一拍即合
老城区的物业除了具有生活方便的优势外，名校因素也是强有力的支撑点，带有名校学位的物业更成为最受买家青睐的房源之一。12月底，广州拍卖场上将有两套带名校学位的单位被拍卖。其中一套是带育才小学学位的水均岗房改房物业，参考价是4497元/平方米，是目前市场二手价的一半左右，值得家长买家关注。
现场踩点
素质一般，有学位
将拍的标的为东风东路水均岗3号802房，建筑面积约为101平方米。满堂红、合富置业两行的经纪说，该套物业为早期的房改房，楼梯楼、石米外墙，“如未经业主改装，这套单位应该是三房一厅的户型，室内间隔比较方正，实用率较高，且为南北向。不过，楼龄稍高，已有十多年了”。
现场踩点可见，标的所在的水均岗片区，南靠中山一路，北接东风东路，地理位置十分优越。这里的物业大都为6－8层的房改房，生活环境旺中带静，配套也相当完善。仅在旁边的东峻广场内，就有银行、肯德基、必胜客、7-11便利店、东峻会等配套，5分钟路程内还有百佳、肉菜市场等。更重要的是，这里名校林立，距离对口的育才小学，也为5分钟左右的步行时间。“水均岗、水均大街一带的物业，都可以入读省级育才小学，所以，这里的物业非常受家长买家的欢迎”，两行的经纪介绍说。
行家估价
举牌价6500元/㎡以下为宜
上述两行的专业人士说，将拍的标的尽管物业素质一般，但有名校学位，这就使其与一般的房改房不同了。据悉，它的参考价是45.6万元，折合单价为4497元/平方米，而类似单位的二手市场价则要7000-10000元/平方米。
满堂红雅筑分行的负责人说，水均岗物业由于近名校，所以很受家长买家的欢迎。“这里带有学位的二手房成交价可达10000元/平方米，标的的参考价才4000多元/平方米，无论是自住还是投资，都是不错的选择。市场对这里房子的需求很大，短线投资转手也不难，如果是长线投资，租金也可达到2500元/月左右，买家可以考虑。举牌价宜控制在6500元/平方米以内。”
合富置业的专业人士同样表示：“家长型买家可以考虑这套单位，因为名校单位都具有较高的保值潜力。目前，同类型带家电的物业租金可达2300－2500元/月，若以参考价投得，回报率可达6%。家长在孩子完成学业后将物业转手或出租，也是不错的投资选择。”
特别提醒
此房不交吉
两行的相关负责人均提醒，该标的的价值是其名校学位，这一点对于想买来投资或为子女教育而竞投的买家来说尤为关键。但是，该标的为不交吉拍卖，这是风险所在。
有意竞投的买家要首先了解清楚该物业的学位是否已被占用。如果有学位而没被占用的话，由于标的不交吉，买家还需要了解清楚拍卖成交后业主是否会迁出户口。另外，小学的招生范围年年都有变化，买家最好到教育局或相关学校仔细了解入读范围、招生政策等情况，以免买了一套无学位的老房子。
■相关链接
将拍单位小资料
物业地址：东风东路水均岗3号802房
概况：建筑面积101.408平方米，参考价45.6万元，有证，不交吉
拍卖时间：2008年12月26日上午10时30分
拍卖地点：东风中路268号广州交易广场2108室
拍卖行：广东省物产拍卖有限公司
整理：陈玉霞
同类物业盘源概况
物业名称 面积 户型 放盘价 折合单价 放盘中介
（㎡）
（万元）
（元/㎡）
中山一路房改房 64 两房一厅 64 10000 满堂红
福今路宿舍 68 两房两厅 59 8676 满堂红
梅花路房改房 88 三房两厅 80 9090 满堂红
梅花路房改房 96 三房两厅 75 7812 合富置业
东园新村 63 两房两厅 58 9206 合富置业
中山一路房改房 75 两房两厅 52 6933 合富置业
整理：陈玉霞 制图：黄建隽
