学学位，二手均价在8500元/m2左右，而农林下路因为地处东山口核心商圈，加上邻近地铁，楼梯楼二手房成交均价更是高达9000元/m2，个别低楼层、朝向好的单位单价更接近万元。
越秀区已加装电梯的楼梯楼并不多，而且基本上都是政府机关或国有单位的房改房。满堂红置业专家表示，随着生活水平的提高，电梯楼已成为购房者的首选，不过对于越秀区而言，电梯楼因为楼龄新，价格要比楼梯楼高得多。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将在9000~10000元/m2之间，楼龄较新或带名校学位的将在万元以上。
据了解，目前已加装电梯的楼梯楼包括越秀区建设五马路35号市规划局大院、黄华路24号省公安厅宿舍、广东工业大学职工宿舍、中山大学医学院竹丝岗职工宿舍、水利局、房改房东兴小区。而已申请加装的楼梯楼包括东风东路的广东省地方税务局宿舍楼、梅花村50号广东省妇女联合会住宅、中央政府驻香港联络办公室农林上路宿舍。
据统计，广州目前有5万栋楼房需要加装电梯。据满堂红地产研究部周峰介绍，一般楼龄在10~12年的房子，加装电梯后可以卖高700~800元/m2，而分摊到每户的加装电梯成本为260~300元/m2，故此加装电梯对于住户是利大于弊。环顾广州各区，楼梯楼所占据的位置多为商业、教育配套成熟的区域。地产人士初步估计，加装电梯后，楼房可升值10%~20%。
本版文/图：记者李凤荷
寺右二马路某栋：单位“埋单”
位于寺右二马路的一栋居民楼看上去非常普通，且楼梯外面却突现一庞然大物——从下贯穿至顶的白色箱体结构，原来这就是楼梯楼加装电梯的部分。
据这里的业主卢女士介绍，这个电梯是2006年加建的，由单位“埋单”，主要方便居住在高层的高龄员工。由于位置所限，加装的电梯附着在“之”字形的楼梯外面。为了结构安全，还打了很深的桩，整个工程历时半年多。如今虽然加了电梯，这栋房子还不是完全的电梯楼。加装的电梯在9层高楼房里只停4层，电梯设在每层的中间位置，居民还需走半层楼梯才可搭上电梯。
据介绍，这栋房子是单位房改房，各个住户已领到房产证，不过卖出房子的人几乎没有。卢女士说，寺右二马路旺中带静，还有名校在旁，而且一般人换楼都是为了住上电梯楼，现在已没有这个需要。
越秀：电梯楼比楼梯楼均价高3000元/m2
作为广州政治、文化中心，越秀区生活配套齐全，商业气息浓厚，而且集中了广州大部分省一级学位，因此市场需求旺盛，楼梯楼自然也是价格不菲。满堂红成交数据显示，目前越秀的二手楼成交中有70%为楼梯楼，二手均价在8000元/m2左右，主要集中在惠福西路、德政路、寺右新马路、五羊新城、区庄、淘金路、农林下路、水荫路等，成交活跃的有黄花新村、邮电新村、华侨乐园等成熟社区，像黄花小区因为有省一级黄花小学学位，二手均价在8500元/m2左右，而农林下路因为地处东山口核心商圈，加上邻近地铁，楼梯楼二手房成交均价更是高达9000元/m2，个别低楼层、朝向好的单位单价更接近万元。
越秀区已加装电梯的楼梯楼并不多，而且基本上都是政府机关或国有单位的房改房。满堂红置业专家表示，随着生活水平的提高，电梯楼已成为购房者的首选，不过对于越秀区而言，电梯楼因为楼龄新，价格要比楼梯楼高得多。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将在9000~10000元/m2之间，楼龄较新或带名校学位的将在万元以上。
据了解，目前已加装电梯的楼梯楼包括越秀区建设五马路35号市规划局大院、黄华路24号省公安厅宿舍、广东工业大学职工宿舍、中山大学医学院竹丝岗职工宿舍、水利局、房改房东兴小区。而已申请加装的楼梯楼包括东风东路的广东省地方税务局宿舍楼、梅花村50号广东省妇女联合会住宅、中央政府驻香港联络办公室农林上路宿舍。
文献资料来源：2008-08-11 广州日报-B5
作者：李凤荷
索取号：T
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