老城区的物业除了具有生活方便的优势外，名校因素也是强有力的支撑点，带有名校学位的物业更成为最受买家青睐的房源之一。12月底，广州拍卖场上将有两套带名校学位的单位被拍卖。其中一套是带育才小学学位的水均岗房改房物业，参考价是4497元/平方米，是目前市场二手价的一半左右，值得家长买家关注。
现场踩点
素质一般，有学位
将拍的标的为东风东路水均岗3号802房，建筑面积约为101平方米。满堂红、合富置业两行的经纪说，该套物业为早期的房改房，楼梯楼、石米外墙，“如未经业主改装，这套单位应该是三房一厅的户型，室内间隔比较方正，实用率较高，且为南北向。不过，楼龄稍高，已有十多年了”。
现场踩点可见，标的所在的水均岗片区，南靠中山一路，北接东风东路，地理位置十分优越。这里的物业大都为6－8层的房改房，生活环境旺中带静，配套也相当完善。仅在旁边的东峻广场内，就有银行、肯德基、必胜客、7-11便利店、东峻会等配套，5分钟路程内还有百佳、肉菜市场等。更重要的是，这里名校林立，距离对口的育才小学，也为5分钟左右的步行时间。“水均岗、水均大街一带的物业，都可以入读省级育才小学，所以，这里的物业非常受家长买家的欢迎”，两行的经纪介绍说。
行家估价
举牌价6500元/㎡以下为宜
上述两行的专业人士说，将拍的标的尽管物业素质一般，但有名校学位，这就使其与一般的房改房不同了。据悉，它的参考价是45.6万元，折合单价为4497元/平方米，而类似单位的二手市场价则要7000-10000元/平方米。
满堂红雅筑分行的负责人说，水均岗物业由于近名校，所以很受家长买家的欢迎。“这里带有学位的二手房成交价可达10000元/平方米，标的的参考价才4000多元/平方米，无论是自住还是投资，都是不错的选择。市场对这里房子的需求很大，短线投资转手也不难，如果是长线投资，租金也可达到2500元/月左右，买家可以考虑。举牌价宜控制在6500元/平方米以内。”
合富置业的专业人士同样表示：“家长型买家可以考虑这套单位，因为名校单位都具有较高的保值潜力。目前，同类型带家电的物业租金可达2300－2500元/月，若以参考价投得，回报率可达6%。家长在孩子完成学业后将物业转手或出租，也是不错的投资选择。”
特别提醒
此房不交吉
两行的相关负责人均提醒，该标的的价值是其名校学位，这一点对于想买来投资或为子女教育而竞投的买家来说尤为关键。但是，该标的为不交吉拍卖，这是风险所在。
有意竞投的买家要首先了解清楚该物业的学位是否已被占用。如果有学位而没被占用的话，由于标的不交吉，买家还需要了解清楚拍卖成交后业主是否会迁出户口。另外，小学的招生范围年年都有变化，买家最好到教育局或相关学校仔细了解入读范围、招生政策等情况，以免买了一套无学位的老房子。
■相关链接
将拍单位小资料
物业地址：东风东路水均岗3号802房
概况：建筑面积101.408平方米，参考价45.6万元，有证，不交吉
拍卖时间：2008年12月26日上午10时30分
拍卖地点：东风中路268号广州交易广场2108室
拍卖行：广东省物产拍卖有限公司
整理：陈玉霞
同类物业盘源概况
物业名称 面积 户型 放盘价 折合单价 放盘中介
（㎡）
（万元）
（元/㎡）
中山一路房改房 64 两房一厅 64 10000 满堂红
福今路宿舍 68 两房两厅 59 8676 满堂红
梅花路房改房 88 三房两厅 80 9090 满堂红
梅花路房改房 96 三房两厅 75 7812 合富置业
东园新村 63 两房两厅 58 9206 合富置业
中山一路房改房 75 两房两厅 52 6933 合富置业
整理：陈玉霞 制图：黄建隽
文献资料来源：2008-12-23 羊城晚报-B14
作者：陈玉霞
索取号：F
本馆校对：
查看相关：